想要在養(yǎng)老地產(chǎn)項目中打造一個宜人的居住環(huán)境，就需要了解作為消費者的老人，對居住環(huán)境有什么樣的要求。對此可以從心理需求和生理需求兩個方面進(jìn)行分析。

　?。ǎ保├夏耆藢幼…h(huán)境的心理需求

　?、賹彝F聚和親情關(guān)愛的需求。與其它國家相比，我國老年人更重視家庭和來自親情間的關(guān)愛，其樂融融的家庭生活是老年人最快樂的精神享受。老年人既需要來自晚輩的關(guān)懷和照顧，又不愿意在生活上給子女增加更大的負(fù)擔(dān)。正常的親情交往是保持老人身心健康的良藥。據(jù)調(diào)查表明：大多數(shù)子女和老人愿意選擇毗鄰式居住模式。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)項目即使地處郊區(qū)，也要有比較方便的交通，方便子女看望。②鄰里交往需求。社交是老年人減少孤獨和寂寞的重要方式，除家庭成員之間的交流外，老人還需要朋友、同事、鄰里甚至素不相識者之間的交往和交流。與社會背景及生活經(jīng)歷相近的同齡人交流可滿足老人的懷舊心理；而鄰里之間的相互照顧，不僅應(yīng)驗"遠(yuǎn)親不如近鄰"的老話，又可使老人保持社會責(zé)任感。由此可見，適宜的交往空間是老年居住環(huán)境的重要組成部分。因此應(yīng)該適當(dāng)增大社區(qū)的公共活動空間，方便老年人彼此的交往。③精神文化的需求。晚年后，老人有了較多的空暇時間從事興趣愛好和娛樂活動，如上老年大學(xué)、演唱京劇、練習(xí)書法繪畫、進(jìn)行體育活動以及棋牌娛樂等。在養(yǎng)老地產(chǎn)的住區(qū)設(shè)計中，應(yīng)為老年人提供滿足精神文化需要的場所，充實老年人晚年的精神生活。還可以由物業(yè)公司提議，由老年人自發(fā)組織一些社團，豐富空閑生活。④安全感的需求。安全感來自治安、交通、環(huán)境及管理等諸方面。隨著老人年齡增大、身體機能衰退，使他們對環(huán)境的不安全因素更為敏感，住區(qū)環(huán)境開敞陌生、交通道路混亂、人員嘈雜都會使老人感到恐慌，而安全的居住環(huán)境會使老人心態(tài)安寧，利于身心健康。⑤安靜的需要。老年人大多喜歡安靜，因此周圍環(huán)境應(yīng)該清幽寧靜。

　?。ǎ玻├夏耆藢幼…h(huán)境的生理需求

　　由于老年人的身體機能逐漸老化，在行動上會表現(xiàn)出老年人的特征。在居住區(qū)環(huán)境設(shè)計中，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商要更加重視老年人的生理需求。從老人的生理特征分析，老年人對居住環(huán)境的要求主要有以下幾方面：①安全無障礙。老年人反應(yīng)能力和應(yīng)變能力遲緩，年齡越大越是如此。相對普通人是安全的環(huán)境往往會給老人帶來傷害。如老人對溝坎、臺階、樓梯、低矮無扶手坐凳、蹲式便器會感到不便；在光滑的地面上行走、穿越車行道路或處于陌生的環(huán)境感到緊張慌亂；強烈的燈光和嘈雜的聲音也會對老人造成刺激；而諸如門窗、扶手、墻面凸出物等處理不當(dāng)也會對老人身體帶來麻煩，所以養(yǎng)老地產(chǎn)的居住環(huán)境要避免上述類似情況。②良好的物理性能指標(biāo)。主要體現(xiàn)在日照、自然通風(fēng)和采光等方面。特別是體弱多病的老人在室內(nèi)活動時間較長，空調(diào)等設(shè)施對老年人極不適用，因此其居室應(yīng)保證充足的陽光、良好的自然通風(fēng)和采光，保證室內(nèi)空氣新鮮。除此之外，居室還應(yīng)有良好的隔窗觀景視線，以減少老年人獨居室內(nèi)的煩悶。③康復(fù)和醫(yī)療的保障。老人對住區(qū)醫(yī)療條件要求較高，除依靠臨近區(qū)域的大型醫(yī)療機構(gòu)外，住區(qū)內(nèi)也應(yīng)針對老年人的健康需要設(shè)有急救設(shè)施、老年病和慢性病等配合治療的基礎(chǔ)醫(yī)療站，形成完善的醫(yī)療網(wǎng)。在老年住宅內(nèi)部，特別要重視社區(qū)智能管理系統(tǒng)對老齡家庭防護和救助系統(tǒng)的建設(shè)，避免老人受到無謂的傷害。

　　總之，養(yǎng)老地產(chǎn)項目中居住環(huán)境的設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)"養(yǎng)老社會化、居住親情化"，真正使老年人"老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂"。

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