根據(jù)國內(nèi)休閑商業(yè)街的發(fā)展?fàn)顩r與消費需求趨勢，結(jié)合各方面的專家的理論研究，山合水易休閑商業(yè)街的研究專家初步總結(jié)了成功的休閑商業(yè)街的特點和休閑商業(yè)街的成功開發(fā)要素。

       (一)舒適環(huán)境、獨特景觀：

        良好自然環(huán)境和人文景觀是休閑商業(yè)街所應(yīng)具備的最基本條件，這是與大眾對休閑的本質(zhì)認識和心理需求所匹配的，在自然和文化面前，人才可以放下身心重負，體味休閑。休閑商業(yè)街的環(huán)境是否舒適，景觀是否獨特并具有吸引力是評判休閑商業(yè)街品質(zhì)的重要標(biāo)準。山合水易所指的特色即是差異化，制造差異化即產(chǎn)生吸引力，挖掘特色應(yīng)盡量因地制宜，比如街區(qū)內(nèi)是否有一定的古建、特色景觀可利用，商業(yè)街是否處于獨特的地理環(huán)境當(dāng)中，當(dāng)?shù)厥欠裼歇毺氐奈幕鼗蚍柨赏诰颍?dāng)?shù)厥欠裼歇毺氐谋镜靥禺a(chǎn)自然資源，在此基礎(chǔ)上做創(chuàng)意性打造，可以凸顯休閑商業(yè)街的獨特吸引點。

       (二)閑趣元素、引人概念

       休閑商業(yè)街的氛圍需要綜合營造多方面的元素，中國人和歐美人的文化差異和性格差異導(dǎo)致了休閑氛圍的不同，比如大多數(shù)歐美人比較喜歡自身的展示和參與，很愿意成為休閑文化的創(chuàng)造者，而很多的中國人更多的愿意成為休閑文化的消費者，給中國人提供休閑文化的展示舞臺，有時反而會更大程度的激發(fā)國人的參與熱情，轉(zhuǎn)而成為休閑氛圍的締造者。 山合水易在休閑商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計中，嘗試結(jié)合所在城市或地區(qū)的歷史的文化淵源和其他各類資源，為休閑商業(yè)街打造具有較大吸引力的休閑商業(yè)主題概念，設(shè)置多樣的休閑娛樂項目，吸引消費人群前來。隨著休閑商業(yè)街的增多，休閑商業(yè)街同樣會面對同質(zhì)化的競爭。山合水易認為在個性化消費引導(dǎo)商業(yè)發(fā)展的大趨勢下，僅有休閑的整合是不夠的，一條休閑商業(yè)街的成功同樣需要具有個性化的休閑主題和具有吸引力的休閑消費項目。北京三里屯Village的現(xiàn)代動感時尚、北京藍色港灣Solana的北美格調(diào)或是南京夫子廟的秦淮文化等，都擁有以文化包裝的商業(yè)主題。

       (三)規(guī)劃科學(xué)、以人為本

       山合水易認為休閑商業(yè)街的策劃與規(guī)劃設(shè)計主要結(jié)合所面對休閑消費人群的需求，結(jié)合商業(yè)街與周邊區(qū)域商業(yè)內(nèi)容的互動關(guān)系，針對商業(yè)街地塊本身空間條件，進行科學(xué)合理的功能區(qū)域劃分，考量各休閑商業(yè)業(yè)態(tài)之間的聯(lián)系，對休閑商業(yè)項目進行有效聯(lián)通的串接。休閑商業(yè)街應(yīng)以創(chuàng)造舒適的休憩空間和消費環(huán)境為關(guān)鍵，而環(huán)境的舒適度以人的感受為依據(jù)，因此休閑商業(yè)街在道路、景觀、商業(yè)空間各個環(huán)節(jié)，以滿足人的視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺幾個方面建立完整的以人為本的休憩空間感，在滿足健康成年人的步行舒適度基礎(chǔ)上，更考慮老人、幼童、殘障人士的特殊需求。

       (四)區(qū)位優(yōu)勢、良好交通：

       休閑商業(yè)街也是商業(yè)街，沒有人氣就沒有商氣，沒有商氣就沒有消費，沒有消費商業(yè)就會蕭條。山合水易堅持認為休閑商業(yè)街作為商業(yè)業(yè)態(tài)的一種特殊集合，同樣符合商業(yè)項目的價值規(guī)律，好的區(qū)位和交通都有助于增加集聚的休閑消費人群數(shù)量，推動休閑商業(yè)街的運營進入良性循環(huán)，因此休閑商業(yè)街的區(qū)位優(yōu)勢與否，交通的易達性都決定著休閑商業(yè)街的價值。

       (五)選址合宜、定位準確

       休閑商業(yè)街的選址首先要考慮到快速的城市格局變化是否對商業(yè)街開發(fā)所選地塊有利，另外針對休閑商業(yè)街不同于綜合性購物商業(yè)街的特點，除了考慮大市場環(huán)境的影響外，特別要考慮周邊居住人群的休閑消費水平、口味和需求，可借用資源或不利影響等等。通過對休閑商業(yè)街的區(qū)位優(yōu)勢、交通條件、特定市場環(huán)境需求進行綜合深入的整合分析，以差異化經(jīng)營為手段，確定出休閑商業(yè)街的獨特而精準的定位。是動，是靜，還是動靜結(jié)合，是現(xiàn)代，是傳統(tǒng)，還是現(xiàn)代與傳統(tǒng)兼具，都需要把握。

       (六)規(guī)模適度、動線貫通

       目前業(yè)界對休閑商業(yè)街的理想長度普遍認為以300米到600米為最理想范圍，但山合水易通過大量的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多取得較大成功，具有廣泛知名度的休閑商業(yè)街長度較長，甚至超過十公里以上，因此一條休閑商業(yè)街必須根據(jù)未來市場輻射范圍的大小，商業(yè)主題定位所要求的功能與標(biāo)準，結(jié)合商業(yè)街的運營規(guī)律，實際確定整條休閑商業(yè)街的合理規(guī)模大小。設(shè)置安全而流暢的人流動線，同時合理安排商業(yè)經(jīng)營所需的貨運車輛的貨流動線。順應(yīng)休閑心理的需求，盡可能設(shè)置折線或曲線，盡可能增加節(jié)點變化，減少人的乏味感，同時在節(jié)點設(shè)置規(guī)模性商業(yè)設(shè)施，提升商業(yè)價值。

       山合水易的專家認為抓住以上六條要點，結(jié)合每條街的實際情況，取得成功就擁有了較好的基礎(chǔ)，但這也只是規(guī)劃設(shè)計的初步階段，休閑商業(yè)街的開街運營管理才是規(guī)劃設(shè)計合理性的檢驗階段。但開發(fā)前期的規(guī)劃如果有較大的欠缺，僅靠后期的有效運營有時就顯得先天不足，前期的不合理之處就會成為后面最大的瓶頸。
 

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