隨著人們對(duì)旅居的認(rèn)知和需求，溫泉旅游地產(chǎn)是這些年來旅游業(yè)內(nèi)一個(gè)比較熱的發(fā)展方向。據(jù)悉，前些年比較被人們一致看好的山岳和海濱旅游地產(chǎn)，因?yàn)樯鷳B(tài)和環(huán)境等方面的原因，此類項(xiàng)目的開發(fā)將逐步受限?？梢灶A(yù)計(jì)近幾年以后，溫泉旅游地產(chǎn)將在該行業(yè)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。誠然，開發(fā)溫泉旅游地產(chǎn)的核心問題是既要有經(jīng)濟(jì)效益，還要有社會(huì)效益、生態(tài)效益，既能創(chuàng)造一個(gè)適合人居的最佳環(huán)境，又要保護(hù)好生態(tài)環(huán)境和歷史風(fēng)貌，使溫泉景區(qū)能千秋萬代永續(xù)利用，決不能毀掉老祖宗留下的寶貴遺產(chǎn)和大自然留給人類的風(fēng)光美景。因此，旅游地產(chǎn)開發(fā)必須與旅游景區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。我們根據(jù)自己多年來的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)的理論研究，總結(jié)出來溫泉旅游房地產(chǎn)開發(fā)必須要注意的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

　　一、項(xiàng)目地的綜合資源

　　(一)溫泉資源

　　1、水量

　　“溫泉水量決定溫泉度假村的開發(fā)規(guī)模”。這是在溫泉業(yè)內(nèi)常常聽到的一句話，如果放在溫泉度假村和溫泉旅游地產(chǎn)雙重開發(fā)上溫泉水的水量就尤為重要了。眾所周知，一個(gè)溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的引擎是溫泉旅游，而直接影響客流量(人氣)的因素是溫泉度假村的規(guī)模，這個(gè)規(guī)模建設(shè)的基礎(chǔ)就是溫泉水的水量。如貴州某溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目就是在項(xiàng)目立項(xiàng)當(dāng)初未考慮這個(gè)因素，溫泉池子一百多個(gè)，而溫泉水的日產(chǎn)量只有300多噸，結(jié)果導(dǎo)致這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的失敗。所以說溫泉水量也決定著溫泉旅游地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模。另外，溫泉水量的充裕也給一些旅游地產(chǎn)的溫泉入戶提供的保證。

　　2、水溫

　　溫泉水溫也是很重要的因素。光有水量，溫度不夠也是不行的。溫泉水溫不高，到了冬天就要加溫，不但增加成本，還要污染環(huán)境，直接影響溫泉度假村和地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。如我國華東地區(qū)的溫泉水溫都很低，一些溫泉度假村為了維持正常經(jīng)營不得不給溫泉水加溫，從而增加了經(jīng)營的運(yùn)作成本，導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營虧損。所以說溫泉的水溫也就決定了企業(yè)的部分經(jīng)營成本。

　　3、水質(zhì)

　　一個(gè)溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目溫泉水質(zhì)(也包括飲用水質(zhì))的如何也關(guān)乎到人們的生活與健康，更影響到樓盤的銷售。對(duì)這個(gè)問題的認(rèn)知在我國尚未引起足夠的重視。在一般的溫泉水質(zhì)宣傳中大凡是該溫泉含有人體所需的某種或多種礦物質(zhì)微量元素等，殊不知過多攝取某些礦物質(zhì)或化學(xué)元素會(huì)導(dǎo)致健康問題。如我國西南等地區(qū)石灰?guī)r地區(qū)的溫泉項(xiàng)目的溫泉水和飲用水都富含鈣質(zhì)，飲食中的鈣質(zhì)過多，容易形成人體器臟結(jié)石。再如華東及東南部分地區(qū)的溫泉水和飲用水氟含量超標(biāo)，極易引起人體的氟中毒、氟骨癥和氟斑牙。牙齒畸形、軟化、牙釉質(zhì)失去光澤、變黃;骨骼變厚變軟、骨質(zhì)疏松、容易骨折。氟中毒晚期往往有慢性咳嗽、腰背及下肢疼痛、骨質(zhì)硬化、肌腱、韌帶鈣化和關(guān)節(jié)囊肥厚、骨質(zhì)增生、關(guān)節(jié)變形等，氟中毒不僅影響骨骼和牙齒，而且還累及包括心血管、中樞神經(jīng)、消化、內(nèi)分泌、視器官、皮膚等多個(gè)系統(tǒng)。再如前些年在業(yè)內(nèi)吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的氡溫泉，當(dāng)人體吸入大量的氡氣后，衰變產(chǎn)生的氡子體呈微粒狀，會(huì)吸入呼吸系統(tǒng)堆積在肺部，沉淀到一定程度后，這些微粒會(huì)損壞肺泡，進(jìn)而導(dǎo)致肺癌。

　　(二)環(huán)境資源

　　環(huán)境資源對(duì)于溫泉旅游地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)尤為重要。在地形地貌上，除了溫泉建設(shè)地塊由較好的環(huán)境之外，要求周邊也有豐富的自然山水資源。如果自然景觀不佳，則應(yīng)由政府按項(xiàng)目規(guī)劃的要求挖好湖面及全部河道，平均深度不少于2米。同時(shí)在湖中堆出島嶼、半島、港灣等起伏有致、高低錯(cuò)落的地形地貌。

　　另外，地產(chǎn)項(xiàng)目所在地及周邊的環(huán)境破壞與工業(yè)污染較少，沒有高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲(chǔ)基地，空氣質(zhì)量優(yōu)良，社會(huì)治安狀況良好。注意標(biāo)高不可過低，以免出現(xiàn)洪災(zāi)。項(xiàng)目所在地及附近如有排灌工程與設(shè)施，應(yīng)讓政府將其移交給項(xiàng)目公司管理及維護(hù)。

　　(三)旅游資源

　　溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目地周邊要有眾多的旅游景點(diǎn)景區(qū)作為支撐。因?yàn)闇厝鳛閺?fù)游率較高的旅游產(chǎn)品，需要其他的景點(diǎn)景區(qū)來進(jìn)行互動(dòng)，如果是溫泉景區(qū)的周邊旅游資源過于單調(diào)，勢必會(huì)影響到運(yùn)營。可見溫泉旅游休閑業(yè)具有極高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，它不但可以促進(jìn)城市品牌的提升和區(qū)域休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且還可以形成很長的產(chǎn)業(yè)鏈，從而對(duì)區(qū)域整體國民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用非常突出。

　　(四)人文資源

　　旅游地產(chǎn)項(xiàng)目地的人文資源是該地文化的表征。其中包括人文景物：如古代建筑、古代溫泉池、歷史文化名城、歷史遺跡和遺址、名人墓葬、博物館、現(xiàn)代建筑和近代紀(jì)念地與紀(jì)念物;文化傳統(tǒng)：如民族節(jié)日、民族藝術(shù)、手工藝、風(fēng)土人情、語言、宗教、政治和科學(xué)技術(shù);體育與娛樂：如以運(yùn)動(dòng)健身為目的的旅行、參加或觀看體育比賽、游覽主題公園和溫泉游樂園、參加溫泉文化活動(dòng)以及以康復(fù)保健為目的的療養(yǎng)旅游;飲食與購物等等。

　　(五)土地資源

　　由于溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目需要巨大的投入，為擴(kuò)大現(xiàn)金流，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高其可持續(xù)發(fā)展能力，需要政府提供強(qiáng)有力的政策扶持，除允許溫泉旅游項(xiàng)目配套建設(shè)旅游休閑旅居結(jié)合的房地產(chǎn)，還要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)用地給予優(yōu)惠的出讓價(jià)格。特別注意的是項(xiàng)目地如果有拆遷工程，那么就更需要當(dāng)?shù)卣o予協(xié)助，確保項(xiàng)目建設(shè)施工的順利進(jìn)行。

　　(六)市場資源

　　項(xiàng)目立項(xiàng)當(dāng)初要聘請(qǐng)專業(yè)人士具體研究市場，準(zhǔn)確項(xiàng)目定位。溫泉旅游地產(chǎn)要找準(zhǔn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r(shí)代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢，將土地、人口、民俗、文化、環(huán)境等因素，圍繞功能和客戶定位，整合到開發(fā)項(xiàng)目中去，培植獨(dú)特的優(yōu)勢。區(qū)位上，由于成本關(guān)系，不宜中心離城市太遠(yuǎn)，但必須位于大城市近郊，距市中心車程距離一般不宜超過三小時(shí)。

　　(七)公共資源

　　在溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，要注意建立和充分用好省、市與本地領(lǐng)導(dǎo)的公關(guān)資源，這是項(xiàng)目順利推進(jìn)的關(guān)鍵因素之一(在投資環(huán)境還不完善、不透明的情況下就更是如此，因?yàn)樗峁┝艘粭l投訴和監(jiān)督渠道，這是極為重要的稀缺資源)。同時(shí)，要促使當(dāng)?shù)卣c項(xiàng)目投資開發(fā)方建立起相同的價(jià)值取向，使該項(xiàng)目的開發(fā)不僅是企業(yè)單方的行為，也是政府樂觀其成并全力推動(dòng)的事情(最好是讓該項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目，主要領(lǐng)導(dǎo)兼任建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人)。另外，項(xiàng)目所在地及周邊的社會(huì)治安狀況良好。最好是與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)在項(xiàng)目地設(shè)立治安派出所。

　　二、項(xiàng)目地的科學(xué)規(guī)劃

　　(一)根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)，設(shè)計(jì)適合本項(xiàng)目發(fā)展的模式。

　　因地制宜，科學(xué)規(guī)劃。一個(gè)成功的溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須有一個(gè)科學(xué)的、合理的、能保證溫泉景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的旅游、居住整體規(guī)劃。同時(shí)一定要開創(chuàng)自身的發(fā)展模式，不能照搬照抄，防止項(xiàng)目的雷同化，在人本服務(wù)、項(xiàng)目設(shè)置、建筑特點(diǎn)、軟件配套方面要有自己的特色。如北京某地的溫泉地產(chǎn)開發(fā)完全參考海南的模式進(jìn)行，甚至在園林綠化上也可以模仿海南的做法，但一到冬季整個(gè)園區(qū)就慘不忍睹了。

　　(二)以溫泉旅游為龍頭，復(fù)合產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)。

　　在溫泉地產(chǎn)要融入復(fù)合產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，將傳統(tǒng)的溫泉旅游產(chǎn)業(yè)與社區(qū)商業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、會(huì)展產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生康體產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、工業(yè)等業(yè)態(tài)結(jié)合，確定不同的角色，在角色定位的前提下，圍繞開發(fā)項(xiàng)目的角色與目標(biāo)，努力挖掘自身的優(yōu)勢，利用恰當(dāng)?shù)穆糜紊虡I(yè)措施與文化聯(lián)姻，用市場的方式運(yùn)作才能獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。廣東從化一些溫泉地產(chǎn)很好地利用溫泉這個(gè)資源精心打造廣州的后花園，同時(shí)將地方社區(qū)、酒店業(yè)、教育業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等業(yè)態(tài)融為一體，收到很好的效果，如望谷溫泉旅游地產(chǎn)。

　　(三)注重項(xiàng)目策劃和創(chuàng)意，提升項(xiàng)目的品牌含量。

　　溫泉地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模與功能，布局的尺度與收放，氛圍的營造與把握，都應(yīng)在創(chuàng)意、策劃中很好地確定，最終通過新穎樸實(shí)的外觀、功能完善的內(nèi)涵、配套齊備的設(shè)施、自然諧調(diào)的韻味，塑造項(xiàng)目的特色和魅力，提高品牌的含金量。如河北平山溫塘有很多的溫泉地產(chǎn)樓盤，但在規(guī)劃之初沒注意整體布局的科學(xué)性，單體與單體之間混亂難堪，從而影響了區(qū)域溫泉地產(chǎn)的等級(jí)和品位。

　　(四)重視景觀規(guī)劃，合理安排布局。

　　樓盤的體量、色彩、密度。溫泉旅游住宅應(yīng)該體量適度、色彩和諧、密度較低。規(guī)劃是建設(shè)的龍頭，溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、均衡布點(diǎn)、具備人本關(guān)懷，既著眼當(dāng)前，又立足長遠(yuǎn)，將旅游地產(chǎn)的開發(fā)效益與風(fēng)景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文化生態(tài)優(yōu)化結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。景區(qū)住宅在污水處理、垃圾處理、太陽能利用上都要符合環(huán)保要求，保證景區(qū)不被污染或破壞。嚴(yán)格限制對(duì)景區(qū)資源會(huì)造成負(fù)面影響的住宅開發(fā)，不能因住宅開發(fā)而破壞資源。四川大邑縣花水灣溫泉小鎮(zhèn)的旅游地產(chǎn)占地多，規(guī)模大，定位高，但在規(guī)劃密度上欠考慮，導(dǎo)致容積率密度過高，也影響了整體銷售。

　　(五)溫泉地產(chǎn)運(yùn)作模式設(shè)計(jì)多樣化、特色化、持續(xù)化。

　　溫泉旅游地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)作模式設(shè)計(jì)是開發(fā)溫泉旅游地產(chǎn)不可或缺的，運(yùn)作模式設(shè)計(jì)時(shí)要注重多樣化、特色化、時(shí)尚化，通過不同的運(yùn)作模式，來提升溫泉旅游地產(chǎn)的吸引核。建筑外觀、形式選擇。景區(qū)住宅的建筑外觀和建筑形式要具有個(gè)性化特征，避免同一化，使住宅為景區(qū)添彩。國內(nèi)很多溫泉地產(chǎn)投資者普遍存在一些誤區(qū)：一是重地產(chǎn)輕溫泉，對(duì)地產(chǎn)無論是設(shè)計(jì)與建設(shè)都是進(jìn)行精雕細(xì)琢，而作為項(xiàng)目引擎的溫泉就輕描淡寫了。二是挖溫泉補(bǔ)地產(chǎn)，在項(xiàng)目運(yùn)作過程中將一些資源過分地傾斜地產(chǎn)，大有殺雞取卵之嫌，地產(chǎn)售罄之日也就是溫泉沒落之時(shí)，屆時(shí)又何談持續(xù)發(fā)展呢?

　　三、項(xiàng)目地的開發(fā)原則

　　(一)“總體規(guī)劃、分步實(shí)施，先做旅游、后做房產(chǎn)”原則

　　出于溫泉旅游具有“高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、低收入、慢回報(bào)”的基本特征。溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)高起點(diǎn)、大手筆、跨越式，最好是聘請(qǐng)實(shí)力雄厚、資質(zhì)一流的知名景觀設(shè)計(jì)公司進(jìn)行精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃，做到規(guī)劃一步到位，實(shí)施分步進(jìn)行。原則上應(yīng)先做溫泉旅游，后做房溫泉地產(chǎn)。因此首期的項(xiàng)目中應(yīng)包括主要的溫泉項(xiàng)目，以人氣帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升(溫泉項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營要不求盈利，只求精品)，并可增強(qiáng)項(xiàng)目在政府領(lǐng)導(dǎo)和公眾中的號(hào)召力，取信于人，為后續(xù)開發(fā)的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。由于這類項(xiàng)目規(guī)模巨大，開發(fā)周期長，資金壓力大。因此，一定要注意合理安排開發(fā)的節(jié)奏，確保資金鏈的安全，要短線開發(fā)與長線開發(fā)結(jié)合。因此要適當(dāng)包括一部分房地產(chǎn)先行，以增加現(xiàn)金流，緩解資金壓力。也可先將部分土地作價(jià)入股與其他公司成立新的房產(chǎn)項(xiàng)目公司，以盡快變現(xiàn)，從而降低投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。如湖北咸寧山湖溫泉地產(chǎn)開發(fā)順序就很科學(xué)，在開發(fā)溫泉度假村的同時(shí)建設(shè)一些溫泉?jiǎng)e墅樓對(duì)外出售，溫泉酒店開業(yè)的時(shí)候溫泉?jiǎng)e墅也銷售得差不多了，這種錯(cuò)位發(fā)展讓投資人獲益多多。

　　(二)“綜合開發(fā)、全面收益、合理銜接”原則

　　溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項(xiàng)目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。但一般說來，都是由溫泉項(xiàng)目、休閑項(xiàng)目、旅居項(xiàng)目和配套項(xiàng)目四大部分組成，要盡量實(shí)現(xiàn)不同項(xiàng)目組合的最佳整體效益。

　　同時(shí)，在溫泉項(xiàng)目規(guī)劃中要著重處理好一期工程與后續(xù)工程、整個(gè)項(xiàng)目與各子項(xiàng)目之間的銜接，協(xié)調(diào)好關(guān)系，使各子項(xiàng)目一方面具有相對(duì)的獨(dú)立性，同時(shí)又共同組成有機(jī)的整體，合理分擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目不同的功能訴求。對(duì)項(xiàng)目周邊原來的景區(qū)、景點(diǎn)，可與之開展多種方式的合作經(jīng)營，并在尊重歷史、科學(xué)保護(hù)的前提下，重新進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、擴(kuò)充和完善，加強(qiáng)項(xiàng)目之間的深度整合，使它們得以重現(xiàn)昔日盛況，以與新開發(fā)項(xiàng)目互為補(bǔ)充與呼應(yīng)，豐富、提升整個(gè)區(qū)域旅游的游歷空間與內(nèi)涵。

　　(三)“環(huán)境優(yōu)先、永續(xù)利用、協(xié)調(diào)發(fā)展”原則

　　自然生態(tài)資源是溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目生存和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，因此項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)“統(tǒng)一規(guī)劃，近期、遠(yuǎn)期兼顧”的精神，正確處理保護(hù)與開發(fā)的矛盾，防止和杜絕一切破壞性的建設(shè)，堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、環(huán)境優(yōu)先、永續(xù)利用”原則。如在溫泉水利用方面更要注意節(jié)水、分季節(jié)、分時(shí)段安排用水，避免溫泉水資源的浪費(fèi)。在細(xì)節(jié)上還應(yīng)注意一下幾點(diǎn)：

　　1、在規(guī)劃時(shí)對(duì)項(xiàng)目的功能分區(qū)、交通組織等要有前瞻性，做到30年不落后，盡可能避免建設(shè)性浪費(fèi)的發(fā)生。一般來說，通往項(xiàng)目紅線的主干道的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于城市標(biāo)準(zhǔn)主干道，輔道不低于二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)，道路還要有統(tǒng)一設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì);用電采用雙回路。

　　2、由于項(xiàng)目旅居結(jié)合的特征，在項(xiàng)目總合同書中，容積率、建筑面積、建筑高度和方位等規(guī)劃指標(biāo)不可能作具體限制，這樣也便于根據(jù)項(xiàng)目需要靈活調(diào)整。但在合同書中應(yīng)明確當(dāng)?shù)卣馐照{(diào)整產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

　　3、項(xiàng)目中的水道、陸路、游步道等宜曲不宜直，以起到界定空間、相互借景的作用，并豐富游歷內(nèi)涵和景觀的層次。如果項(xiàng)目所在地的地勢過于平坦，則需要規(guī)劃建設(shè)一處高層建筑作為統(tǒng)領(lǐng)全局的視覺中心。

　　(四)“根據(jù)溫泉水三要素慎重選擇溫泉入戶”原則

　　“溫泉入戶”，常常被一些溫泉地產(chǎn)開發(fā)商作為銷售的噱頭，殊不知“溫泉入戶”也應(yīng)根據(jù)溫泉水的水量、水溫和水質(zhì)這三種要素來確定。

　　1、水量：在做項(xiàng)目策劃的時(shí)候一定要了解溫泉資源的儲(chǔ)量，如果溫泉酒店自身用水都成問題，那么，地產(chǎn)樓盤要溫泉入戶就成為空談，弄不好兩頭都成了“朝天池”。一旦把“溫泉入戶”宣傳出去，業(yè)主在家里泡不了溫泉，到了這步田地就很難收拾了。如果項(xiàng)目溫泉水儲(chǔ)量豐富，可以進(jìn)行溫泉入戶工程，但也應(yīng)要對(duì)溫泉水進(jìn)行科學(xué)分配，避免造成分配不均或水資源浪費(fèi)等現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　2、水溫：我們在開發(fā)溫泉地產(chǎn)時(shí)常常會(huì)遇到游客和業(yè)主“雙投訴”現(xiàn)象：游客和業(yè)主同時(shí)投訴溫泉的水溫過高或是偏低，這就涉及到如何使用溫泉水的問題了。一般的情況下，我們所使用的儲(chǔ)水池不但有儲(chǔ)備溫泉水的功能，同時(shí)也承擔(dān)著調(diào)節(jié)水溫的作用，溫泉源泉溫度的高低與儲(chǔ)水池的地址、容積都是有一定的關(guān)系的，這項(xiàng)工作必須在項(xiàng)目規(guī)劃之初就要考量。

　　3、水質(zhì)：都知道溫泉水中含有多種化學(xué)物質(zhì)和微量元素，其中有一些化學(xué)物質(zhì)的腐蝕性很強(qiáng)。因此我們在立項(xiàng)時(shí)就要掌握這個(gè)溫泉的水質(zhì)來選擇溫泉導(dǎo)水管，如果該溫泉含有如硫磺等物質(zhì)時(shí)，盡量不要使用金屬水管，可以考慮使用化學(xué)品的水管。倘若忽視了這個(gè)問題在所開發(fā)的樓盤里安裝了金屬管，就不要考慮溫泉入戶了。因?yàn)檫€有一個(gè)問題更值得關(guān)注，就是含有硫磺的溫泉極易產(chǎn)生硫化氫有毒氣體，很可能會(huì)造成業(yè)主在泡溫泉時(shí)中毒釀成事故。所以說，“溫泉入戶”是把“雙刃劍”。

　　相對(duì)于其他單純的旅游或房地產(chǎn)項(xiàng)目，溫泉房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的特色和優(yōu)勢在于其項(xiàng)目組合的開放性、聚集性、融合性、休閑環(huán)境的可控性和在景觀與配套上具有唯一性的房地產(chǎn)，這些優(yōu)勢可極大地增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力，并有效避免因與其他項(xiàng)目定位同構(gòu)化而帶來惡性同業(yè)競爭。由于溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)符合旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的內(nèi)在要求和市場需求趨勢，因而，它必將獲得快速、持續(xù)的發(fā)展，從而成為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的一種全新業(yè)態(tài)。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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