山合水易：美國太陽城老年社區(qū)，從偶然到順勢(shì)而為

　　美國太陽城養(yǎng)老社區(qū)位于美國亞利桑那州，全年氣候炎熱，城市密布棕櫚樹和各種熱帶植物，城市街道公用交通主要依靠高爾夫球車保證順暢，全城共擁有16萬居民，是美國最大的養(yǎng)老社區(qū)。

 

　　太陽城養(yǎng)老社區(qū)實(shí)拍

　　太陽城這座老年大型社區(qū)的興建，在最初并不是由政府引導(dǎo)的，而完全是開發(fā)商的歪打正著才有了現(xiàn)在頗具規(guī)模的城區(qū)。20世紀(jì)50年代，太陽城本是一片半沙漠的棉田。地產(chǎn)建筑商德爾o韋布路過此地，覺得這里氣候炎熱干燥，土地又非常便宜，因此在這里修建住宅，供美國寒帶一些農(nóng)民在冬季農(nóng)閑時(shí)到這里度假，結(jié)果來此度假的基本是老年人。

　　山合水易認(rèn)為，亞利桑那州的氣候非常適合老年人療養(yǎng)各種慢性疾病，因此開發(fā)商將目標(biāo)客戶定位為老年群里。太陽城能夠成為老年群體的首選是個(gè)偶然，但這個(gè)偶然是立足于適宜養(yǎng)老的環(huán)境基礎(chǔ)上發(fā)生的，而地產(chǎn)商能夠清楚的認(rèn)識(shí)到太陽城發(fā)展的趨勢(shì)，并抓住時(shí)機(jī)科學(xué)規(guī)劃也造就了太陽城養(yǎng)老社區(qū)的成功。

　　太陽城優(yōu)勢(shì)可嫁接與國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)

　　山合水易研究認(rèn)為，在太陽城養(yǎng)老社區(qū)中，為適合老年群體生活而設(shè)計(jì)的一系列原則值得養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)借鑒。

　　一、養(yǎng)老地產(chǎn)專為老年人開設(shè)，老年人是主角

　　太陽城明文規(guī)定：所有居民必須55歲以上，這個(gè)年齡以下的，即便是親屬子女也沒有居住權(quán)。子女想護(hù)理生病的老人，也只能住在該城之外的地方，18歲以下的陪同人士一年居住時(shí)間不能超過30天。

　　二、養(yǎng)老地產(chǎn)建筑規(guī)劃完全適宜老人群體需要

　　建筑規(guī)劃完全按照老年人的需求設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)無障礙設(shè)計(jì)：無障礙步行道、無障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設(shè)置，社區(qū)住宅以低層建筑為主。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)的空間導(dǎo)向性被強(qiáng)調(diào)：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車分流。

 

　　養(yǎng)老地產(chǎn)要適宜老年人的各項(xiàng)生活所需

　　三、低密度、無擁擠，住宅類型多但適宜老年人生活

　　太陽城中有許多種住宅類型，以獨(dú)棟和雙拼為主，還有多層公寓、獨(dú)立居住中心、生活救助中心、生活照料社區(qū)、復(fù)合公寓住宅等。房前屋后，常年綠茵如蓋，鳥語花香，尤其是新開發(fā)的西南部新區(qū)，專供退休的公司主管和老板居住，獨(dú)棟別墅位于高爾夫球場草坪周圍，不僅空氣新鮮，賞心悅目，出門還可以打球。

　　四、大量生活設(shè)施讓老年生活不孤獨(dú)

　　太陽城擁有大量的生活設(shè)施，包括7個(gè)娛樂中心，它們可以進(jìn)行游泳、網(wǎng)球等活動(dòng)，另外還有2個(gè)圖書館，2個(gè)保齡球館，8個(gè)高爾夫場，3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂部，一間美術(shù)館和一個(gè)交響樂演奏廳。老年活動(dòng)中心和鄉(xiāng)村俱樂部多且內(nèi)容豐富。

　　五、不與年輕人絕緣，周邊配套"青年地產(chǎn)"項(xiàng)目

　　太陽城雖然是個(gè)老人社會(huì)，但卻又不完全與世隔絕，和其他任何一個(gè)美國小型城區(qū)規(guī)劃一樣，這里的商店、醫(yī)院、娛樂設(shè)施及與老人有關(guān)的醫(yī)學(xué)研究都是年輕人在其中工作，只是這些小于55歲的人需居住在太陽城周圍。

　　中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?，社區(qū)養(yǎng)老模式或成養(yǎng)老地產(chǎn)主力

　　山合水易認(rèn)為，太陽城養(yǎng)老社區(qū)具有很多優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式值得借鑒，同時(shí)，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)也在逐步發(fā)展。我國養(yǎng)老行業(yè)中，養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)成為首個(gè)國家支持和鼓勵(lì)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式，這是基于全球社會(huì)對(duì)"社區(qū)養(yǎng)老"逐漸達(dá)成共識(shí)，打造"社區(qū)養(yǎng)老"也成為一種趨勢(shì)。

 

　　貴州梵凈山養(yǎng)老項(xiàng)目手繪

　　民政部發(fā)布的《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)"十二五"規(guī)劃（征求意見稿）》指明了"十二五"期間中國養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)體系的目標(biāo)，提出"2020年我國老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元"，這成為養(yǎng)老服務(wù)民營發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產(chǎn)也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產(chǎn)這種新型的"社區(qū)養(yǎng)老"模式。

　　所謂"社區(qū)養(yǎng)老"是指以家庭為主體，社區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔助，可以為居家老人提供及時(shí)服務(wù)，這種養(yǎng)老不是家庭養(yǎng)老，而是在社區(qū)中居家養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老也不同于社會(huì)養(yǎng)老，而是將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等服務(wù)引入社區(qū)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)化的家庭養(yǎng)老。

　　山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在2012年完成的《貴州梵凈山儺儀風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目》（詳細(xì)：http://x1308.cn/wenhua/6215.html）就是關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的一次成功規(guī)劃，通過將養(yǎng)生文化與休閑旅游融入養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，打造成具有深厚文化底蘊(yùn)的"社區(qū)養(yǎng)老"示范區(qū)域。

      北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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