我們規(guī)劃的不只是旅游地產，我們在為每個向往家的人筑夢

　　--山東煙臺紅麓康體養(yǎng)生度假區(qū)概念性規(guī)劃

　　家，是理解奉獻思念呵護，是圣潔寬容接納和諧，是磨合欣賞忠誠溝通，是心心相印浪漫曲折生死相依海角天涯。家承載了無數(shù)的感情，我們沒有理由不向往好的生活，更沒有理由不希望擁有一處溫馨的住所。

 

　　一、美景相傍，山合水易決定為每一個向往美好家庭生活的人筑夢

　　山東煙臺，一個依山傍水、氣候宜人的好地方。在煙臺市芝罘區(qū)，項目地面積約2840畝，依山面水，地勢平緩起伏，自然條件得天獨厚。

　　該區(qū)域購買別墅的客戶多數(shù)以本地客戶為主，客群年齡一般在40-55歲之間，一般是三口之家，有多次購房的置業(yè)經驗，社會資源較廣，有自己交際圈，了解煙臺多數(shù)別墅項目。購房目的以第一居所為主，也有作為第二居所或度假投資需求，包含養(yǎng)老、投資、作為圈子交際場所等具體的功能需求。針對準客戶的需求，我們以達到"一個標準"，表達"五項內涵"，體現(xiàn)"兩種精神"作為項目發(fā)展的策略。

　?。ㄒ唬?、"一個標準"就是要將該項目以高端度假社區(qū)標準來建設

　　首先要完善配套高端別墅項目，目標客群定位為社會金字塔頂端的人群。對于業(yè)主客群的住所服務配套需要涉及到常規(guī)高檔生活配套功能、休閑娛樂及商務功能的需求。要吸引社會的頂端圈層將本項目作為第一居所，必須要對項目的生活配套進行營造，要求具有較高的檔次和特色。

　　其次，要打造優(yōu)美環(huán)境。優(yōu)美環(huán)境的塑造包括大環(huán)境、小環(huán)境營造、小結點的設計。居住景觀是自然因素與人文因素空間上的有機結合，根據(jù)當?shù)氐臍夂颉⑸盍晳T和周圍環(huán)境特點，把握基本的創(chuàng)作風格及思路，通過研究、分析，使居住景觀與住宅環(huán)境景觀相互融合，結成整體。

　　還要打造出多樣化產品，體現(xiàn)品質，彰顯個性。別墅購買者希望別墅景觀優(yōu)美，產品多樣化、視野開闊，期待田園風光和自然山水完美結合，在戶型選擇上體現(xiàn)舒適性、體面性和私密性。

　　1、舒適性，包括起居室和戶外露臺要"夠寬敞"，在家具擺設時，既要美觀也要體現(xiàn)客戶的日常習慣，對于喜歡品茶或品嘗咖啡的人群，在起居室內有相應空間來布置。2、體面性，是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，要留給客戶一些選擇的空間。3、私密性，高端客戶側重選購獨立式設計的別墅，在別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效"隱蔽"室內主人的生活而不至于受外界影響。對于連排別墅和疊加式別墅，則注意窗戶的設計等事項。尤其是一些特別強調私密的地方，如臥室和洗手間等處，要注意窗口的設計，如果是整幅玻璃幕墻設計的，宜選裝茶色玻璃或深色窗簾布來增加私密性。結合項目情況，該項目適宜以一種簡約、穩(wěn)重、大氣的風格主線來串聯(lián)，項目要做到既有大氣沉穩(wěn)的品質，又要產品多樣彰顯個性。

　　最后要提供優(yōu)越的社區(qū)服務。優(yōu)越的服務團隊、管家式的社區(qū)管理促成大家庭的概念，更容易融入家的氛圍中。為確保"管家式服務"的落地實施，山合水易提出了"區(qū)域管家"和"貼身管家"的服務模式構想。

　　（二）、五項內涵提供不同層次"家"的需要

　　1、居享家園

　　本項目面對的客群都是社會高資高成的人士，多數(shù)時間都忙碌在工作中，當他們事業(yè)達到一定高度后，家的概念對他們就顯得很重要，不論是大家還是小家，有一處高端私密的宜居之所是他們所向往的，在那里可以盡享天倫之樂。

　　2、養(yǎng)生康體

　　從旅游度假角度看，目前養(yǎng)生是最具整合能力的度假項目，包含養(yǎng)身、養(yǎng)老養(yǎng)心、養(yǎng)病等諸多內涵。

　　3、生態(tài)宜居

　　良好的生態(tài)環(huán)境是宜居的前提，遠離喧囂、返樸歸真、回歸自然，到達一處自然幽靜之處。

　　整個別墅的設計都體現(xiàn)出舒適、健康、高效和美觀，便利的交通，環(huán)保的材料，良好的鄰里關系，安全的物業(yè)服務，都以改善和提高人的生活環(huán)境、生命質量為出發(fā)點，讓居住者安心、舒心、放心。

　　4、人生成就

　　社會金字塔頂端的人群有別于常人的人生成就，他們希望與鄰共享飛揚的人生，希望有共同的話題，希望有傳世之家，山合水易從這一角度出發(fā)，豐富了家的另一層內涵。

　　5、尊享榮耀

　　獨有的空間，獨有的特色，獨享的尊貴都顯示出居住者的榮耀。從第一層次的安全需要，第二層次的舒適需要，到更高層次的社會榮譽感需要，一層層的深入，當最基本的安全需求已經被滿足，舒適感需要被提上了議事日程，戶型的增大，配套的齊全等，無不彰顯著更高層次的需求。

　?。ㄈ?、打造自然社區(qū)、人文社區(qū)，我們的不僅有花有草，亦有氣質精神從中散發(fā)

　　1、自然之美，回歸的自然品質--地形高差，植被茂密，觸摸四季

　　人類生長于自然，進化于自然，和其他生命一樣，在大自然中繁衍生息。自然是人類生存的搖籃，人的本性就是親近、向往自然的優(yōu)美景色。自然環(huán)境與人類建筑的融合要使陽光、綠樹、碧水、藍天觸目皆是，伸手可及，人融入自然，成為自然環(huán)境的一份子。項目地幸運的身處一片未開發(fā)的山谷的自然景觀中，無須刻意去拉近和綠色空間的距離。項目的出現(xiàn)，只是提供了很好的人與環(huán)境互動和對話的機會，在自然的美麗中靜靜的抒寫生活。

　　2、人性規(guī)劃，重現(xiàn)心中家的感覺--合理規(guī)劃，功能互補，配套齊全

　　項目西北東三個大方向主要是山麓，北側有高地作為屏障，形成一個聚氣之地，冬避嚴寒，夏迎涼風，會形成自然舒適的"聚氣"之地。家是一個單元，一個個體，一處心靈的歸宿，家的空間是客群所要關注的重點。首先要保證私密性，并與外界有可控的聯(lián)系交流，橫向上形成一個新的有共同生活觀、價值觀的鄰里社區(qū)關系；另外，在居住單元上，形成一個傳統(tǒng)"家"的概念，也是我們項目的精神亮點。

　　二、"紅麓"--山合水易愿傾盡青絲打造"傳奇山水，世外桃源"

　　項目地定名為紅麓。紅麓："麓"指山腳下，最原始的意義是生長在山腳的林木，所以常和與山有關的詞連用。麓是會意字，從鹿，鹿亦聲，所以當與鹿有關。本意為指明鹿生活在何種地方，是在有樹林的山腳下，山腳有水有草，適合生存，是鹿群最理想的棲息之地，后演化為山腳之義。"麓"與"祿"同音，可以有"福祿壽"的吉祥寓意。"紅"是經典之紅，紅紅火火之紅，可以與山地景觀聯(lián)系，利用色彩植物營造，與整個環(huán)境形成整體色彩風韻。凸顯地方特色，煙臺作為亞洲唯一的"國際葡萄o葡萄酒城"，與紅酒聯(lián)系，也與品味人生聯(lián)系。

　?。ㄒ唬╉椖靠傮w定位

　　"傳奇山水"的中央山地度假區(qū)--本項目以紅色為主基調，以生態(tài)宜居為宗旨，集合家、養(yǎng)生、康體、休閑、度假、運動、娛樂等元素，打造頤神養(yǎng)性的理想家園，一幅融入自然山水的溫馨畫卷。

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　　功能上要達成休閑娛樂度假的一些必備的元素，如吃、住、行、娛、悟、養(yǎng)等，在此基礎上形成自身的地產產品。具有生態(tài)宜居、康體養(yǎng)生、運動娛樂、休閑度假、觀光游樂等功能。

　　三、一鎮(zhèn)四谷--各有千秋

　　圍繞項目的理念、發(fā)展策略和定位，形成紅麓總體規(guī)劃結構："一鎮(zhèn)四谷"。

　　一鎮(zhèn)四谷--紅麓中央小鎮(zhèn)、紅提谷、楓情谷、玫瑰谷、紅橡谷。以高端養(yǎng)生、康體運動、紅酒休閑、藝術美境、馬術競技作為整個項目的配套，整個區(qū)域的地產做到獨享高端配套，同時也能共享整個區(qū)域的配套，做到每一個區(qū)域都有亮點，相得益彰、各有千秋。結合宜居養(yǎng)生，還可以發(fā)掘溫泉資源，做到冬季家家溫泉入戶。

　?。ㄒ唬┘t麓中央小鎮(zhèn)--中央濱水養(yǎng)生小鎮(zhèn)

　　紅麓中央小鎮(zhèn)即為中央濱水養(yǎng)生小鎮(zhèn)，位于一期開發(fā)用地的主要區(qū)域，以及二期開發(fā)中心區(qū)域，整體位于紅提谷、楓情谷、玫瑰谷、紅石谷四谷中央，小鎮(zhèn)以項目名字命名。紅麓中央小鎮(zhèn)，主要有居住、養(yǎng)生、商業(yè)、親水等功能，規(guī)劃分為養(yǎng)生板塊、商業(yè)板塊、景觀節(jié)點板塊以及地產板塊，各板塊有機結合。

 

　　養(yǎng)生會所

 

　　溫泉spa

 

　　健身會所

 

　　中央商業(yè)街

 

　　獨棟別墅

　?。ǘ?、紅提谷--紅酒主題區(qū)

　　紅提谷是以紅酒為主題的區(qū)域，位于紅麓中央小鎮(zhèn)南側，靠近湖面的區(qū)域?？紤]項目的整體美感，我們將湖命名為"紅麓湖"。

　　"紅酒"代表一種品質生活，煙臺的紅酒更有其特殊的意義，對于高端人士來說會所、酒保是不可或缺的交際場所。紅提谷主要有會所、水娛樂、商業(yè)、臨水居住等功能。擁有紅提葡萄園、櫻桃種植園、酒莊會所或其它地產類型產品。有紅酒主題板塊、商業(yè)配套板塊、水游樂及景觀節(jié)點板塊，以及地產板塊，各個板塊相互融合，配套串聯(lián)。

 

　　紅酒莊園

 

　　湖心會所

 

　　中央湖畔高端別墅

　?。ㄈ?、楓情谷--山地康體區(qū)

　　楓情谷是山地康體區(qū)，位于紅麓中央小鎮(zhèn)東邊和北邊，對小鎮(zhèn)形成半環(huán)結構，是項目地較高、較大的地塊，視野可觸及到夕陽景觀。規(guī)劃有紅楓高爾夫球場、山地別墅。將高爾夫與項目地景觀結合，植被配以紅楓為主的紅色系植物（秋季），以及其他景觀植被，與將高爾夫與別墅相結合，形成視野開闊和內容豐富的生態(tài)景觀。楓情谷有運動、康體、會所等功能，形成相互配合的康體運動板塊、地產板塊以及相應配套板塊。

 

　　山地康體會所

 

　　高爾夫球場

 

　　房車露營地設計

 

　　紅麓楓情山苑

 

　　紅楓別院

　?。ㄋ模?、玫瑰谷--花苑西麓

　　玫瑰谷--花苑西麓，位于紅麓中央小鎮(zhèn)西側，依托較高地勢，規(guī)劃為充滿浪漫感的景觀洋房，主要有康體養(yǎng)生、藝術修身、景觀居住等功能。含有文化藝術及花主題板塊、景觀板塊以及景觀地產板塊。

 

　　鮮花廣場

 

　　西麓瑰谷

　?。ㄎ澹?、紅橡谷--紅橡馬術文化基地

　　紅橡谷主體是紅橡馬術文化基地，位于紅麓中央小鎮(zhèn)西北區(qū)域，取粗獷的北美建筑和景觀風格營造，考慮項目的整體美感命名為"紅橡谷"。

　　紅橡谷給予人們不一般的高貴選擇，不僅可以以酒會友，也可以騎馬交天下。有馬文化主題板塊、配套板塊、地產板塊，另有為整個區(qū)域服務的寵物托管園。

 

　　馬術俱樂部

 

　　駿馬莊園

　　四、結語：

　　海邊的山地別墅已經成為新的地產亮點，本項目所處的地理環(huán)境和即將建設的山谷別墅群都將成為膠東地產行業(yè)的一大亮點。而其中最重要的是要抓住"山地別墅"這個主題，整合出內涵亮點，圍繞客戶需求的高端配套在芝罘區(qū)做一個高檔別墅典范的項目。

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