經(jīng)過十幾年的發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)在人們的視野中由陌生變?yōu)槭煜?，在市場的推動下越來越多的人開始進入養(yǎng)老地產(chǎn)領域，那么我國的養(yǎng)老地產(chǎn)究竟發(fā)展得怎樣，有怎樣的政策環(huán)境和市場環(huán)境？

　　進入21世紀隨著我國人口老齡化時代的來臨，我國政府加大了對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投入力度。僅2009年一年國家就建立并逐步推廣了"新農(nóng)保"的全民養(yǎng)老保險制度。目前已經(jīng)在10%以上的縣展開了對60歲以上的農(nóng)民發(fā)放國家基本養(yǎng)老金在部分省市逐步開展了向80歲以上老人發(fā)放月度生活津貼；在全國新建了1000多家養(yǎng)老院和其他養(yǎng)老機構，使10多萬五保老人開始進入養(yǎng)老機構受到養(yǎng)老護理；加強了全國養(yǎng)老行業(yè)的組織建設，成立了全國性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)會和三個行業(yè)性聯(lián)盟，即長期照料行業(yè)聯(lián)盟、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟以及研究界推進的研究、護理、實踐一條龍聯(lián)盟。

　　同時，政府正在就養(yǎng)老地產(chǎn)的逆向融資產(chǎn)品委托保監(jiān)會積極進行研究，以解決有房無錢老人晚年生活費用支出問題，對涉及養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)所關聯(lián)的土地供應、稅收政策、合作基金的設立以及服務行業(yè)標準征求意見，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃上則提出了以家庭養(yǎng)老為基礎，以社區(qū)養(yǎng)老為依托，以機構養(yǎng)老為補充，構建符合中國國情的"9073"養(yǎng)老格局（即90%通過家庭照顧實現(xiàn)養(yǎng)老，7%通過社區(qū)照顧養(yǎng)老，3%入住養(yǎng)老機構集中養(yǎng)老）的指導思想。雖然說政府所做的以上工作還沒有真正解決目前困擾我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心問題，許多工作還處在研究、探索階段。但傳達出的政策信息是：政府正致力于我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)妥發(fā)展，相關扶持政策將隨著工作進度的加快逐步推出，房地產(chǎn)行業(yè)進軍養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)，其政策時機已經(jīng)逐步成熟。

　　從另一個角度分析，經(jīng)過了連續(xù)幾年的房價暴漲，在抑制住房投機政策的高壓下，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著一次大的調(diào)整。雖然沒有人能夠預料此次調(diào)整的周期和調(diào)整的深度，但多元化的住房供給政策，保障房、廉租房、商品房并舉必將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠的影響。同時我們應該看到，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)大概還有15-20年的時間可以開發(fā)，這個階段買房的主力是70后和80后，當90后成長起來時他們雙方父母家里都有房子，他們并不需要買房，需求量也就減少了很多。而那時中國已經(jīng)進入老齡化的高峰期，養(yǎng)老地產(chǎn)或許將成為今后相當長一段時期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的主力板塊。因此，養(yǎng)老住宅的開發(fā)與建設不僅是將來，也是現(xiàn)在迫在眉睫的事情。

　　由于現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)所需要的金融政策、土地政策、配套政策的支持還沒有完全到位，商業(yè)模式也不夠成熟，一旦條件具備，養(yǎng)老地產(chǎn)將會是爆發(fā)式增長，想要進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的房地產(chǎn)商現(xiàn)在就應該未雨綢繆，早作考慮和準備。

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