在養(yǎng)老地產(chǎn)日趨火熱的今天，我們不妨回過頭來分析一下中國社會老齡化的特點，尋找養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的動力和基礎(chǔ)。國際上判斷社會老齡化的最直接的標(biāo)準(zhǔn)就是60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上。根據(jù)2005年統(tǒng)計，中國60歲以上人口是1.44億，占全國人口的11%。因此，中國早已進入了老齡化社會。那么中國社會老齡化有哪些特點？

　　第一，中國老年人的絕對數(shù)量大。中國老年人口的絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的20%，到2050年我國老年人口總量將超過4億。

　　第二，高齡化趨勢顯著。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預(yù)期壽命大大延長，我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)了明顯的高齡化趨勢。

　　第三，未富先老，歷史欠賬較多。發(fā)達國家在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值基本在5000到10000美元之間，目前平均達到2萬美元左右，而我國進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值還不到1000美元。另外，我們國家經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，在計劃經(jīng)濟體制下，當(dāng)時是沒有養(yǎng)老積累的，這個包袱留到了現(xiàn)在，這是其他國家所沒有的。

　　第四，空巢老人（即獨居老人或僅與配偶居住在一起的老人）迅速增加。關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，"三代同堂"式的傳統(tǒng)家庭越來越少，"四二一"的人口結(jié)構(gòu)（即一對夫婦同時贍養(yǎng)四個老人和一個小孩）愈加明顯，隨著城市化水平的發(fā)展和人們生活方式的變化空巢老人的比例還將繼續(xù)增加。

　　第五，城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴(yán)重。農(nóng)村青年勞動力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動已經(jīng)彌補了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。

　　分析我國社會老齡化的特點，不難看出中國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展具有強大的市場推動力。

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