山合水易規(guī)劃設(shè)計院統(tǒng)計資料顯示，中國的健康產(chǎn)業(yè)每年以15%-30%的速度增長，超過了發(fā)達國家12%的增長率，形成了巨大的消費潛力，對中國的健康產(chǎn)品市場發(fā)展起到了重要的支撐和推動作用，在整個健康產(chǎn)業(yè)中，新興的養(yǎng)老地產(chǎn)項目無疑具有極大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　中國傳統(tǒng)養(yǎng)老講究養(yǎng)生，起源于春秋時代，據(jù)《呂氏春秋》記載：知生也者，不以害生，養(yǎng)生之謂也。大體意思就是說養(yǎng)護生命，不以迫害生命為目的，把這種行為稱之為養(yǎng)生。我國傳統(tǒng)養(yǎng)生在經(jīng)過歲月洗禮，隨著經(jīng)濟的潮起潮落也在發(fā)生著改變?，F(xiàn)在社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，人們生活水平已經(jīng)發(fā)生了根本改變，大部分老年人也已經(jīng)從養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念中跳脫出來，更加充實的利用老年生活。

　　規(guī)范養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展"政策"、"資金"雙支持

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計院研究發(fā)現(xiàn)，事實上，我國在政策上已經(jīng)給予養(yǎng)老地產(chǎn)提供了支持。2006年，國務院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)地意見》，要求積極支持以公建民營、民辦公助、購買服務等多種方式興辦養(yǎng)老服務業(yè)，大力發(fā)展社會養(yǎng)老服務機構(gòu)；2011年發(fā)布的《我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展"十二五"規(guī)劃綱要》中提及要"加快發(fā)展社會養(yǎng)老服務，培育壯大老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，加強公益性養(yǎng)老服務設(shè)施建設(shè)，鼓勵社區(qū)老年活動場所和便利化設(shè)施。開發(fā)利用老年人資源。"隨后，民政部發(fā)布的《社會養(yǎng)老服務體系建設(shè)"十二五"規(guī)劃（征求意見稿）》指明了"十二五"期間中國養(yǎng)老服務建設(shè)體系的目標，提出"2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元"，這成為養(yǎng)老服務民營發(fā)展的風向標。

　　近日國際版《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范》出臺，與我國已經(jīng)頒布實施的《老年人居住建筑設(shè)計規(guī)范》公共作用，規(guī)范我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場。中央文件出臺后，各級地方政府也出臺相關(guān)政策，號召建立完善的養(yǎng)老制度，鼓勵民間投資發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)。國家和各級地方政府在養(yǎng)老項目上提供了大的社會環(huán)境。

　　突破傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念創(chuàng)新養(yǎng)老新模式

　　中國的養(yǎng)老觀念從傳統(tǒng)養(yǎng)老發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了重大改變，人們不再滿足于現(xiàn)在養(yǎng)老模式，而是提出了更高的養(yǎng)老要求，在面對市場的龐大需求，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間是各大房產(chǎn)商所能預見的，但我國的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展還是初級階段，在面對養(yǎng)老需求的擴大化，升級化面前的經(jīng)驗還有限，對于養(yǎng)老地產(chǎn)的適齡化設(shè)計方面還不夠?qū)I(yè)。在國家政策方面，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展深受國家政策的影響，國家支持、鼓勵發(fā)展養(yǎng)老經(jīng)濟，在政策上會逐漸完善養(yǎng)老政策。山合水易規(guī)劃設(shè)計院在結(jié)合當下養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式上，開發(fā)創(chuàng)新出了新型的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，為新時代背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)指出新的發(fā)展方向。

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計院指出，要打造新型的"養(yǎng)生+旅游+房產(chǎn)"的老年地產(chǎn)發(fā)展模式。新型的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式概念化引入養(yǎng)生，所以現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)可以拓展為養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是指：在運作土地時，有意識地賦予土地一種特別養(yǎng)生文化意義、并將這種意義長期而全面融入整個養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)形式。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)具有三大屬性：天然臨水性、鄉(xiāng)村花園性、養(yǎng)生配套性。養(yǎng)老地產(chǎn)加入養(yǎng)生概念后，在整個養(yǎng)老地產(chǎn)的策劃中要求整合土地、概念、文化，三者缺一不可。山合水易規(guī)劃設(shè)計院研究創(chuàng)新出三種發(fā)展模式：一、打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)；二、打造休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)；三、打造莊園化養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng)新發(fā)展模式一：打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)

　　目前，我國的經(jīng)濟總量已達到國際第二位，但城鄉(xiāng)發(fā)展的巨大差距已成為我國經(jīng)濟和社會持續(xù)發(fā)展的桎梏，城市老齡化的速度加快，但土地資源日益嚴重。退休金難以支撐老年人的晚年生活。通過開發(fā)香薰旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，能夠迅速釋放一線城市生活壓力，降低老年群體晚年生活成本。同時拉動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進城市邊遠地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計院指出，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)主要有兩個途徑：一、依托農(nóng)家樂旅游服務，轉(zhuǎn)型發(fā)展農(nóng)村旅游養(yǎng)老服務。旅游"農(nóng)家樂"式的旅游已成為城里人旅游高峰時的一大選擇。這些休閑農(nóng)業(yè)基地在旅游淡季時，餐飲、住宿和娛樂設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)。這些資源完全可以利用起來，吸引城里老年人前來，為他們提供度假式的養(yǎng)老服務。二，開發(fā)鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)，建設(shè)具有完善功能的鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項目，依托項目區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、醫(yī)療、服務等優(yōu)勢，打造鄉(xiāng)村旅游養(yǎng)老地產(chǎn)新模式。

　　休閑農(nóng)莊養(yǎng)老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng)新發(fā)展模式二：打造休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計院指出，隨著國家發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)，城市扶助農(nóng)村，提高農(nóng)民生活水平等相關(guān)政策的不斷推出，許多企業(yè)開始把發(fā)展農(nóng)業(yè)，建設(shè)農(nóng)村作為新的事業(yè)發(fā)展。但目前城市的房價居高不下,而有限的養(yǎng)老金又不能提高生活的質(zhì)量,擁擠、快節(jié)奏的城市其實并不適合老人放慢的腳步，他們更需要的是身體的健康、心靈的寧靜。隨著小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療的不斷完善,一些風景優(yōu)美的旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)正面臨著由觀光型逐步向休閑型轉(zhuǎn)變。休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)的雙相結(jié)合給養(yǎng)老地產(chǎn)帶來了新活力。

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計院指出，打造現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)主要通過兩個途徑：一、在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園內(nèi)興建的一處休閑農(nóng)業(yè)基地，拓展"度假式"養(yǎng)老服務；二、在環(huán)境優(yōu)越的農(nóng)村地區(qū)，完善生活配套，打造具有農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、養(yǎng)生養(yǎng)老的新型休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　溫泉度假養(yǎng)老地產(chǎn)（示意圖）

　　創(chuàng)新發(fā)展模式三：打造莊園化養(yǎng)老地產(chǎn)

　　在自然山水中呼吸，在田園中春播秋收，在公寓中享受專業(yè)化的服務……退休后去莊園養(yǎng)老，將不再是遙遠的夢想。山合水易規(guī)劃設(shè)計院指出，以高端人群為主要對象的養(yǎng)老莊園在未來幾年將會在全國范圍內(nèi)發(fā)展起來。

　　養(yǎng)老莊園的選址應在離市區(qū)不太遠的近郊，依山背水，有著良好的植被、水質(zhì)，有養(yǎng)老別墅、溫泉度假區(qū)、養(yǎng)生園區(qū)、養(yǎng)生度假酒店等，老人吃住行、娛樂、學習需求全部照顧到。在養(yǎng)生莊園內(nèi)要強調(diào)教育設(shè)施的建設(shè)，讓老人參與各類培訓班，也讓老人有機會去自己親手種植一些蔬菜、瓜果，這一方面是讓老人有事可做，另一方面是讓他們跟上社會主流思潮，不被邊緣化。

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院
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