度假地產(chǎn)是伴隨著閑暇時(shí)間的增多、可自由支配財(cái)富的增長(zhǎng)、城市化加快引發(fā)的環(huán)境問(wèn)題加劇、以及便捷交通的改善而逐步發(fā)展起來(lái)的一種新興地產(chǎn)形式。

 

    度假地產(chǎn)，以優(yōu)美的景觀資源為核心，互動(dòng)性、參與性的多種游樂(lè)項(xiàng)目為依托，完善的旅游度假經(jīng)營(yíng)設(shè)施相配套，具有一定主題的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其價(jià)值體現(xiàn)在于不在于房地產(chǎn)銷售，而是長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)性收入。山合水易分析，度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心是資源，即景觀資源和度假設(shè)施。這決定了度假地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是：規(guī)模大，投資大，建設(shè)周期長(zhǎng)，投資回報(bào)期長(zhǎng)。度假地產(chǎn)表面上屬于房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上還是旅游產(chǎn)業(yè)。度假地產(chǎn)的核心是“度假”而不是“地產(chǎn)””，其產(chǎn)品形式是“度假服務(wù)”而不是“房屋供應(yīng)”。

    依山合水易看來(lái)中國(guó)度假產(chǎn)業(yè)現(xiàn)正處于發(fā)展初期，由于政府扶持力度不斷加大，有很大的開(kāi)發(fā)投資潛力；并且，作為一種資源性的消費(fèi)投資，由于生態(tài)資源的稀缺及不可復(fù)制性，隨著市場(chǎng)需求的不斷擴(kuò)大，消費(fèi)者似乎也看到了產(chǎn)品升值的巨大空間；事實(shí)上，度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其實(shí)就是選擇一種新型的度假生活方式和一種市場(chǎng)細(xì)分的發(fā)展路徑。目前來(lái)看，度假地產(chǎn)呈現(xiàn)井噴式的發(fā)展，無(wú)論規(guī)模、效率、資金、人氣，都在向自然資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域靠擾、聚焦。然而，在度假地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，固有的傳統(tǒng)思維定式和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，與度假地產(chǎn)個(gè)性化的開(kāi)發(fā)形式之間的矛盾日益顯現(xiàn)。

    海岸度假、湖濱度假、山地度假、溫泉度假、沙漠度假等不同資源類型的度假目的地正呈現(xiàn)出百花齊放的態(tài)勢(shì)，由此引發(fā)了一場(chǎng)度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮。

    總之，在山合水易看來(lái)，一個(gè)偌大的度假地產(chǎn)項(xiàng)目，如果僅僅依靠外來(lái)的、純粹度假需求的客戶群來(lái)支撐和消化，顯然不夠。從開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)說(shuō)，如果僅僅靠建幾個(gè)景點(diǎn)、幾套娛樂(lè)設(shè)施，就能完成住宅的銷售和酒店的經(jīng)營(yíng)，也不太現(xiàn)實(shí)。如何延長(zhǎng)度假消費(fèi)的時(shí)間是大型度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨的核心問(wèn)題。必須把大型的度假地產(chǎn)項(xiàng)目作為一種產(chǎn)業(yè)來(lái)打造。通過(guò)提供具備吸引力的體驗(yàn)內(nèi)容和結(jié)構(gòu)，吸引外來(lái)人群的聚集，從而產(chǎn)生極大的區(qū)域聚集和經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用，最終完成一個(gè)由區(qū)域規(guī)劃到城市規(guī)劃，由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到旅游開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變。