山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院2011年度報(bào)告指出，截至2011年底,全國(guó)已有8.5萬個(gè)鄉(xiāng)村開展了休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活動(dòng),經(jīng)營(yíng)單位達(dá)170萬家,從業(yè)人員2600萬,年接待游客超過7.2億人次,年?duì)I業(yè)收入達(dá)到2160億元。在中國(guó)南部一些鄉(xiāng)村旅游快速發(fā)展的省份，休閑鄉(xiāng)村已經(jīng)成為新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)重要推手，也是專家認(rèn)可的鄉(xiāng)村旅游未來發(fā)展的趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)嗅覺敏感的投資者，已經(jīng)開始將目光投向農(nóng)村，山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為，目前，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為社會(huì)資本的新投向，但我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)仍然處于起步階段，現(xiàn)在休閑農(nóng)業(yè)市場(chǎng)狀況就與改革開發(fā)初期我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)基本類似，在改革開放初期下海經(jīng)商的人往往到現(xiàn)在都有一番作為。在農(nóng)業(yè)部最近發(fā)布的《全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展情況研究報(bào)告》稱，在各種形式的鄉(xiāng)村休閑模式中，休閑農(nóng)業(yè)的投資回報(bào)率是較高的，是社會(huì)資本進(jìn)入的主要領(lǐng)域。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)

　　在休閑農(nóng)業(yè)投資中，很多投資者是初次投資休閑農(nóng)業(yè)，對(duì)于休閑農(nóng)業(yè)的投資類型不是十分清楚，在山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院調(diào)查的1000位客戶中，80%以上客戶希望將傳統(tǒng)地產(chǎn)投資與休閑農(nóng)業(yè)投資相結(jié)合，其實(shí)這種投資模式也是休閑農(nóng)業(yè)投資最為客戶青睞的一種，即休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)。休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營(yíng)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時(shí)，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營(yíng)銷推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，從而更好地發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，更加深入的挖掘產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力。

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)類型豐富具有投資普遍適用性

　　休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)嫁接，涉及到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對(duì)其進(jìn)行分類是一個(gè)綜合的提煉和概括過程，以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、對(duì)接，從而形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類，山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在多年從事休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資上將其主要分為以下五種：

　　一、以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

　　農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點(diǎn)，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級(jí)版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值。北京市旅游局在全國(guó)率先制定了國(guó)際驛站、養(yǎng)生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游觀光示范園、鄉(xiāng)村酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家等8個(gè)鄉(xiāng)村旅游新型業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，將成為農(nóng)家樂開發(fā)的新潮流。

　　二、以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)

　　農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們?cè)谛蓍e活動(dòng)中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，采用莊園式地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

　　中國(guó)山東慶云水城

　　三、以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)

　　古村落是經(jīng)過時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，隨著可進(jìn)入性和接待設(shè)施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。已有很多地產(chǎn)商開始在這上面做文章，如以河北蔚縣古村落為代表的北方古鎮(zhèn)保護(hù)性開發(fā)受到了很多游客的認(rèn)可。

　　四、以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)

　　景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險(xiǎn)、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機(jī)構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，如度假別墅、鄉(xiāng)村客棧等;另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，如山東慶云水城修賢客棧、湯旺河國(guó)際度假小鎮(zhèn)等休閑度假地產(chǎn)都在景區(qū)里。

　　五、以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)

　　隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一片藍(lán)海。中央連續(xù)4個(gè)一號(hào)文件，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點(diǎn)。政府加大對(duì)于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。如賣別墅的同時(shí)，賣一塊地。再如在市場(chǎng)發(fā)育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業(yè)村，既成為鄉(xiāng)村發(fā)展的特色，也成為特色旅游點(diǎn)。

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