在資源不具備完全競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)中，好多資源本底弱的地塊經(jīng)過(guò)創(chuàng)意手法、休閑農(nóng)業(yè)思維提升設(shè)計(jì)后變得很受市場(chǎng)歡迎，無(wú)論是在地塊上設(shè)計(jì)什么樣的項(xiàng)目，前期是為了項(xiàng)目本身的發(fā)展，但后期必須是建立地塊綜合價(jià)值提升的理念來(lái)綜合運(yùn)營(yíng)。在地塊價(jià)值培育中要注意以下幾點(diǎn)：

第一，項(xiàng)目建設(shè)留有土地退路。

在鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，必須給土地地塊留有足夠的余地進(jìn)行項(xiàng)目重復(fù)開(kāi)發(fā)，一部分項(xiàng)目在建設(shè)后不能清除，或者清除需要較高的成本，這就給后期開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定的難度，每個(gè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的投入建設(shè)是一個(gè)重復(fù)滾動(dòng)的過(guò)程，而不是一成不變的進(jìn)行開(kāi)發(fā)。因此在實(shí)際建設(shè)中必須對(duì)項(xiàng)目地塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)土地在時(shí)空上進(jìn)行合理布局，以保證后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地利用有效性。

第二，核心項(xiàng)目緊緊占住土地。

對(duì)于景區(qū)主題項(xiàng)目、景觀項(xiàng)目、核心項(xiàng)目和標(biāo)志性項(xiàng)目，一定要緊緊占住土地，以提高項(xiàng)目土地的綜合價(jià)值。同時(shí)這部分項(xiàng)目要放在景區(qū)的核心位置，有利于游客觀賞的位置。核心項(xiàng)目往往是景區(qū)發(fā)展的靈魂，在土地利用上一方面要巧投入土地和資本資源，同時(shí)還要衡量項(xiàng)目對(duì)土地的損壞程度，以便于后期調(diào)整景區(qū)的旅游產(chǎn)品。

第三，整體操作做好項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

對(duì)于地塊規(guī)模較大的鄉(xiāng)村旅游景區(qū)，作為運(yùn)營(yíng)商的客戶往往將部分項(xiàng)目進(jìn)行二次招商，二次招商對(duì)于景區(qū)運(yùn)營(yíng)是一把雙刃劍，必須考慮到景區(qū)主題的切合性，同時(shí)還要對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的人性化做準(zhǔn)備。運(yùn)營(yíng)商要站在整體品牌培育的角度來(lái)進(jìn)行招商和運(yùn)作，不能為了招商而招商。景區(qū)往往可以盤(pán)活周邊的土地，使周邊土地價(jià)值提升，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中可以適當(dāng)購(gòu)置部分景區(qū)周邊土地資源以備后期開(kāi)發(fā)建設(shè)。