莊園興盛于中世紀歐洲，在很長一段時間內(nèi)，曾作為其基本經(jīng)濟單元而廣泛存在。隨著工業(yè)時代的到來，莊園無法滿足大跨步式的經(jīng)濟發(fā)展要求，逐步淪為自給自足的農(nóng)業(yè)形態(tài)，經(jīng)濟關系也以勞務交換、以物易物為主。在本世紀中期，現(xiàn)代化莊園首先在歐美等發(fā)達國家出現(xiàn)，不同于傳統(tǒng)意義上的莊園，作為一種農(nóng)業(yè)的新興發(fā)展模式，它成功的改變了美國、荷蘭、澳洲等國的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟狀況。隨著我國對農(nóng)業(yè)發(fā)展的大力支持和人們投資意識的增強，國內(nèi)已經(jīng)逐漸形成了一股“大農(nóng)業(yè)”投資熱潮。發(fā)展“莊園經(jīng)濟”成為投資農(nóng)業(yè)的趨勢。

　　開展資本下鄉(xiāng)，發(fā)展“莊園經(jīng)濟”

　　山合水易規(guī)劃設計院指出：在現(xiàn)階段，我國提倡大力發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，提倡文化、民主、法制下鄉(xiāng)，以現(xiàn)代性要素改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民。其中最重要的是要資金下鄉(xiāng)，建立資本農(nóng)業(yè)、

　　資本下鄉(xiāng)就是將資金、管理、技術、知識等現(xiàn)代生產(chǎn)要素以資本的形式進入農(nóng)村，與土地結合，從而將傳統(tǒng)的低效農(nóng)業(yè)改造為現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)。中國改革是從微觀改革開始的，活力來自于微觀社會。包產(chǎn)到戶實現(xiàn)了農(nóng)民與土地的聯(lián)系，激活了農(nóng)村的內(nèi)在活力。但包產(chǎn)到戶只是土地經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移，沒有解決傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式問題，即農(nóng)業(yè)仍然依靠的是簡單勞動與土地的結合。所以我們只能是農(nóng)業(yè)大國，而不是農(nóng)業(yè)強國。

　　要實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)換，變農(nóng)業(yè)大國為農(nóng)業(yè)強國，必須將資金、技術、知識、管理等現(xiàn)代生產(chǎn)要素吸引到農(nóng)業(yè)中來，與土地、勞動等傳統(tǒng)生產(chǎn)要素進行最優(yōu)化配置。而要使這些要素進入農(nóng)村，就必須使其具有資本的性質(zhì)，即有增值的可能。要實現(xiàn)增值，就必須擴大生產(chǎn)規(guī)?！，F(xiàn)有家庭承包對土地的分割使規(guī)模難以擴大，沒有規(guī)模就沒有效益；沒有效益就沒有資本的投入。

　　為此，基于我國目前還不具備大規(guī)模土地流轉(zhuǎn)的國內(nèi)背景下，可以將家庭承包的土地物權化，成為農(nóng)民的固定財產(chǎn)，首先穩(wěn)住農(nóng)民，避免以土地流轉(zhuǎn)的名義，隨意侵害農(nóng)民的利益。在此基礎上，將土地的承包經(jīng)營權作為資本加以轉(zhuǎn)讓，不愿種地的農(nóng)民可以流出去，將土地向種田能人或農(nóng)業(yè)經(jīng)營者集中。原有農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權參與分紅或者有償轉(zhuǎn)讓。以市場為導向，以資本為紐帶，引入現(xiàn)代生產(chǎn)要素，激活原有生產(chǎn)要素，以此改造微觀經(jīng)濟。

　　莊園傳統(tǒng)意義上是指鄉(xiāng)村的田園房舍，大面積的田莊?，F(xiàn)代化莊園不同于傳統(tǒng)意義上的莊園，它是以市場為導向，效益為中心，科技為支撐，多功能為方向，把農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通、加工、觀賞等環(huán)節(jié)聯(lián)成一體，形成有機結合，使農(nóng)業(yè)莊園產(chǎn)出多樣化、規(guī)?；?，經(jīng)營管理企業(yè)化，生產(chǎn)與市場緊密聯(lián)接，從而有效地促進了農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，體現(xiàn)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢，為農(nóng)業(yè)區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、企業(yè)化管理、社會化服務、市場化競爭，提供了一種較為現(xiàn)實的模式。發(fā)展現(xiàn)代莊園重點是要發(fā)展“莊園經(jīng)濟”。“莊園經(jīng)濟”是鄉(xiāng)村旅游的一種新業(yè)態(tài)，是建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要內(nèi)容，通過莊園經(jīng)濟將當前農(nóng)村最缺乏的現(xiàn)代管理、人才、科技、資金等要素引入土地，可以極大增加產(chǎn)出，促使土地升值。通過拓展旅游的產(chǎn)業(yè)鏈條和內(nèi)涵，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的綜合統(tǒng)一。

　　山合水易規(guī)劃設計院指出：結合當前我國新農(nóng)村建設，“莊園經(jīng)濟”具體是要依托農(nóng)村自然生態(tài)、田園景觀、民俗文化和優(yōu)勢特色主導產(chǎn)業(yè)，以城鄉(xiāng)居民休閑消費需求為導向，以資源合理開發(fā)利用為基礎，以農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、生態(tài)環(huán)境改善和推進城鎮(zhèn)化進程為目標。著力建設功能多樣化、投資多元化、發(fā)展產(chǎn)業(yè)化的休閑觀光莊園產(chǎn)業(yè)園區(qū)，做大做強莊園產(chǎn)業(yè)，拓展旅游發(fā)展內(nèi)涵，構件現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代旅游業(yè)為一體的休閑觀光莊園產(chǎn)業(yè)。

　　發(fā)展“莊園經(jīng)濟”，細述莊園開發(fā)模式

　　傳統(tǒng)莊園主要是有一幢大屋或城堡，由田地、農(nóng)舍、牧場和林地所包圍，主要從事傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植，生產(chǎn)力水平較為落后?，F(xiàn)代化莊園規(guī)劃建設在基于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植上增加了更多內(nèi)容，更加科學合理的開發(fā)利用土地資源，實現(xiàn)土地資源利用、農(nóng)業(yè)效益的最大化。

　　山合水易規(guī)劃設計院指出，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)開發(fā)建設休閑莊園主要通過三個途徑：

　　一、發(fā)展休閑莊園要加入創(chuàng)新農(nóng)業(yè)

　　對于農(nóng)業(yè)項目而言，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)已經(jīng)在中國的廣袤大地上生存了數(shù)千年。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)對于維持基本的生存來講是不存在任何問題的。但是，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)到達了一定階段，依靠傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)量增長已經(jīng)無法滿足農(nóng)村人口最為基礎的利益需求時，發(fā)展創(chuàng)新農(nóng)業(yè)顯得尤為重要。在最為核心的農(nóng)業(yè)種植上，一方面，要突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植模式的桎梏，積極尋找特色種植品；另一方面，要積極引入科技，與相關研究單位合作，獲得技術支持。

　　二、發(fā)展休閑莊園要提高農(nóng)業(yè)附加值

　　相對于高投入、低產(chǎn)出的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，發(fā)展莊園經(jīng)濟，要提高農(nóng)業(yè)的附加值，擺脫普通、低檔、原料型產(chǎn)品，開發(fā)優(yōu)質(zhì)、高檔、專用、深加工產(chǎn)品，同時要融入其他元素充實農(nóng)業(yè)內(nèi)涵，把握市場需求，選擇適合當?shù)靥厣陌l(fā)展方式。

　　三、休閑莊園要多元化發(fā)展，注重文化營銷

　　發(fā)展休閑莊園不僅要加入更多元素，而且要延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。在發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)的同時，要注重發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，形成三大產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，擴大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。要增加休閑莊園的內(nèi)涵，提倡文化營銷。莊園不僅僅是生產(chǎn)的新模式，也是文化傳播的新形勢，給莊園賦予更多內(nèi)涵，使莊園成為觀光、科普、休閑、養(yǎng)生、度假的新型綜合體。

　　山合水易規(guī)劃設計院指出，投資農(nóng)業(yè)除了發(fā)展休閑莊園之外，還可以發(fā)展特色的主題莊園，包括：貴族莊園、有機農(nóng)場、牧場、私家莊園、葡萄酒莊園、茶莊、農(nóng)莊、溫泉莊園、紅酒莊園、花卉莊園、莊園會所、香草莊園等。莊園給投資者帶來的好處不僅僅是經(jīng)濟層面的，更是思維方式的轉(zhuǎn)變。同時，隨著莊園規(guī)模和數(shù)量的不斷擴大，莊園將成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的新載體，成為解決三農(nóng)問題的新途徑，成為農(nóng)村未來發(fā)展的新方向。

　　山合水易規(guī)劃設計院莊園案例欣賞：

　　北京藍調(diào)國際莊園概念性規(guī)劃：http://x1308.cn/anli/jd/4615.html

　　中國三亞亞龍灣國際玫瑰谷：http://x1308.cn/anli/jd/4654.html

　　遼寧大連國際有機農(nóng)場修建性詳細規(guī)劃：http://x1308.cn/anli/jd/2410.html

　　中國房山·“峪龍餮”國際生態(tài)酒莊概念性規(guī)劃：

        http://x1308.cn/Chateau/4476.html

　　四川綿陽·國際香草莊園規(guī)劃：http://x1308.cn/anli/jd/5513.html

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