一個(gè)旅游度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，首先涉及到的就是選址。度假區(qū)的選址在整體規(guī)劃中占有重要的位置，選址的合理與否直接決定旅游度假區(qū)的未來。那么對(duì)于旅游度假區(qū)選址的影響因素都有哪些呢？

一、選址目標(biāo)

1、效益最大化

投資者建設(shè)旅游度假區(qū)的根本目的是為了獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，這是選址的首要目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益可通過兩種途徑，即增加度假區(qū)收入和降低經(jīng)營成本。根據(jù)度假區(qū)的實(shí)際情況，在控制成本的基礎(chǔ)上最大限度的增加收入，才是增加經(jīng)濟(jì)效益最好的選擇。

2、區(qū)位最優(yōu)化

一般意義上的選址，即為區(qū)位的選擇。區(qū)位的選擇不當(dāng)直接影響到旅游度假區(qū)的正常運(yùn)營。因此為了達(dá)到區(qū)位最優(yōu)化的目標(biāo)，就要考慮到設(shè)施、資源、氣候環(huán)境、交通等各種因素，以提高游客的滿意度。

3、客流量最大化

度假區(qū)選址應(yīng)充分考慮到客源市場的需求狀況，規(guī)模數(shù)量等因素，使得建成后的旅游度假區(qū)客流量最大，創(chuàng)造更大的效益。

4、可持續(xù)發(fā)展最大化

度假區(qū)在選址初期，需要為旅游度假區(qū)的持續(xù)性發(fā)展留出空間，以增強(qiáng)旅游度假區(qū)的持續(xù)競爭力。

二、影響選址的因素分析

1、旅游度假區(qū)的資源適宜性

良好的度假氣候。旅游度假的目標(biāo)就是為了休閑放松，希望在氣候溫和、陽光充足、環(huán)境良好的地方度過閑暇時(shí)光。因此適宜的氣候條件可以消除人的疲勞，營造良好的度假氛圍。季節(jié)、溫度、日照時(shí)數(shù)和風(fēng)速等氣候條件是影響度假區(qū)選址的重要因素。

優(yōu)美的自然風(fēng)光。旅游度假區(qū)所在地區(qū)必須空氣清新、環(huán)境僻靜、風(fēng)光秀麗。度假旅游者將假日的閑暇消融在山光水色之中。從當(dāng)今世界看,旅游度假區(qū)多選址于海濱、湖濱、山區(qū)和森林地帶。山區(qū)和森林地帶是自然景觀最豐富、生態(tài)系統(tǒng)保存最完好的地方，海濱和湖濱地帶則以大面積水體構(gòu)成粗獷、開敞的游憩空間。

有豐富的可供開展特色室外活動(dòng)的游憩運(yùn)動(dòng)資源。世界各地的旅游度假區(qū)都力圖集休憩、娛樂、醫(yī)療保健、體育運(yùn)動(dòng)為一體,將旅游度假區(qū)辦成新型的多功能旅游綜合體，籍此鞏固傳統(tǒng)的中老年度假旅游市場，大力開拓青年市場。這也促進(jìn)旅游度假區(qū)不斷向海濱、湖濱、山區(qū)、溫泉地與森林地帶等有利的區(qū)位集中，以便展開日光浴、海水浴、“森林浴”以及泥療、沙療、海療與溫泉療養(yǎng)等健身活動(dòng)，也有利于組織滑雪、登山、騎馬、垂釣、狩獵與水上運(yùn)動(dòng)。

位于旅游吸引物(如海灘、湖泊、滑雪場、考古與歷史遺址等)附近。如果度假區(qū)周邊有著名的旅游風(fēng)景區(qū)或者文化旅游資源，會(huì)極大地豐富游客的度假活動(dòng)，延長游客的停留時(shí)間，增加對(duì)客源市場的吸引力。

2、度假區(qū)的交通狀況

交通是連接客源地與目的地之間的通道，其發(fā)展程度決定旅游度假區(qū)的通達(dá)條件與可進(jìn)入性。在人跡罕至的地方建立旅游度假區(qū)，必然會(huì)導(dǎo)致大量的資金投入到交通設(shè)施的建造上，而這是開發(fā)商難以負(fù)荷的，因此要盡量將旅游度假區(qū)建立在已經(jīng)有一定的交通設(shè)施的基礎(chǔ)上。

3、度假區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施狀況

主要評(píng)價(jià)旅游度假區(qū)擬建地區(qū)的水、電、氣、暖、道路、郵電等旅游基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)狀與水平，供水、供電、排水排污、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施是否具有開發(fā)可行性。在交通設(shè)施解決之后，供水是最重要的。

4、景區(qū)相關(guān)性

在選址時(shí)，要注意項(xiàng)目之間互補(bǔ)性和替代性原則，要考慮周邊競爭對(duì)手的狀況。需要調(diào)查周邊是否存在度假區(qū)、已存在數(shù)量、目前的經(jīng)營規(guī)模和功能，從而確定擬建度假區(qū)的功能定位和服務(wù)模式，進(jìn)而為旅游度假區(qū)的未來進(jìn)行合理規(guī)劃。

5、要考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況及企業(yè)關(guān)系

區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況往往影響土地、勞力、資金的可獲得性及成本。企業(yè)關(guān)系涉及到同行業(yè)的競爭以及與其它行業(yè)的競爭，涉及到資源的爭奪。

6、經(jīng)濟(jì)合理性

在位置選擇過程中，還要顧及到游客角度，以利于共同降低成本。服務(wù)是旅游產(chǎn)品的核心，旅游度假區(qū)周邊所涵蓋的區(qū)域旅游需求狀況，會(huì)影響旅游度假區(qū)進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)度假區(qū)所在區(qū)域土地資源利用程度、土地價(jià)格、房地產(chǎn)市場走勢(shì)都會(huì)影響旅游度假選址問題。因此在選址過程中有必要對(duì)所在區(qū)域旅游需求狀況、潛在需求、用地可能性、成本效益進(jìn)行充分考察。