中國龐大的老齡市場使得養(yǎng)老地產(chǎn)成為一個新興的投資熱點，做投資前需要對行業(yè)有較深的了解，以下三點是開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需要重點關(guān)注，考慮清楚的。

　　1.研究開發(fā)模式

　　比照發(fā)達國家較為成熟的經(jīng)驗和國內(nèi)部分城市正在探索的相關(guān)案例，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)大體可分為兩類模式：第一類是由社會養(yǎng)老機構(gòu)開發(fā)并管理的模式，如動用國家養(yǎng)老基金或保險基金開辦的養(yǎng)老院，其特點是服務(wù)功能齊備，建設(shè)標準較高的養(yǎng)老院，投資大，回收周期長，帶有國家補貼性質(zhì)；第二類是在房地產(chǎn)開發(fā)項目中配建專門的老年住宅，其特點是分布面廣，兼顧子女相鄰而居，符合中國的文化傳統(tǒng)，但操作與管理比較復(fù)雜。

　　2、平衡投入與產(chǎn)出

　　作為一個新興市場和新興產(chǎn)業(yè)項目，養(yǎng)老地產(chǎn)在獲得全新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的同時還存在著作為新興產(chǎn)業(yè)模式所固有的不確定性和風險性，而在投資、管理、營銷等一系列組織行為中還存在著巨大的變數(shù)。在養(yǎng)老地產(chǎn)這一鏈條中，各種企業(yè)類型都會因為面對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所先前固有的高投入、長周期、經(jīng)濟環(huán)境在投資期間多變等復(fù)雜的不確定因素，而導(dǎo)致其為了應(yīng)對這些潛在的投資風險而制定的科學(xué)合理的投入產(chǎn)出比計算模型，而這種行為的難度是可想而知的。由于養(yǎng)老地產(chǎn)與以往各種地產(chǎn)類型執(zhí)行的完全是不同的管理方法和營銷手段，沒有現(xiàn)成執(zhí)業(yè)經(jīng)驗的地產(chǎn)投資企業(yè)集團必然造成當前相關(guān)公司明確的盈利模式的暫時缺位。雖然地產(chǎn)投資相關(guān)企業(yè)資本的長期性很好的迎合了投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)期限較長的特征，這也是時下能夠支撐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的基本認可和辨識依據(jù)。

　　3、健全優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈

　　當前我國的養(yǎng)老地產(chǎn)還處于摸索階段因此首要的任務(wù)是應(yīng)推進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈的形成，從而促進養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)。目前我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條尚處于形成過程中，如建設(shè)資金投入、建設(shè)用地提供、設(shè)施設(shè)備配備適老化用品購臵、運營管理引進等環(huán)節(jié)都有待進一步銜接?？梢哉f，完善的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條是促進養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)和建設(shè)的重要前提，只有相關(guān)完整的環(huán)節(jié)能夠得到順利銜接，才能有效促進養(yǎng)老地產(chǎn)的順利發(fā)展。目前既需要建設(shè)良好的信息平臺來銜接各個環(huán)節(jié)，同時也需要政府出臺支持政策來培育各環(huán)節(jié)的成長。針對產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)化健全，還要通過制定針對性的產(chǎn)業(yè)標準，需要有關(guān)部門制定政策和標準以加強規(guī)范和引導(dǎo)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，從而應(yīng)對在實際建設(shè)中所遇到的由于產(chǎn)品多樣化和建設(shè)主體多元化所造成的水平不均衡問題。同時國家還要出臺各種政策來鼓勵養(yǎng)老機構(gòu)的健康發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)布局下養(yǎng)老項目的多樣化和有序化?？傊?，養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式之一，是市場機制下養(yǎng)老制度創(chuàng)新的結(jié)晶，是養(yǎng)老保險制度在市場經(jīng)濟條件下積極拓展投資領(lǐng)域、不斷破除體制性弊病而走向市場化、資本運營方式的結(jié)果。而養(yǎng)老地產(chǎn)是一種復(fù)合型地產(chǎn)，是"養(yǎng)老+地產(chǎn)"的開發(fā)集成模式。其內(nèi)涵是將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費者生活方式密切結(jié)合將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整的鑲嵌到房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運營和服務(wù)的整個流程之中，為消費者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值的復(fù)合人居生活。養(yǎng)老地產(chǎn)模式的興起和繁榮體現(xiàn)了地產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)全市場覆蓋地產(chǎn)營銷模式轉(zhuǎn)變?yōu)榧s的主題式、細化式的市場覆蓋營銷模式，是新型地產(chǎn)營銷模式與社會保障體制創(chuàng)新的完美結(jié)合。

　　當然開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)不能紙上談兵，除了掌握理論知識外，還需去落地運營的養(yǎng)老地產(chǎn)項目考察，了解實際中遇到的問題，從有親身操作經(jīng)驗的開發(fā)商那學(xué)習(xí)、取經(jīng)。

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