在北京時(shí)間1月21日晚間，2015冬季達(dá)沃斯峰會(huì)上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)出席世界經(jīng)濟(jì)論壇國際工商理事會(huì)代表對(duì)話會(huì)時(shí)，首次較為詳細(xì)地闡述中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整。統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂、央行行長周小川亦在近期針對(duì)房地產(chǎn)有所表述。

　　李總理說：近來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資量和交易量確實(shí)出現(xiàn)了一些波動(dòng)態(tài)勢(shì)，引起各方面關(guān)注。但是我想強(qiáng)調(diào)的是，中國去年城鎮(zhèn)人口又增加了1800萬人，城鎮(zhèn)化率又提高了1.04個(gè)百分點(diǎn)，中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右。中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。

　　國務(wù)院總理李克強(qiáng)出席世界經(jīng)濟(jì)論壇

　　中國政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠長期平穩(wěn)健康發(fā)展。政府的主要任務(wù)是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。今年中國政府將加大城市棚戶區(qū)改造力度。目前在城市棚戶區(qū)里居住的約有1億人左右，還有很多人住在城鄉(xiāng)危房里。我們將加大這方面的投資力度，保障困難群眾有基本住房，這從一個(gè)方面也說明中國住宅投資的需求是長期的，它也必然帶動(dòng)與此相關(guān)的行業(yè)和產(chǎn)品供給。

　　隨著我國人口老齡化加劇，養(yǎng)老已經(jīng)成為了一個(gè)社會(huì)話題，養(yǎng)老地產(chǎn)的概念也逐漸被關(guān)注。加上這一兩年來，房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施，更是讓養(yǎng)老地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)作為新型潛力產(chǎn)品日益受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視，成為業(yè)界廣為討論的新話題。但就北京市場(chǎng)而言，目前還沒有以“養(yǎng)老”作為主題的地產(chǎn)項(xiàng)目，只是目前有一些社區(qū)在項(xiàng)目規(guī)劃方面會(huì)綜合考慮到老年人的環(huán)境居住需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)是未來發(fā)展的一個(gè)新熱點(diǎn)。

　　剛性需求與養(yǎng)老地產(chǎn)

　　在很多人眼里，北京是座適合居住與養(yǎng)老的城市，也不乏外來人來此買房用作養(yǎng)老居住。但養(yǎng)老地產(chǎn)具體是什么很多人并不知曉，“養(yǎng)老地產(chǎn)”就像一個(gè)新名詞走進(jìn)了人們的視野。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)，就是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)并能夠滿足老年人社會(huì)活動(dòng)需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品。它的基本存在形式有以下幾類：老年社區(qū)、老年公寓、老年住宅、養(yǎng)老院、托老所等。其歸根結(jié)底是給老年人提供一個(gè)健康生活環(huán)境，提供一個(gè)美好的生活狀態(tài)，一個(gè)以優(yōu)化老年生活為前提的優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老場(chǎng)所。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)

　　據(jù)了解，養(yǎng)老地產(chǎn)將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合，充分體現(xiàn)了老年人的生活感受。如房間設(shè)計(jì)，充分考慮老年人步行或使用輪椅的空間，地面材料盡量采用防滑處理，浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)設(shè)扶手等。因此，它并不是傳統(tǒng)意義上的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，是隨著財(cái)富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，為滿足老年人群的需求而出現(xiàn)的新興產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為“隱性剛需”

　　隨著老年人群所占比例呈明顯上升趨勢(shì)，城市里退休的老人也會(huì)增多，尤其對(duì)于氣候寒冷的北方居民來說，找一個(gè)氣候適宜地區(qū)養(yǎng)老成為期盼。此外為避免家庭矛盾，“婚后不與老人同住”成為不少當(dāng)代年輕人的共識(shí)，給父母買房的需求也將會(huì)上升，“養(yǎng)老地產(chǎn)”將逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“隱性剛性需求”。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國已經(jīng)步入老齡社會(huì),預(yù)計(jì)到2040年，65歲及以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒊^20%。隨著社會(huì)老年化程度的加深，李克強(qiáng)總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上曾指出：“把服務(wù)億萬老年人的‘夕陽紅’事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，使之成為調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級(jí)的重要力量。”十八屆三中全會(huì)《決定》也提出，要積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，加快建立社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系和發(fā)展老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

　　加快建立社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系和發(fā)展老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)

　　種種跡象表明，未來的住宅市場(chǎng)將會(huì)把老年人的因素考慮進(jìn)去，養(yǎng)老地產(chǎn)成為未來趨勢(shì)，甚至?xí)蔀槲磥順鞘懈?jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)。北京尚無成型養(yǎng)老地產(chǎn)，目前，養(yǎng)老地產(chǎn)正成為一二線城市各大開發(fā)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)，如北京的東方太陽城、天津的華夏頤園、上海嘉興的江南太陽城、湖州南潯的老年城等。據(jù)記者了解，在北京還沒有專門為老年人開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)，而且各項(xiàng)目售樓處的銷售人員對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的概念也知之不多，很多銷售人員表示沒有專門針對(duì)老年人建設(shè)的樓盤，只有適合老年人居住的樓層和地段，但具體設(shè)計(jì)當(dāng)中往往會(huì)忽略老年人無障礙起居出行的需求。

　　北京市某房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，北京養(yǎng)老房地產(chǎn)尚處于初步發(fā)展階段，無論是市場(chǎng)環(huán)境還是政策、標(biāo)準(zhǔn)的配套尚難以支撐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。畢竟養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開發(fā)，而是整合了投資、運(yùn)營、醫(yī)療、服務(wù)等各層面為一體，前期投入量大，資金回籠周期長，一旦開發(fā)商投入這種項(xiàng)目，面臨的將是10年甚至更長時(shí)間的運(yùn)營周期，此中可能需要不斷地在設(shè)施和服務(wù)上進(jìn)行更新投入，難度大。加上，受到養(yǎng)老觀念的束縛，北京仍以家庭養(yǎng)老為主，市場(chǎng)的培育尚需時(shí)日。

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