田園綜合體是綜合化發(fā)展產(chǎn)業(yè)和跨越化利用農(nóng)村資產(chǎn)，是當(dāng)前鄉(xiāng)村發(fā)展代表創(chuàng)新突破的思維模式，推動現(xiàn)有農(nóng)莊、農(nóng)場、合作社、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園以及農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村地產(chǎn)等轉(zhuǎn)型升級的新路徑，具有廣闊的發(fā)展前景。

田園綜合體開發(fā)不是普通農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃，而是生產(chǎn)生活娛樂“人本“空間構(gòu)建。田園綜合體設(shè)計過程中應(yīng)從功能轉(zhuǎn)型、模式轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、價值轉(zhuǎn)型這四方面來注意它的轉(zhuǎn)型思路。
 

在田園綜合體的規(guī)劃層面需要注意這幾大點：

首先是田園綜合體的生態(tài)保護、修復(fù)與重塑;其次是田園綜合體對農(nóng)田、水域、山林、村莊、道路、景點等進行系統(tǒng)梳理，保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉(xiāng)土風(fēng)貌，保護和修復(fù)生態(tài)系統(tǒng)，重塑田園生態(tài)景觀;然后就是田園綜合體創(chuàng)造需要具有地域特色的景觀;再之是“和諧”型自然田園社區(qū)，也就是科學(xué)地布局田園綜合體建筑道路和城鎮(zhèn)設(shè)施，將田園與建筑、城鎮(zhèn)設(shè)施融合，建筑與山石、水體、植被、田園共同構(gòu)筑自然美，環(huán)境美，建設(shè)人與自然、人與田園十分和諧的田園社區(qū)。實現(xiàn)田園即社區(qū)，社區(qū)即田園;最后就是田園綜合體的鄉(xiāng)土文化時空雙維度衍生，將鄉(xiāng)土文化，區(qū)域文化、歷史文化、游憩文化等融入其中。

2020年田園綜合體規(guī)劃開發(fā)如何做?
 

一、獨特新穎

旅游的核心就是新、奇特，發(fā)展旅游就是求新、求奇、求特。獵奇、探秘是永恒的旅游主題。歷史上中國作為農(nóng)業(yè)大國，有廣大的農(nóng)村，有千奇百怪的傳說，有千特萬異的風(fēng)情。每個鄉(xiāng)村都有千百年歷史，都有自己不可復(fù)制的特點和優(yōu)勢，廣闊天地大有作為。找到這些特點，包裝提升為賣點，創(chuàng)意建設(shè)為爆點，這是進行鄉(xiāng)村旅游和田園綜合體開發(fā)的關(guān)鍵。

提起鄉(xiāng)村旅游和田園綜合體開發(fā)，幾乎都是千人一面和千篇一律的思路：瓜果采摘、農(nóng)耕體驗、農(nóng)家樂、鄉(xiāng)村民宿、花海觀光等等，一句話形容就是爛到家了，完全沒動腦子。游客憑什么跑那么遠到你這兒?你憑什么跟別人的項目不一樣?特點不突出、賣點不強大、爆點不震撼，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游和田園綜合體就等于把錢扔水里!

中國有4萬個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，58萬個行政村，260萬個自然村落，給我個理由，憑什么我一定要到你的鄉(xiāng)村去?做旅游就是找理由!找到這個足夠強大的理由，你才能搞好旅游!所有失敗的鄉(xiāng)村旅游和田園綜合體項目都是沒找好理由，最后就沒搞好旅游!旅游搞不好，全盤都得倒!農(nóng)業(yè)、觀光、地產(chǎn)、養(yǎng)老全都跟著倒。沒有旅游就沒有人流，沒有人流就沒有錢流!

怎么找好理由?就是要做到意料之外。意料之外就是你有別人沒有，你想到了別人沒想到。

比如，利用區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、5G等科技手段，融合文旅的策劃、規(guī)劃設(shè)計手法，來做一套跨界融合的可行性解決方案。免得，一個項目幾家設(shè)計院按個做一遍，還落不了地，甲方成了出錢的冤大頭!

二、情理之中

情理之中就是項目要吻合當(dāng)?shù)貧v史文化和自然條件，不能空口無憑地?zé)o中生有。沒有依據(jù)就沒有相信，不夠絕妙就沒有說服!通過跨界融合的創(chuàng)意和策劃，一定要求找到強大的依據(jù)，以當(dāng)?shù)貧v史文化無縫對接。因為策劃和規(guī)劃干的不是藝術(shù)創(chuàng)作，而是做到絕妙。

三、預(yù)算之內(nèi)

旅游規(guī)劃是實操的藝術(shù)，講究落地實施。但不是說創(chuàng)意厲害就難于實施，創(chuàng)意平平就好實施。關(guān)鍵是創(chuàng)意強、投資少。其實，創(chuàng)意不僅能賺大錢，更能省大錢!好創(chuàng)意就是花小錢成大事。

四、市場之需

創(chuàng)意一定不要自我欣賞，一定不是文學(xué)和藝術(shù)創(chuàng)作!創(chuàng)意一定要符合和滿足市場的需求。什么是生意?什么是經(jīng)濟?就是發(fā)現(xiàn)需求，滿足需求!一個旅游規(guī)劃具備意料之外、情理之中、預(yù)算之內(nèi)，卻做不到市場之需，那也是白搭。所以的落腳點必須放在市場之需上，運營前置。旅游策劃和旅游規(guī)劃不是天馬行空，而是套著規(guī)則跳舞，這些規(guī)則就是人性需求、社會需求、市場需求，必須在規(guī)律的范圍內(nèi)創(chuàng)意。而且不是小需求而是大需求!

田園綜合體和鄉(xiāng)村旅游項目是最難做的旅游項目，沒有之一!全國58萬個行政村，資源高度同質(zhì)化，規(guī)劃開發(fā)更是高度同質(zhì)化，請問你有沒有研究市場之需?有沒做到意料之外、情理之中?有沒有研究如何一年讓幾百萬人來你的項目?有沒有研究讓北上廣深的人都能來你的項目?全是一堆抄襲照搬、司空見慣的爛創(chuàng)意，完全沒有動腦筋，你怎么能把旅游搞起來，沒有大規(guī)模的游客，你談什么農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、農(nóng)旅結(jié)合、農(nóng)地結(jié)合?你的地產(chǎn)、商業(yè)和投資回報都是扯蛋!旅游和客流才是田園綜合體的命脈!怎么創(chuàng)造大客流?第一是震撼性的創(chuàng)意，第二是震撼性的創(chuàng)意，第三還是震撼性的創(chuàng)意!