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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長(zhǎng)兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長(zhǎng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國(guó)旅游報(bào)》、《農(nóng)民日?qǐng)?bào)》專欄作家

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簡(jiǎn)要分析一下投資養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境?

作者:山合水易研究中心 | 來源:原創(chuàng) | 時(shí)間:2013-03-19 | 關(guān)鍵詞:養(yǎng)老地產(chǎn)

  中央一號(hào)文件連續(xù)十年聚焦農(nóng)業(yè),今年來出臺(tái)的系列文件更是體現(xiàn)了進(jìn)一步放活農(nóng)村經(jīng)濟(jì),允許資本下鄉(xiāng)促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策導(dǎo)向。在政策的引導(dǎo)及農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的潛力和廣闊的發(fā)展空間的影響下,近段時(shí)間,外來資本大量涌進(jìn)農(nóng)業(yè)。格蘭仕也宣布將進(jìn)軍生態(tài)農(nóng)業(yè),利用原有渠道銷售農(nóng)產(chǎn)品。

  在人口、資源、環(huán)境的重壓之下,傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的模式已經(jīng)難以適應(yīng)人們對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量的需求,轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式,走集約化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路,生產(chǎn)綠色、健康的農(nóng)產(chǎn)品,延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈,提高農(nóng)產(chǎn)品附加值,已經(jīng)成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

  發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的關(guān)鍵是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。在一號(hào)文件利好農(nóng)業(yè)發(fā)展,生態(tài)農(nóng)業(yè)具備潛在投資價(jià)值及發(fā)展前景的情況下,其發(fā)展也面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

  機(jī)遇

  正如格蘭仕宣布將進(jìn)軍生態(tài)農(nóng)業(yè)一樣,業(yè)外資本的進(jìn)入將為生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展提供資金的支持。生態(tài)農(nóng)業(yè)屬于弱質(zhì)產(chǎn)業(yè),前期需要投入的資金多,同時(shí)需要2-3年的時(shí)間來積蓄力量。其投資回報(bào)周期長(zhǎng),地方政府、農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)合作組織往往缺乏必要的發(fā)展資金,而企業(yè)的進(jìn)入則能夠?yàn)槠渚徑膺@一難題。

  消費(fèi)觀念和社會(huì)風(fēng)氣的轉(zhuǎn)變,彰顯了生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的潛在價(jià)值。去年年底,禮品市場(chǎng)有所變化。在國(guó)家倡導(dǎo)勤儉節(jié)約、限制"三公消費(fèi)"以及社會(huì)輿論的壓力之下,煙酒等產(chǎn)品的銷量有所下降。同時(shí)人們生活水平不斷提高,綠色、健康的消費(fèi)理念不斷深入,人們對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量也更加關(guān)注。在此氛圍下,一些高檔農(nóng)產(chǎn)品、地方土特產(chǎn)成為消費(fèi)者新的選擇。而生產(chǎn)無污染、質(zhì)量有保障的農(nóng)產(chǎn)品也正是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求。

  挑戰(zhàn)

  外來資本涌入生態(tài)農(nóng)業(yè),加大對(duì)其的投資,本是既利于生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展,也有利于企業(yè)開拓市場(chǎng),增加新的、長(zhǎng)期盈利點(diǎn)的"雙贏"之事,但是在具體的實(shí)踐中,一些企業(yè)未免存在急于求成的心態(tài)。生態(tài)農(nóng)業(yè)投資回報(bào)周期長(zhǎng),為了盡快取得盈利或者增加盈利,企業(yè)并未踏踏實(shí)實(shí)的進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)前基礎(chǔ)設(shè)施投入和提高農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和質(zhì)量,而是把主要的精力和資金放在終端產(chǎn)品的營(yíng)銷上,甚至希望通過炒作來提高土特農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格,謀取一時(shí)的豐厚利潤(rùn),這顯然不利于生態(tài)農(nóng)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

  截至目前,全國(guó)不同類型、不同級(jí)別的生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)試點(diǎn)已達(dá)3000多個(gè),其中國(guó)家級(jí)試點(diǎn)縣51個(gè),省級(jí)試點(diǎn)縣100多個(gè),其中11個(gè)榮獲"全球500佳"稱號(hào),生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)示范面積已達(dá)666.67萬hm2,約占全國(guó)耕地面積的7%。生態(tài)農(nóng)業(yè)將會(huì)成為未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的新方向毋庸置疑,但是在具體發(fā)展過程中還需政府加強(qiáng)引導(dǎo),企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃,農(nóng)戶積極參與。

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