所謂"識時務者為俊杰"，想要進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，先要摸清中國的養(yǎng)老現(xiàn)狀，那么中國的養(yǎng)老現(xiàn)狀是怎樣的，是否具備開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的"勢"？

　　當下中國老年人口近2億，據(jù)預測，到2053年中國的老年人口將達到4.87億的峰值，人口老齡化水平將達35%左右。面對洶涌來襲的銀發(fā)浪潮，社會的養(yǎng)老問題日益凸顯。

　　50個老人一張床

　　以北京朝陽區(qū)為例，入住區(qū)里的公辦養(yǎng)老機構少則等兩三年，多則要七八年。

　　養(yǎng)老機構"一床難求"，民政部的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，我國城鄉(xiāng)養(yǎng)老機構發(fā)展到4.18萬個，養(yǎng)老床位365萬張。但平均下來，每50個老人擁有不到一張床。

　　養(yǎng)老護理員更是短缺，且專業(yè)化程度低。我國缺乏自理能力的老人約有3300萬，如果按照3：1的比例配備養(yǎng)老護理員，需要1000多萬名，而目前從業(yè)人員不足百萬，其中一半左右是文盲。養(yǎng)老服務機構和護理人員缺乏，暴露了目前我國養(yǎng)老服務總量不足和結構不合理的矛盾。

　　養(yǎng)老是一門科學，不能粗放管理。一方面公辦養(yǎng)老機構"供不應求"，另一方面民辦養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展緩慢，服務方式單一，缺乏特色，難以滿足老人的多元需求。而養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商，以市場為導向，有較強的老年服務專業(yè)水平和較高的管理水平，必能給養(yǎng)老事業(yè)注入一股活力。

　　過半家庭空巢

　　"養(yǎng)兒防老"已過時，民政部的數(shù)據(jù)表明，目前我國城鄉(xiāng)空巢家庭超過50%，部分大中城市達到70%，其中近一成的老人單身。預計到"十二五"期末，65歲以上的空巢老人將超過5100萬。這些空巢老人得不到應有的生活照料，生病也無人照顧，情感慰藉更是無從談起。

　　精神贍養(yǎng)問題成了老齡化問題的新挑戰(zhàn)，隨著社會保障制度的完善，經(jīng)濟上具備自我養(yǎng)老能力的老年人在逐步增多。不過，他們精神需求還不能得到滿足，這正是大多老年人出現(xiàn)心理問題的癥結所在，如何給予老年人更多精神關懷，已經(jīng)成為一個緊迫的社會問題。而在養(yǎng)老地產(chǎn)項目中，會把關心老年人的精神世界放在首要位置。

　　50%老人慢病纏身

　　據(jù)衛(wèi)生部統(tǒng)計，我國60歲以上老年人近半數(shù)患有高血壓等慢性病。老年人是一個多發(fā)病的群體。然而，我國老年醫(yī)療服務的制度、理念、體系均明顯滯后。

　　大多數(shù)老年人患有多種疾病，但現(xiàn)在醫(yī)院分科細，流程繁雜，缺乏針對老年人的特色醫(yī)療服務。而養(yǎng)老地產(chǎn)項目可以引進專業(yè)的護理人員，讓醫(yī)療服務更加貼心和高效。

　　綜上所述，中國的養(yǎng)老現(xiàn)狀確實堪憂，社會上需要發(fā)展一些新型的養(yǎng)老服務來分擔中國的養(yǎng)老難題，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的"勢"已經(jīng)形成。

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