01、選址要點(diǎn)

田園綜合體是多元產(chǎn)業(yè)的融合，也就決定了其多元的特點(diǎn)，對于其選址，也需要綜合考慮，具體從以下四個方面考慮。
 

· 良好的自然條件：

開發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，簡言之，自然環(huán)境要極致。有山、有水是要求好的環(huán)境氛圍，便于旅游活動的展開;有田是提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)業(yè)休閑活動的場所。
 

· 優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施：

開發(fā)地要有便捷的交通，較好的通達(dá)性，完備的環(huán)衛(wèi)、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足消費(fèi)者的度假需求以及休閑農(nóng)產(chǎn)的生產(chǎn)、研發(fā)、銷售。
 

· 較好的經(jīng)濟(jì)條件：

開發(fā)地要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，利于休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)的引進(jìn)，同時使得當(dāng)?shù)鼐用窀酶嗟膮⑴c旅游開發(fā)過程，最大化的實(shí)現(xiàn)農(nóng)旅帶動效應(yīng)。
 

· 其他應(yīng)考慮因素：

如好的交通區(qū)位、巨大的田園鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)市場;開發(fā)地居民優(yōu)良的素養(yǎng)、精神風(fēng)貌及服務(wù)意識等等，都有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)休閑、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意、田園休閑度假等項(xiàng)目業(yè)態(tài)的加載。
 

02、田園綜合體的規(guī)劃布局
 

規(guī)劃布局要點(diǎn)
 

A.創(chuàng)新性

首先，田園綜合體包含多元產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃要創(chuàng)新性的滿足各個產(chǎn)業(yè)的功能要求，讓各個產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開;

其次，要從田園旅游者的消費(fèi)需求出發(fā)，創(chuàng)新合理的布局各個功能片區(qū)，以滿足日益更新的市場需求。
 

B.主題性

文化是旅游的靈魂，對于田園綜合體亦然，其規(guī)劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生態(tài)、地域文化、風(fēng)俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題。在文化引領(lǐng)下的規(guī)劃布局，更能迎合市場及時代的需求。
 

C. 生態(tài)性

任何的旅游開發(fā)都離不開生態(tài)的基底，生態(tài)為先的規(guī)劃理念也是田園綜合體規(guī)劃要著重考慮的要點(diǎn)之一。
 

D.特色性

田園綜合體落地在某一個地方，必須要與當(dāng)?shù)氐奶厣嘟Y(jié)合，地方特色性是區(qū)別于其他同類型項(xiàng)目業(yè)態(tài)的最大競爭力。
 

規(guī)劃布局手法
 

 A.產(chǎn)業(yè)構(gòu)成上的規(guī)劃布局
 

由于產(chǎn)業(yè)的多元性，對于其規(guī)劃布局的也要針對不同的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)及功能需求進(jìn)行各產(chǎn)業(yè)片區(qū)的規(guī)劃布局：
 

· 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)：

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)是大的田園景觀背景區(qū)，也是展開農(nóng)業(yè)耕作、農(nóng)業(yè)休閑的承載區(qū)。規(guī)劃布局要做到三件事：

一是要滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園的功能要求;

二是要預(yù)留休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的活動空間;

三是要配備CSA(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))的菜園(菜田)空間。
 

· 文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)：

文旅產(chǎn)業(yè)片區(qū)要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地;加載豐富的文化生活內(nèi)容，打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品以及度假產(chǎn)品的組合。
 

· 地產(chǎn)及村舍片區(qū)：

尊重原有的村落風(fēng)貌，打造村落肌理，近似于還原一個“本來”的村子，同時需要布局管理和服務(wù)區(qū)塊，構(gòu)建完整的村舍服務(wù)功能。
 

B.功能片區(qū)上的規(guī)劃布局
 

基于田園綜合體多產(chǎn)業(yè)融合，可將其在布局上分為不同功能片區(qū)，每個片區(qū)的規(guī)劃布局手法會根據(jù)不同功能進(jìn)行區(qū)分。
 

· 核心景觀片區(qū)——吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

核心景觀片區(qū)的規(guī)劃布局要突出的景觀主題，規(guī)劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節(jié)點(diǎn))，給游客帶來深刻的印象。

依托觀賞型農(nóng)田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，山水風(fēng)光區(qū)等自然景觀區(qū)，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會田園鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)的魅力。
 

· 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)——滿足游客農(nóng)業(yè)創(chuàng)意活動的休閑空間

創(chuàng)意農(nóng)業(yè)片區(qū)的規(guī)劃要根據(jù)農(nóng)業(yè)的創(chuàng)意活動方式，來規(guī)劃所需要的創(chuàng)意活動空間及設(shè)施;可以包括農(nóng)家風(fēng)情小筑(如莊園、別墅、木屋、傳統(tǒng)村居等)、鄉(xiāng)村節(jié)慶活動場所(特色商街、集市、主題演藝廣場等)、垂釣區(qū)等。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)是游人能有深入體驗(yàn)休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)意的特色生活空間，更審圖的體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動，享受休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)帶來的生活樂趣。
 

· 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)片區(qū)——大田園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)片區(qū)的規(guī)劃要有規(guī)模效應(yīng)，能最大化的尊重場地肌理，滿足農(nóng)作物四季種植的要求;盡量滿足機(jī)械化種植的需求;同時考慮機(jī)耕道的要求與司機(jī)產(chǎn)業(yè)的耕作規(guī)劃。

讓游人認(rèn)識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全過程，在參與農(nóng)事活動中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范、市民團(tuán)體認(rèn)種田等項(xiàng)目。
 

· 度假/居住片區(qū)——城鎮(zhèn)化得以實(shí)現(xiàn)的核心承載片區(qū)

度假/居住片區(qū)，是田園綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中片區(qū)，以此建設(shè)居住組團(tuán)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。
 

· 服務(wù)配套片區(qū)——城鎮(zhèn)化的主要功能支撐

服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等，統(tǒng)稱為產(chǎn)業(yè)配套。與此結(jié)合，服務(wù)于居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。