旅游地產(chǎn)是旅游和房地產(chǎn)兩大產(chǎn)業(yè)相互交叉而衍生出的一種新興的地產(chǎn)類型，也是近年來房地產(chǎn)投資的一個熱點，旅游地產(chǎn)項目一般位于城市主題公園、大型景區(qū)或者是城市三小時經(jīng)濟圈的鄉(xiāng)村地區(qū)。純粹的房地產(chǎn)商并不了解旅游行業(yè)，因此房地產(chǎn)商尋求專業(yè)旅游規(guī)劃設計院的幫助就成為了必然。

 

    我們山合水易規(guī)劃設計院成功地與福建、云南、山東、河北等多家房地產(chǎn)商合作，覺得房地產(chǎn)商要厘清以下關(guān)系：

    1.旅游與房地產(chǎn)的關(guān)系。旅游房地產(chǎn)要取得成功，首先是先發(fā)展旅游，再發(fā)展房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的推進要循序漸進。對于區(qū)位和旅游資源條件好的地區(qū)，旅游房產(chǎn)是比較熱銷的，對于區(qū)位和資源劣勢地區(qū)，也是可以通過挖掘地方文化、美化景觀等人工雕琢，使得環(huán)境改善。一般規(guī)律是，一個4A或4A以上的旅游項目帶動一個旅游房地產(chǎn)項目開發(fā)。

    2.旅游房地產(chǎn)成功關(guān)鍵在于特殊體驗。旅游地產(chǎn)的生命力并不在于房產(chǎn)建筑本身，而在于能夠為消費者提供新鮮的、有特色的文化體驗活動。旅游地產(chǎn)項目成功的前提是從戰(zhàn)略高度定位“顧客體驗”，制定基于顧客體驗價值的發(fā)展戰(zhàn)略， 改變地產(chǎn)企業(yè)過去以房產(chǎn)銷售為中心的經(jīng)營模式，使之由“房產(chǎn)供應商”向“體驗供應商”轉(zhuǎn)型，以提高創(chuàng)造顧客體驗價值的能力。

    3.旅游房地產(chǎn)體驗的營造。首先是景觀體驗產(chǎn)品設計，景觀系統(tǒng)建設是休閑旅游地產(chǎn)成功的必要條件。在鄉(xiāng)村旅游景觀營造上，山合水易規(guī)劃設計院是最擅長的包括鄉(xiāng)村建筑景觀產(chǎn)品、游憩景觀產(chǎn)品（如商業(yè)、娛樂、餐飲等游憩元素）、夜生活景觀產(chǎn)品。其次是休閑體驗產(chǎn)品設計，包括文化休閑、運動休閑、餐飲休閑和購物休閑四個方面的設計。最后是事件體驗產(chǎn)品設計。

    旅游地產(chǎn)是兼具旅游和居住兩種功能的經(jīng)濟提供物，融合了“休閑旅游”的要素而具有了顯著的體驗經(jīng)濟特征，山合水易規(guī)劃設計院提醒各類開發(fā)商，該旅游房產(chǎn)項目能否使顧客獲得盡可能多的體驗利益，就成為旅游地產(chǎn)開發(fā)成功的關(guān)鍵因素。