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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
一、溫泉走向“綜合開發(fā)時代”是市場的必然選擇
經(jīng)過10余年的開發(fā)經(jīng)營,中國溫泉已經(jīng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,并成為中國多元化休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭——全國涌現(xiàn)出來的一大批成功的溫泉度假村、溫泉小鎮(zhèn)和溫泉新城表明:溫泉對于休閑產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)和對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有力帶動已經(jīng)得到開發(fā)商和各地政府的高度認(rèn)可。隨著旅游業(yè)成為國家戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和中國休閑度假產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展,加之旅游經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動,我們判斷:溫泉仍將是未來休閑度假開發(fā)的超級熱門。
然而,在消費(fèi)需求不斷升級與市場競爭日趨激烈的態(tài)勢下,溫泉行業(yè)必然要進(jìn)行重新洗牌,規(guī)模小、資金弱、功能單一、設(shè)施落后的一大批溫泉度假村必將被整合,規(guī)?;⒕C合性、復(fù)合型的“溫泉度假區(qū)”將會成為溫泉休閑市場的主流模式,溫泉將從“單一利用時代”走向“綜合開發(fā)時代”,這是市場的必然選擇,其原因主要表現(xiàn)為兩個方面:
其一,從土地開發(fā)角度來看,大型溫泉度假村開發(fā)需要大規(guī)模的資金投入,單一開發(fā)溫泉泡浴產(chǎn)品顯然無法實(shí)現(xiàn)快速回報與土地開發(fā)價值的最大化,溫泉和地產(chǎn)的互動已是必然選擇,加之溫泉本身所具有的養(yǎng)生與休閑的雙重價值,“休閑養(yǎng)生地產(chǎn)”的概念能有力提升地產(chǎn)的附加值、增加開發(fā)回報(但凡打上溫泉概念的樓盤價格都不菲),因此必然要結(jié)合地產(chǎn)的開發(fā)。
其二,從消費(fèi)需求角度來看,富裕起來的人們對于溫泉的消費(fèi)需求,已經(jīng)不局限于“單一泡浴”的層面,而是要求能夠滿足其對于“保健療養(yǎng)、運(yùn)動游樂、商務(wù)會議、休閑度假”等全方位、多層次、綜合性的休閑消費(fèi)需求,導(dǎo)致功能單一的溫泉度假村將逐步喪失在市場上的競爭力,亟待改造升級,這也直接加快了溫泉從“單一利用”走向“綜合開發(fā)”的進(jìn)程。
二、溫泉綜合開發(fā)的目標(biāo)是打造“溫泉休閑綜合體”
我們認(rèn)為,溫泉綜合開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo),實(shí)際上是打造“以溫泉休閑為基礎(chǔ)、以會議度假酒店為重點(diǎn)、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心”的“溫泉休閑綜合體”——小則百余畝即溫泉度假村,大則數(shù)平方公里即溫泉小鎮(zhèn)或溫泉新城。從功能業(yè)態(tài)上看,“溫泉休閑綜合體”主要包括“溫泉休閑中心、會議度假酒店、休閑商業(yè)街區(qū)、運(yùn)動游樂項(xiàng)目和溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”五大核心功能板塊。
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