當(dāng)前位置:北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 > 最新研究 > 特色小鎮(zhèn) >
云南省彌勒市東風(fēng)農(nóng)場:高原農(nóng)場上的紅酒小鎮(zhèn)
浙江省安吉縣魯家村:從貧困村到國家級美麗鄉(xiāng)村示范點、國家級田園綜合體的逆襲
海南省三亞市亞龍灣國際玫瑰谷:既是精品農(nóng)莊,也是獲總書記贊賞的玫瑰天堂
北京市朝陽區(qū)藍調(diào)國際莊園:一般農(nóng)業(yè)到市級示范園區(qū)精品莊園的蛻變
江西省吉安市三角梅農(nóng)業(yè)主題公園:傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)遇上文化創(chuàng)意的精彩
海南省博鰲鎮(zhèn)北山洋田園綜合體項目:世界的博鰲,國際高度的旅游項目
山西省太原市愛晚中心養(yǎng)老社區(qū)
江西省南昌市安義古村:面向都市人群,從農(nóng)業(yè)中找尋升級方向
北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
隨著中央政府、各地方政府陸續(xù)發(fā)布特色小鎮(zhèn)培育的支持政策文件,以及旅游度假消費需求、金融資本投資需求的不斷升級,特色小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)成為國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的“香餑餑”。
1、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)要好。
良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的關(guān)鍵。以浙江省為例,改革開放30多年來,浙江形成了一批產(chǎn)業(yè)特色較強、區(qū)域優(yōu)勢明顯的經(jīng)濟體,為現(xiàn)在以特色小鎮(zhèn)建設(shè)為出口的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級提供了強大的特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位優(yōu)勢。
如依托阿里巴巴、富士康等優(yōu)勢平臺資源,集聚各類涉云企業(yè)近300家,涵蓋APP開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)金融、數(shù)據(jù)挖掘等多個領(lǐng)域而落地的杭州西湖云棲小鎮(zhèn);以高端海洋工程動力裝備制造業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),發(fā)展新材料、機電與電子、信息與控制、新能源等上下游配套產(chǎn)業(yè),打造了國內(nèi)一流的高端海洋工程動力裝備制造業(yè)的寧波市江北動力小鎮(zhèn)。
2、客流量大,交通便捷。
客流量是保證特色小鎮(zhèn)有穩(wěn)定現(xiàn)金流,保持活躍的基本條件,同時小鎮(zhèn)應(yīng)該與大城市之間有便捷的交通聯(lián)系。
例如浙江桐廬養(yǎng)生小鎮(zhèn),交通區(qū)位優(yōu)勢盡顯,正合乎“超然于城市之上,歸隱于田林之間”的慢生活體驗。由于縣城高速互通、杭黃城際鐵路站等對外交通樞紐的布局建設(shè),G25高速(原杭新景高速)、320國道,05、16、20、23四條省道和富春江、分水江航道穿境而過,年吞吐量達385萬噸的國際貿(mào)易港建成使用,構(gòu)成完整的水陸交通網(wǎng)絡(luò)。
而恰恰與之相反的浙江省的奉化養(yǎng)生小鎮(zhèn)卻因交通因素的限制,香港寶能國際控股有限公司項目總投資80億美元(約500億元人民幣),協(xié)議外資8億美元全部撤資。成為浙江省第一個從省級特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建對象降格為省級特色小鎮(zhèn)培育對象的項目。
3、環(huán)境優(yōu)勢突出。
山、水、林、田、城等生態(tài)優(yōu)勢突出,或者是特色文化底蘊濃厚。會有利于塑造小鎮(zhèn)的核心競爭力與市場吸引力,更有利于特色產(chǎn)業(yè)的培育與文化產(chǎn)業(yè)的加持,對于地域特色文化也是一種保護與傳承。
特色小鎮(zhèn)的核心要素是什么?
1、特色產(chǎn)業(yè)的培育。
根據(jù)中央政策要求,特色小鎮(zhèn)培育的關(guān)鍵在于特色產(chǎn)業(yè)的培育,比如環(huán)保、旅游、信息、健康、時尚、金融、高端裝備制造等戰(zhàn)略性的新興產(chǎn)業(yè),特色產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)滿足“腦洞、性感、接地氣”的基本要求。
特色產(chǎn)業(yè)培育的關(guān)鍵在于要有特色項目的支撐。首先要有核心項目(超級IP),能夠產(chǎn)生良性現(xiàn)金流,提升小鎮(zhèn)的自身造血功能與變現(xiàn)能力。核心項目涵蓋生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域里好玩的項目,同時也是盈利能力較強的產(chǎn)業(yè)項目。
其次,要有支撐項目,包括有“吃、住、行、游、購、娛、學(xué)、養(yǎng)、思”等九大產(chǎn)業(yè)高頻消費項目,滿足游客旅游度假的消費需求,保障穩(wěn)定的正向現(xiàn)金流。
聯(lián)動項目多集中在中心小鎮(zhèn)周邊的美麗鄉(xiāng)村,通過中心小鎮(zhèn)的輻射與帶動作用,促進其周邊美麗鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)升級,形成以小鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)為引擎的產(chǎn)業(yè)集群,提供返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、全民創(chuàng)新的落地項目,為當(dāng)?shù)匕傩仗峁┚蜆I(yè)崗位,增加收入,改善美麗鄉(xiāng)村的人居環(huán)境。
2、覆蓋中心城鎮(zhèn)和輻射美麗鄉(xiāng)村。
特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”,不是行政區(qū)劃單元上的一個鎮(zhèn),也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一個區(qū),應(yīng)包括中心城鎮(zhèn)與輻射美麗鄉(xiāng)村,中心城鎮(zhèn)作為特色小鎮(zhèn)的“產(chǎn)業(yè)造血”中心,應(yīng)凸顯其經(jīng)濟帶動作用,輻射周邊美麗鄉(xiāng)村發(fā)展,提升鎮(zhèn)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)優(yōu)化與物理空間美化,實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。
3、將城市消費導(dǎo)入小鎮(zhèn)。
通過活動運營將城市消費導(dǎo)入小鎮(zhèn),讓小鎮(zhèn)變得更加年輕。結(jié)合田園親子、青年玩酷、中年養(yǎng)生、老年養(yǎng)老的旅游消費需求,在小鎮(zhèn)配套“吃、住、行、游、購、娛、學(xué)、養(yǎng)、思”等城市消費項目,升級小鎮(zhèn)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),并幫助當(dāng)?shù)啬苋朔趸瘎?chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目,帶動屬地百姓就業(yè)致富。
特色小鎮(zhèn)近幾年來一直是我國旅游業(yè)發(fā)展的熱點之一,并且這種熱度在新的一年里還將持續(xù)。旅游業(yè)現(xiàn)已從傳統(tǒng)、單一的觀光游發(fā)展成為形式多樣、內(nèi)容豐富、特色顯著的旅游,色小鎮(zhèn)的發(fā)展也將更加迎合消費者的喜好,提供細致化、定制化、個性化的旅游產(chǎn)品來吸引更多游客。