養(yǎng)老地產(chǎn)項目中居住環(huán)境設(shè)計是社區(qū)的主體，優(yōu)秀的養(yǎng)老地產(chǎn)項目必須是景觀環(huán)境美，能夠表現(xiàn)文化性、舒適性，能夠滿足老年人的生理需求、心理需求。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)項目的社區(qū)環(huán)境既有物質(zhì)方面的"硬環(huán)境"，也離不開精神方面的"軟環(huán)境"，兩者必須緊密結(jié)合。住區(qū)的"硬環(huán)境"主要包含能滿足人的居住、生活需要的居住空間、交往空間、景觀空間、交通設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等等。住區(qū)的"軟環(huán)境"主要體現(xiàn)在社區(qū)精神文明建設(shè)及多層次的社區(qū)文化活動上，包括文化設(shè)施、教育設(shè)施、體育娛樂設(shè)施。創(chuàng)造高尚的文化氛圍，讓老年人有豐富的文化活動、豐富的藝術(shù)享受以及優(yōu)美的景觀欣賞。養(yǎng)老地產(chǎn)項目對居住環(huán)境的設(shè)計有如下要求：

　?。ǎ保B(yǎng)老地產(chǎn)項目的社區(qū)園林應(yīng)力求創(chuàng)新，各具特色。不少優(yōu)秀社區(qū)都在山水園林景觀上做文章，創(chuàng)出各具特色的景觀環(huán)境。老年社區(qū)更應(yīng)如此。比如把原有山坡和綠化資源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成優(yōu)美的水景，住宅建在青山碧水、林木蔥郁、處處有景的環(huán)境里，顯現(xiàn)回歸自然、保護生態(tài)的特色。

　　（２）養(yǎng)老地產(chǎn)項目的社區(qū)山水園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多彩。首先是空間層次。從小的樓頂、樓旁綠化、路邊綠化，到組團綠化、小花園，到中心花園、各類主題花園都應(yīng)做到層次分明，各具特色。除了特大型社區(qū)外，一般應(yīng)少建大公園，多建小花園、組團花園，使居民就近享用綠化帶來的好處。其次是植物品種層次。草地、花卉、灌木、喬木，喜陽植物、喜陰植物，不同季節(jié)的植物，都應(yīng)合理布局。切忌跟風(fēng)，過多地、過大地營建大型草坪，種植棕桐科植物。最后，環(huán)境設(shè)計應(yīng)因地制宜，講究科學(xué)。草坪的生態(tài)效應(yīng)和造氣功能都比樹木低很多，而它的養(yǎng)護費卻比樹木高３-５倍。而且它的耗水量大，遮蔭功能差，尤其在亞熱帶地區(qū)更不宜把大草坪作為主要綠化途徑。應(yīng)選擇適合本地生長的植物種類，多種園林當(dāng)家樹、鄉(xiāng)土樹。適當(dāng)選用一些外來的、能在本地生長良好的樹種來調(diào)劑也是可行的。

　?。ǎ常┳匀痪坝^與人造山水景觀相結(jié)合。未經(jīng)開發(fā)改造的山嶺、荒林、湖水、山塘，往往難以達到理想的要求，合理的做法應(yīng)是：有景用景，用景改景，無景造景，天然與人工結(jié)合。例如對水面較寬的山塘通過種植、造島、架橋、清污、凈化水體等辦法把它改造成景色宜人的優(yōu)美平湖，使社區(qū)擁有難得的水景。

　?。ǎ矗┳^(qū)園林應(yīng)該方便人際交往。在養(yǎng)老地產(chǎn)住宅環(huán)境建設(shè)中，應(yīng)注重營造人際交往空間，除文化娛樂場所外，組團綠化空間是理想的人際交往空間，應(yīng)作為住區(qū)園林建設(shè)的重點，把它建成既可觀賞又便于交往的設(shè)施。在庭院中營造優(yōu)美的環(huán)境空間，必然會吸引老人到此休息、游玩，進而互相交往談心、克服"城市病"，尤其是減少老人的孤獨感是可以起到重要作用的，應(yīng)該提倡。樓頂層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法。同時，可以鼓勵老年人自發(fā)組織戲劇社、老年大學(xué)等，豐富老年人文化生活。

　　總之，養(yǎng)老地產(chǎn)項目中居住環(huán)境的設(shè)計除了要體現(xiàn)豐富、舒適、美外，還要體現(xiàn)親近、有人氣。

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