旅居養(yǎng)老最早由中國老年學會副秘書長程勇提出，是“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”的融合體。旅居養(yǎng)老是“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”的融合體，老人們會在不同季節(jié)，輾轉(zhuǎn)多個地方。這種養(yǎng)老方式是有利于老年人身心健康的一種積極養(yǎng)老的方式。

當前中國老年人出游的比例已占中國旅游市場20%。隨著我國人口老齡化的快速發(fā)展，傳統(tǒng)養(yǎng)老模式再也不能滿足健康活力型老年人的多元化養(yǎng)老需求。市場上針對老年人的旅游產(chǎn)品以傳統(tǒng)的走馬觀花式觀光團為主，不能滿足老年人休閑養(yǎng)生、精神文化、心理慰藉等多元化需求。而作為健康旅游時代的一個新概念，旅居養(yǎng)老追求旅游目的、旅游行為、旅游效果的健康、環(huán)保和舒適，已成為一種時尚的生活方式。

除了慢節(jié)奏的旅途，旅居養(yǎng)老對老人最大的吸引力在于價格和服務。“旅游+養(yǎng)老”模式的推廣，需要政府部門在政策層面予以規(guī)范，需要社會養(yǎng)老機構(gòu)提升專業(yè)化服務水平，也需要老年人不斷更新養(yǎng)老消費理念。

最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國正經(jīng)歷全球歷史上規(guī)模最大、速度最快的人口老齡化進程。截至2016年年底，我國60 歲以上老年人口已經(jīng)達到2.2 億，占總?cè)丝诘?5.5%;預計2050 年將達到峰值4.87 億，由此將催生出一個354 萬億元的巨大市場。

眼看著一批有錢有閑的老年高端消費群體迅速成長，國內(nèi)各大城市對于“旅居養(yǎng)老目的地”的爭奪也開始進入白熱化。繼海南三亞、廣西巴馬、云南大理之后，今年1月，江蘇省首個異地養(yǎng)老聯(lián)盟——太湖國際異地養(yǎng)生養(yǎng)老聯(lián)盟在無錫成立。來自江蘇、北京、海南、廣西等地的30多家養(yǎng)老機構(gòu)攜手入盟，承諾在聯(lián)盟內(nèi)部通過異地互換、輪流居住的方式，滿足老年人休閑旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。

與國外相比，國內(nèi)旅居養(yǎng)老模式還有很大進步空間

“發(fā)展旅居養(yǎng)老，一個好的自然環(huán)境是必備條件，但專業(yè)化的服務才是決定因素。”南京郵電大學潘金洪教授曾經(jīng)系統(tǒng)考察過美英等國的旅居養(yǎng)老模式。在他看來，國內(nèi)在專業(yè)化養(yǎng)老服務方面與國外還有不小的差距。“國內(nèi)的高端養(yǎng)老院大都建在遠離城市的郊外，老年人出行不便;養(yǎng)老機構(gòu)普遍缺乏高水平的醫(yī)療服務，醫(yī)護人員匱乏;各地醫(yī)保制度不銜接，老年保險制度不完善，旅居風險難以把控。”

為什么新興的旅居養(yǎng)老讓眾多老人叫好?究其原因，旅居養(yǎng)老是“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”的融合體，老人們會在不同季節(jié)，輾轉(zhuǎn)多個地方。這種養(yǎng)老方式是有利于老年人身心健康的一種積極養(yǎng)老的方式。

除了慢節(jié)奏的旅途，旅居養(yǎng)老對老人最大的吸引力在于價格和服務。如安徽徽旅集團面向嘉興地區(qū)推出的服務：旅居養(yǎng)老期間，老人入住徽旅旗下的酒店，3天左右的旅程，人均只要300元左右，較市場價低很多。在全國其他許多地方，旅居養(yǎng)老也逐漸成為新寵，正受到越來越多的老年人青睞。

不久前，以“養(yǎng)老+異地旅居”為主題的智能平臺“樂齡旅居”在武漢啟動。“目前，國內(nèi)養(yǎng)老公寓空置率超過50%。”湖北樂齡旅居養(yǎng)老服務有限公司總裁盛崇召表示，該平臺旨在整合全國范圍內(nèi)的養(yǎng)老公寓資源，互相交換公寓的短期居住權(quán)，目前已覆蓋30多個省市。

作為中國唯一的熱帶度假旅游目的地，三亞已成為旅居養(yǎng)老的主要城市之一，尤其是適合冬季養(yǎng)老。受此影響，三亞的房地產(chǎn)市場一直在高位運行。數(shù)據(jù)顯示，今年1月到8月，三亞房地產(chǎn)共完成投資288億元，同比增長34%;商品房銷售網(wǎng)簽面積95萬平方米，同比增長22%;銷售金額188.9億元，同比增長7%。

旅居養(yǎng)老模式分析

“旅游+養(yǎng)老”模式的推廣，需要政府部門在政策層面予以規(guī)范，需要社會養(yǎng)老機構(gòu)提升專業(yè)化服務水平，也需要老年人不斷更新養(yǎng)老消費理念。

生活式旅居，是讓老人有“家”的歸宿感，讓老人真正享受到“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假。讓老人在安全、輕松、私密、整潔、舒適、和諧的環(huán)境下, 體驗休閑度假、旅居交友等活動的樂趣，從而心情愉悅，真正享受旅居帶來的快樂，提高老人晚年生活質(zhì)量，讓養(yǎng)老升級為享老。那么生活式養(yǎng)老有哪些模式可供借鑒呢：

一、資源享老模式

1.景區(qū)旅居享老

大自然是心靈的家園，景區(qū)旅居享老依托山林、湖泊、濱海、溫泉等生態(tài)資源，以遠離城市的喧囂與躁動為主旨，打造獨特的生態(tài)依托型享老產(chǎn)業(yè)項目。形成山水疊墅、野奢享老公寓、山水康療基地、山水營地、溫泉享老綜合體等不同組合的景區(qū)旅居享老基地。

2.田園旅居享老

田園旅居享老主要是指那些以農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村綠色田園的景觀、農(nóng)事娛樂體驗、特色鄉(xiāng)村風情為依托，以休閑度假為目標的享老產(chǎn)業(yè)開發(fā)項目。游客不僅可觀光、采摘、體驗農(nóng)作、度假、游樂、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，還可體驗酒莊、農(nóng)莊、漁莊、茶莊、牧莊、林莊等特色莊園式享老產(chǎn)業(yè)項目。

二、文化藝術(shù)旅居享老模式

隨著國務院關(guān)于加強推動特色文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策的出臺，我國文化旅游和文化產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，各地民俗文化的弘揚、傳承和保護工作不斷加強。

以地方獨特文化資源、民俗民風資源、音樂藝術(shù)資源和宗教養(yǎng)心資源等為依托和核心吸引，以對該類文化精神需求有特殊偏好的享老人群為市場目標，形成古城古鎮(zhèn)旅居享老、民俗民風旅居享老、音樂藝術(shù)旅居享老、宗教禪修旅居享老的系列文化藝術(shù)型享老項目。

1.古城古鎮(zhèn)旅居享老

依托古城、古鎮(zhèn)、古村特有的文化資源、特色街區(qū)、歷史遺址、建筑文物及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等，開發(fā)一系列具有歷史記憶和懷舊特色的享老項目，將傳統(tǒng)文化和享老需求相結(jié)合，打造古城古鎮(zhèn)型享老產(chǎn)業(yè)。

2.民俗民風旅居享老

民俗民風是全國各地傳統(tǒng)文化的重要構(gòu)成，是我國本土文化的瑰寶，是“美麗中國”之基底，感受各具特色的民俗風情可豐富老年人度假生活，以地方特有的民族風情、節(jié)慶、習俗、婚俗、食俗等為核心吸引物，打造的獨具熱鬧氛圍和節(jié)慶色彩的享老項目將會受到市場的青睞。傳統(tǒng)民俗文化體驗對老年人具有較強的吸引力，是老年人深度休閑體驗的基礎(chǔ)之一，是老年人“享老”生活的補充。

3.音樂藝術(shù)旅居享老

音樂藝術(shù)具有凈化心靈、陶冶情操、啟迪智慧、情智互補的作用，音樂藝術(shù)旅居享老以文化藝術(shù)為內(nèi)涵，依托藝術(shù)創(chuàng)作、戲曲品鑒、音樂賞析等多種方式，打造集老年藝術(shù)公社、藝術(shù)會展中心、文化休閑商街、博古齋、讀書樓、棋茶室等多種業(yè)態(tài)為一體的綜合性音樂藝術(shù)享老產(chǎn)業(yè)集群。

4.宗教禪修旅居享老

“宗教是文化的重要載體”。 伴隨物質(zhì)文明的高度繁榮，老年人對精神信仰的追求不斷提高，開發(fā)包括佛學院、山水禪庭、禪醫(yī)堂、靜心館、素食齋、養(yǎng)心閣、生活禪修體驗基地、心靈成長學校等多種宗教養(yǎng)心享老業(yè)態(tài)，更符合現(xiàn)代和未來老年人對宗教文化的需求。

三、運動旅居享老模式

“動則不衰”是中華民族養(yǎng)生、健身的傳統(tǒng)觀點。老年人因為體質(zhì)和年齡的特殊性，更注重體育鍛煉，運動康體成為旅居享老的重要組成部分。

維護健康、增強體質(zhì)、延緩衰老、延長壽命是我國由來已久的養(yǎng)生方法，以養(yǎng)精、練氣、調(diào)神為基本特點，以運動休閑項目的適度開發(fā)為核心吸引物，輔以享老產(chǎn)業(yè)配套，打造運動旅居享老模式。

四、醫(yī)療康體旅居享老模式

健康是老年人實現(xiàn)“享老”的基礎(chǔ)，良好的醫(yī)療保健服務對老年人的幸福生活尤為重要。醫(yī)療康體旅居享老的主要模式有中醫(yī)養(yǎng)生享老、西醫(yī)護理享老、健康美食享老等。

1.中醫(yī)養(yǎng)生享老

以中醫(yī)養(yǎng)生為核心，開發(fā)中醫(yī)診堂、中醫(yī)理療中心、中草藥種植園、藥膳養(yǎng)生會所、中醫(yī)養(yǎng)生會館、針灸、推拿、按摩等中醫(yī)理療項目，并針對不同人群的身體健康狀況建立不同的服務項目。

2.西醫(yī)護理享老

以西醫(yī)療養(yǎng)為核心，以大型醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源或全面專業(yè)的醫(yī)療設施設備為依托，以專業(yè)的醫(yī)療護理服務為特色，形成涵蓋身體健康檢查、醫(yī)療器械監(jiān)測、健康咨詢管理等多個領(lǐng)域的立體化產(chǎn)業(yè)體系，并設置醫(yī)護輔助中心、理療課堂、康健中心等多種享老服務項目。

3.健康美食享老

中國飲食文化源遠流長，美食養(yǎng)生之法越來越受大眾特別是中老年人的喜愛。因此，可圍繞中國豐富多彩的飲食文化，打造集養(yǎng)生藥膳、素齋、綠色餐飲、養(yǎng)生茶湯、地方特色養(yǎng)生膳食、養(yǎng)生保健食品等多種食療養(yǎng)生產(chǎn)品于一體的美食享老產(chǎn)業(yè)體系。

知名旅居養(yǎng)老社區(qū)案例

瑞典馬爾默Bo01生態(tài)住宅示范區(qū)

這個社區(qū)位于瑞典馬爾默市的西碼頭，是生態(tài)節(jié)能項目。該小區(qū)采用了散落式規(guī)劃，建筑產(chǎn)品多樣化與功能的復合開發(fā)，保證了社區(qū)居住人口的均衡性以及地區(qū)的經(jīng)濟活力。社區(qū)的戶外環(huán)境以水為基本要素，包括淺水廣場、臺階式休閑碼頭、臨水散步長廊、親水日光浴平臺、高空跳水平臺、水上蜘蛛、小瀑布、溪流濕地等，為市民創(chuàng)造了多種與水景對話的機會，創(chuàng)造宜人的生活環(huán)境。

馬爾默Bo01生態(tài)住宅示范區(qū)通過一系列新型的可再生資源及風景園林，打造一個綠色環(huán)保社區(qū)，改善居住生態(tài)環(huán)境，保證業(yè)主的健康，為業(yè)主創(chuàng)造了一個健康的居住環(huán)境。

格林威治新千年村

倫敦泰晤士河畔的格林威治半島上，有一座格林威治新千年村。作為格林威治島的核心居住區(qū)，千年村承擔了展示新世紀英國居住形態(tài)的責任。社區(qū)共包括1079套公寓和298座別墅，圍繞著英國式的花園廣場排開。公寓區(qū)位于整個千年村的最北端，其中450套公寓靠近泰晤士河和一個新開挖的湖泊。湖泊邊建造了亭臺樓榭和日光浴所，可以供觀景之用。

格林威治新千年村大面積的綠色開發(fā)空間——公園是社區(qū)的核心，對于全部居民開放，實現(xiàn)社區(qū)物業(yè)價值均衡。社區(qū)為創(chuàng)造宜人步行和宜居的生活環(huán)境，限制停車，行車馬路被自行車道和人行道代替。

中國-烏鎮(zhèn)雅園

綠城烏鎮(zhèn)雅園于2012年10月正式動工建設, 總面積約60萬平方米，項目位于5A級景區(qū)烏鎮(zhèn),出于滬杭城市群中。早在2010年，綠城在杭州就退出了藍庭頤養(yǎng)公寓，初涉養(yǎng)老地產(chǎn)。烏鎮(zhèn)雅園包括了養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，采用民國建筑風格打造“學院式養(yǎng)老”。烏鎮(zhèn)雅園依托于1500畝國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園，在其650畝的核心區(qū)域上，成功商業(yè)運營了“健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”的全新的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。