推動田園綜合體建設，對于培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能、加快城鄉(xiāng)一體化步伐、推動農(nóng)業(yè)農(nóng)村實現(xiàn)歷史性變革具有深刻的歷史意義和重要的現(xiàn)實意義，核心是提供了一個機制創(chuàng)新和融合發(fā)展的新平臺、新支點、新模式、新動力。

鑒于此，在2017年中央一號文件正式提出后，國家針對田園綜合體建設的政策步伐明顯加快，不僅出臺了相關試點政策，還針對田園綜合體建設提出了具體的補助措施和指導意見。在政策指引下，全國各地掀起了田園綜合體建設熱潮。

但是當下很多“田園綜合體”淪為糟粕項目，只有少數(shù)順應市場規(guī)律、與目標消費群消費需求結構吻合的項目，才會有持久良好的收益。若要真正把中央關于建設美麗鄉(xiāng)村、打造田園綜合體的方針政策落到實處，玩得風生水起，應高度重視并著力解決好以下四個問題：
 

一是必須有合格的投資運營主體。

這是大前提，如果沒有合格的投運主體，政府不應該盲目立項和給予投資扶持。

二是要選定好項目所在地。

核心“消費流”群體到達項目所在地的自駕車時間，應當在20-60分鐘以內(nèi);項目運營，首先要設法滿足這個半徑范圍內(nèi)的有效消費群體的需求。這樣的位置，可以保障每周7天都會有適宜的消費者。不要動輒就想吸引國內(nèi)外中高收入群體。
 

三是有接地氣且可落地的“消費鏈”設計。

消費鏈設計的核心是適合消費者需求結構的產(chǎn)品結構構成的消費時間鏈。也就是說，如果一個項目的消費鏈設計為5小時，那么5小時的產(chǎn)品結構是否合理，非常重要，這是有一定商業(yè)策劃經(jīng)驗的機構干的活。

四是有與資源結構和空間商業(yè)環(huán)境相吻合的“產(chǎn)業(yè)植入模式”。

田園綜合體的核心在于“綜合體”，在于三產(chǎn)業(yè)態(tài)的深度融合;若農(nóng)產(chǎn)品收入占比超過總收入的35%，要想盈利都很困難。“田園”是消費環(huán)境，“綜合體”是盈利主體。好的田園綜合體項目中，除了農(nóng)產(chǎn)品直銷外的其他多元商業(yè)業(yè)態(tài)的收入，應占到總收入的65%-70%。如果一個投資額度超過300萬，就必須做靠譜可行的全案商業(yè)策劃和合理的建設布局，核心思路是：基于消費鏈植入產(chǎn)業(yè)項目，并完善項目落地條件。

田園綜合體的建設要堅持可持續(xù)性發(fā)展原則，要充分考慮本地農(nóng)業(yè)自然條件和社會經(jīng)濟的發(fā)展特點、基礎和要求，在生態(tài)環(huán)境、資源、經(jīng)濟效益等方面都是有持續(xù)性，實行綠色防控和節(jié)水技術，發(fā)展綠色有機農(nóng)業(yè)，并建有垃圾、污水處理站，把經(jīng)濟發(fā)展與污染治理緊密結合，實現(xiàn)人與大自然的協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展。