當(dāng)前位置:北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 > 最新研究 > 休閑農(nóng)業(yè) >
云南省彌勒市東風(fēng)農(nóng)場(chǎng):高原農(nóng)場(chǎng)上的紅酒小鎮(zhèn)
浙江省安吉縣魯家村:從貧困村到國(guó)家級(jí)美麗鄉(xiāng)村示范點(diǎn)、國(guó)家級(jí)田園綜合體的逆襲
海南省三亞市亞龍灣國(guó)際玫瑰谷:既是精品農(nóng)莊,也是獲總書(shū)記贊賞的玫瑰天堂
北京市朝陽(yáng)區(qū)藍(lán)調(diào)國(guó)際莊園:一般農(nóng)業(yè)到市級(jí)示范園區(qū)精品莊園的蛻變
江西省吉安市三角梅農(nóng)業(yè)主題公園:傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)遇上文化創(chuàng)意的精彩
海南省博鰲鎮(zhèn)北山洋田園綜合體項(xiàng)目:世界的博鰲,國(guó)際高度的旅游項(xiàng)目
山西省太原市愛(ài)晚中心養(yǎng)老社區(qū)
江西省南昌市安義古村:面向都市人群,從農(nóng)業(yè)中找尋升級(jí)方向
北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家
《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專(zhuān)欄作家
2017年一個(gè)叫田園綜合體的新詞匯,出現(xiàn)在國(guó)家的一號(hào)文件中,為我們提出了如何打造一個(gè)詩(shī)意棲居理想地的時(shí)代新課題、一個(gè)構(gòu)建城鄉(xiāng)命運(yùn)共同體的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。田園綜合體的打造處在摸索階段,在規(guī)劃建設(shè)的階段我們不免會(huì)和休閑農(nóng)業(yè)混為一談,但是休閑農(nóng)業(yè)并不等于田園綜合體,他們之間存在本質(zhì)上的區(qū)別。
規(guī)模不同
一大片生機(jī)勃發(fā)的向日葵、一望無(wú)際的花海......這些都是休閑農(nóng)業(yè)的典型代表,也是鄉(xiāng)村旅游的重要組成部分。但休閑農(nóng)業(yè)對(duì)土地面積要求不高,一百畝可以搞休閑農(nóng)業(yè),幾畝也可以搞花海。至于周?chē)呐涮?,大多要求不高,有幾條路、還有幾處農(nóng)莊就可以。
而田園綜合體則體現(xiàn)出“綜合開(kāi)發(fā)”的特征,它的范圍、規(guī)模比休閑農(nóng)業(yè)更廣,要求成片開(kāi)發(fā)、整體開(kāi)發(fā)。雖然國(guó)家并沒(méi)有對(duì)田園綜合體的規(guī)模提出要求,但是從試點(diǎn)的田園綜合體來(lái)看,它們的規(guī)模都不小。
產(chǎn)業(yè)不同
休閑農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)較為單一,主要就是第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。其中第一產(chǎn)業(yè)就是農(nóng)業(yè),比如向日葵、花海的種植就是第一產(chǎn)業(yè),而第三產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè),周末一些城里人會(huì)到這里進(jìn)行“半日游”或者一日游,采摘一下果子、買(mǎi)一些農(nóng)產(chǎn)品、吃個(gè)農(nóng)家菜。
與休閑農(nóng)業(yè)不同,田園綜合體的產(chǎn)業(yè)更多、產(chǎn)業(yè)鏈更加完善。根據(jù)中央的政策,田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個(gè)產(chǎn)業(yè),要打造生態(tài)、生活、生態(tài)的共同體。其中農(nóng)業(yè)就包括循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn),而不單單指種種花,做做簡(jiǎn)單的造型。
農(nóng)業(yè)是田園綜合體的“核心”,而文旅產(chǎn)業(yè)在田園綜合體中所占的比例也不低。文旅產(chǎn)業(yè)就是指文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)。
文旅產(chǎn)業(yè)就涉及到旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的打造,在打造的過(guò)程中還要考慮旅游度假的配套、服務(wù)以及環(huán)境設(shè)計(jì),這樣才能達(dá)到深度旅游的要求。
運(yùn)營(yíng)主體和運(yùn)營(yíng)模式不同
休閑農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式較為簡(jiǎn)單,可以企業(yè)自主投資,也可以農(nóng)民自己搞。反正游客一來(lái),收一下門(mén)票就搞定,沒(méi)有太多要運(yùn)營(yíng)的東西。但田園綜合體涉及的內(nèi)容較多,更強(qiáng)調(diào)公司化、科技化、規(guī)范化和農(nóng)民的參與度。
中央的文件就強(qiáng)調(diào)“田園綜合體建設(shè)應(yīng)以農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社為載體,調(diào)動(dòng)農(nóng)民參與積極性”,這就充分說(shuō)明了田園綜合體的主體應(yīng)該是農(nóng)民或者農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社,當(dāng)然這里不是說(shuō)要排斥企業(yè)。
在運(yùn)營(yíng)模式上,田園綜合體與特色小鎮(zhèn)更為相似,即前期通過(guò)配套開(kāi)發(fā)維持經(jīng)營(yíng),然后打造文旅產(chǎn)業(yè)提升土地價(jià)值,土地價(jià)值提升后再引入房地產(chǎn)板塊,推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)雙贏。
盈利模式不同
休閑農(nóng)業(yè)的盈利模式很簡(jiǎn)單,就是門(mén)票收入+餐飲收入+部分商品消費(fèi)收入。大家到休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目游玩,基本上就是半天或者一天,逛逛花海、拍幾張照片,最多吃個(gè)飯就回去了。休閑農(nóng)業(yè)是投入小,但回報(bào)也相對(duì)較少。但田園綜合體的盈利模式就更為復(fù)雜了,除了門(mén)票收入+餐飲收入+商品收入外,農(nóng)產(chǎn)的收入占比較高,此外還有研學(xué)教育收入、地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品收益、土地收益等等。
文化氛圍不同
休閑農(nóng)業(yè)主要是觀賞游覽,文化元素和文化活動(dòng)較少。而田園綜合體本身就承載著復(fù)興鄉(xiāng)村文化、傳承傳統(tǒng)文化的責(zé)任,應(yīng)當(dāng)把當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情、鄉(xiāng)規(guī)民約、民俗民藝等發(fā)掘出來(lái),讓人們可以體驗(yàn)農(nóng)耕時(shí)代的生活,引導(dǎo)人們回歸自然,重新審視城市與鄉(xiāng)村的關(guān)系。
以無(wú)錫田園東方為例,該項(xiàng)目特別注重打造田園大講堂、田園生活館、拾房書(shū)院、拾房市集,拾房手作、拾房咖啡等,并定期舉行田園音樂(lè)節(jié)、拾房夜話(huà)、田園大篷車(chē)等豐富多彩的文化活動(dòng),在保留原鄉(xiāng)文化鄉(xiāng)愁的同時(shí),注入現(xiàn)代文化元素。沒(méi)有文化的田園綜合體,最終會(huì)曇花一現(xiàn)。