一、旅游地產(chǎn)——旅游景點地產(chǎn)

　　旅游景點地產(chǎn)：主要是指在風(fēng)景(包括自然景觀和人造景觀)旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

　　以提供主題公園為目的，圍繞著一個或幾個主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項目吸引游客，經(jīng)營收入以門票、各項娛樂設(shè)施及銷售衍生品為主。中國主題公園產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)特性一方面秉承了世界主題公園產(chǎn)業(yè)的共性，另一方面又具有中國的特色，其特點如下：

　　(1)、高投入高成本：中國主題公園占地面積普遍較廣，投資規(guī)模動輒幾千萬上億元人民幣。許多“巨無霸”式主題公園由于種種原因不能吸引到足夠客源，因此往往形成主題公園建成之日也就是公司虧損之時的局面。

　　(2)、明顯的生命周期性：主題公園的生命周期性是指主題公園的年游客人數(shù)在開業(yè)頭幾年達(dá)到某一峰值后就很難再次超越，并逐漸走上下坡路。延長主題公園的生命周期是主題公園經(jīng)營必須要逾越的難關(guān)。

　　(3)、主題產(chǎn)品衍生產(chǎn)業(yè)尚未形成：主題產(chǎn)品是主題公園產(chǎn)業(yè)的重要衍生物，它是指主題公園發(fā)展商通過與影視媒體企業(yè)、玩具商、服裝商等合作而開發(fā)出來的擁有固定主題的系列產(chǎn)品，包括有主題卡通人物、主題玩具、主題服飾等。不僅可以幫助提高主題公園的重游率，而且可以給發(fā)展商帶來豐厚利潤回報。

　　(4)、客源市場集中在國內(nèi)和亞洲文化圈：根據(jù)國家旅游局調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國主題公園主要消費對象是國內(nèi)旅游者和港澳臺同胞及亞洲文化圈內(nèi)的海外旅游者，而歐美游客主要仍鐘情于我國傳統(tǒng)山水風(fēng)光和文物古跡景點。

　　二、旅游地產(chǎn)——旅游住宅地產(chǎn)

　　旅游住宅地產(chǎn)：主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物空間。這類項目實際上是旅游休閑設(shè)施和住宅兩大塊拼在一起，但前者不出賣產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)給個人，后者實際就是商品住宅，可以購買完全產(chǎn)權(quán)。

　　以提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。依靠旅游資源(自然的、人文的或二者兼有的)條件，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)和居民生活質(zhì)量。此類房地產(chǎn)又可分三類：

　　(1) 直接靠近現(xiàn)有的旅游景區(qū)和資源開發(fā)。對風(fēng)景區(qū)建設(shè)和旅游開發(fā)幾乎沒有什么建設(shè)性貢獻(xiàn)，有的甚至對旅游景區(qū)還造成一定破壞直接靠近現(xiàn)有的旅游景區(qū)和資源開發(fā),很多城市旅游景區(qū)附近的住宅多屬此類。

　　(2)在自我營造的旅游景區(qū)附近開發(fā)。在自我營造的旅游景區(qū)附近開發(fā)。不依附現(xiàn)有的旅游資源和景區(qū)，往往先投入巨資，專注大型旅游項目開發(fā)，營造具有影響力、 沖擊力的旅游景觀景區(qū)，改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動引來人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起 附近地產(chǎn)升值，再趁勢搞房地產(chǎn)開發(fā)。

　　(3)與旅游景觀開發(fā)二位一體開發(fā)。與旅游景觀開發(fā)高度融合，房地產(chǎn)開發(fā)即旅游景觀開發(fā)，房產(chǎn)本身即是旅游景觀載體或表現(xiàn)形與旅游景觀開發(fā)二位一體開發(fā)。景即是房，房即是景。

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