由于目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)主要由非專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)主導(dǎo)建設(shè)，醫(yī)療配套服務(wù)專業(yè)化程度較低，服務(wù)類型尚不完善。以北京市為例，2010年北京全市共有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)386家，僅有103家內(nèi)設(shè)醫(yī)務(wù)室，73%的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)療服務(wù)短缺。其中，有145家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)既無內(nèi)設(shè)醫(yī)務(wù)室，也沒有同周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂書面協(xié)議，老人有病只能到醫(yī)院就診。而醫(yī)療配套服務(wù)是老人及其家人選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的首要考慮因素，醫(yī)療配套服務(wù)相對(duì)完善的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住率明顯高于配套欠缺的機(jī)構(gòu)。

　　醫(yī)療配套服務(wù)類型

　　北京、上海是我國首先進(jìn)入老齡化的兩個(gè)城市，根據(jù)對(duì)這個(gè)兩個(gè)地區(qū)的調(diào)查來看，醫(yī)療配套服務(wù)相對(duì)完善的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)主要分為兩種類型:①項(xiàng)目自設(shè)專有綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)。采用此種模式的一般為床位數(shù)超過1000張的大型項(xiàng)目，這些項(xiàng)目多位于郊區(qū)，周邊醫(yī)療資源欠缺。100%的項(xiàng)目通過與專業(yè)的醫(yī)療結(jié)構(gòu)合作，在項(xiàng)目內(nèi)設(shè)立專門的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，開設(shè)科室全面，能醫(yī)治老年人常見疾病。②自設(shè)醫(yī)務(wù)室或配備醫(yī)務(wù)人員，重點(diǎn)借助臨近醫(yī)療資源。這種模式常見于小型項(xiàng)目(床位數(shù)小于1000張)，小型項(xiàng)目多位于市區(qū)，周邊醫(yī)療資源較豐富。項(xiàng)目本身僅設(shè)立能滿足日常醫(yī)療保健的醫(yī)務(wù)室或配備醫(yī)務(wù)人員，一旦老人發(fā)生重大疾病，只能送往醫(yī)院救治。部分小型項(xiàng)目通過與特定醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，由醫(yī)療機(jī)構(gòu)派專家常駐，提升完善醫(yī)療服務(wù)品質(zhì)。

　　醫(yī)療配套服務(wù)內(nèi)容

　　從調(diào)查情況看，16個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目均配備有專門的醫(yī)務(wù)人員，基本能滿足老人日常醫(yī)療保健需求。其中5家有專業(yè)的康復(fù)護(hù)理。3家提供中醫(yī)醫(yī)療服務(wù)，1家提供遠(yuǎn)程治療。有2家的自設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)已列入市級(jí)基本醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)單位，1家正在審批中，另有1家與部分商業(yè)保險(xiǎn)合作，醫(yī)療費(fèi)用可通過商業(yè)保險(xiǎn)直付。

　　合作醫(yī)療機(jī)構(gòu)性質(zhì)

　　設(shè)有專門醫(yī)療機(jī)構(gòu)的6家養(yǎng)老項(xiàng)目中，合作方均為大型綜合性醫(yī)院所成立醫(yī)院不僅能滿足項(xiàng)目本身入駐老人需求，還能對(duì)片區(qū)醫(yī)療資源配置起到補(bǔ)充完善作用。

　　存在問題

　　我國養(yǎng)老地產(chǎn)醫(yī)療配套服務(wù)主要存在以下幾方面問題:①資金問題。由于醫(yī)療配套服務(wù)前期投入大，長期運(yùn)營成本高在養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式尚不清晰的情況下，部分開發(fā)商僅能提供簡單的保健性質(zhì)醫(yī)療服務(wù)，難以真正照顧老人健康;②費(fèi)用問題。由于大部分養(yǎng)老地產(chǎn)的醫(yī)療配套服務(wù)未參與基本醫(yī)療保險(xiǎn)，老年人需要付出額外費(fèi)用，使得部分老年人不得不"知難而退"，放棄入住;③模式問題。我國目前尚無老年醫(yī)療配套的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，而不同年齡、不同疾病類型的老年人所需服務(wù)差異較大，大多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)的醫(yī)療配套服務(wù)多沒有對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)劃分，導(dǎo)致老年人不易選擇到適合的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住;④監(jiān)管問題。我國現(xiàn)在對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的監(jiān)管還比較欠缺，在對(duì)其醫(yī)療配套服務(wù)的管理上更為不足，這也使養(yǎng)老地產(chǎn)的醫(yī)療配套服務(wù)難以長時(shí)期的維持較高的水平。

　　醫(yī)療配套服務(wù)是養(yǎng)老地產(chǎn)中客戶最關(guān)心也是最需要解決的問題，一個(gè)好的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目必需能夠?yàn)樽籼峁﹥r(jià)格適宜的醫(yī)療服務(wù)，如果養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商把主要精力放在房屋建筑、娛樂設(shè)施上而忽略了醫(yī)療配套服務(wù)的建設(shè)，那就是舍本逐末了。

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