2014年10月24日，北方文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)研討會(huì)在北京金臺(tái)夕照會(huì)館勝利召開(kāi)。清華同衡·旅游與風(fēng)景區(qū)規(guī)劃所所長(zhǎng)王彬汕、山合水易機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁郭帆、北京世紀(jì)唐人旅游發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張曉軍、巔峰智業(yè)創(chuàng)新研究院技術(shù)總監(jiān)王丹、奧雅設(shè)計(jì)集團(tuán)董事總經(jīng)理李方悅、世嘉地產(chǎn)董事長(zhǎng)朱仝、承德清水河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)王洪森等旅游地產(chǎn)界專(zhuān)家出席了會(huì)議。通過(guò)專(zhuān)題研討、案例切磋的授課模式，為來(lái)自全國(guó)各地的學(xué)員們帶來(lái)了一場(chǎng)精彩的視聽(tīng)盛宴。

　　研討會(huì)第一講由清華同衡·旅游與風(fēng)景區(qū)規(guī)劃所所長(zhǎng)王彬汕為學(xué)員帶來(lái)《北方旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)》。王彬汕博士通過(guò)對(duì)國(guó)際旅游集團(tuán)開(kāi)發(fā)的大型旅游及地產(chǎn)項(xiàng)目(2022年冬奧會(huì)申辦候選場(chǎng)地)和中國(guó)排名前三的開(kāi)發(fā)商旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型力作(2014年底即將投入運(yùn)營(yíng))兩大案例解讀，講述了北方旅游項(xiàng)目的特點(diǎn)、前期定位策劃、項(xiàng)目落地規(guī)劃設(shè)計(jì)以及規(guī)劃設(shè)計(jì)難點(diǎn)剖析。

　　清華同衡·旅游與風(fēng)景區(qū)規(guī)劃所所長(zhǎng)王彬汕(左)、會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員(右)

　　第二講由知學(xué)學(xué)院特別邀請(qǐng)的山合水易機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁郭帆為學(xué)員授課。郭帆先生多年來(lái)致力于旅游休閑度假產(chǎn)品的創(chuàng)意策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)、整合行業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，在旅游投資、整合營(yíng)銷(xiāo)等領(lǐng)域有獨(dú)到見(jiàn)解。研討會(huì)上，郭老師以山合水易團(tuán)隊(duì)制作的創(chuàng)意經(jīng)典作品《北京藍(lán)調(diào)莊園》為例，全面解讀北方休閑文化旅游區(qū)的打造。

　　山合水易機(jī)構(gòu)執(zhí)行總裁郭帆

　　郭老師通過(guò)對(duì)藍(lán)調(diào)莊園案例的解讀，從理論到實(shí)踐，為學(xué)員們講述了休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊的概念與市場(chǎng)前景分析，讓學(xué)員們能夠更加明確什么是休閑農(nóng)業(yè)，什么是休閑農(nóng)莊。在此基礎(chǔ)上，他又從案例出發(fā)，剖析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的常見(jiàn)問(wèn)題，并為學(xué)員提供過(guò)了完美的解決方案。他提出了【產(chǎn)品包服務(wù)模式】的結(jié)論，這是山合水易團(tuán)隊(duì)通過(guò)多年來(lái)沉淀積累及豐富的實(shí)操案例經(jīng)驗(yàn)，匯集團(tuán)隊(duì)深入研究和創(chuàng)新智慧，由郭帆先生總結(jié)提出，首次公開(kāi)傳授給現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員。

　　產(chǎn)品包服務(wù)模式更系統(tǒng)的解決了如何科學(xué)開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊這一難題。

　　藍(lán)調(diào)國(guó)際莊園空間布局圖

　　郭老師以藍(lán)調(diào)莊園為例，首先講述了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策略。這里講的開(kāi)發(fā)策略是對(duì)休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊產(chǎn)品的構(gòu)建思路、盈利模式、發(fā)展思路等的總體戰(zhàn)略部署與統(tǒng)籌安排，是休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。郭老師說(shuō)：“開(kāi)發(fā)策略的制定，首先必須直擊市場(chǎng)，準(zhǔn)確地把握未來(lái)市場(chǎng)的消費(fèi)需求，做到有前瞻性;其次要對(duì)項(xiàng)目地的資源、區(qū)位等基礎(chǔ)要素進(jìn)行全面梳理，并要與各層級(jí)政策環(huán)境結(jié)合，充分挖掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，找到可以構(gòu)建產(chǎn)品體系的可操作點(diǎn);再次要根據(jù)產(chǎn)品體系的特點(diǎn)策劃相應(yīng)的盈利模式和發(fā)展思路，揚(yáng)長(zhǎng)避短、因地制宜的提出切實(shí)可行的科學(xué)的開(kāi)發(fā)策略。這樣才能使休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)在未來(lái)永葆生機(jī)、不被市場(chǎng)淘汰，始終保持強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)穩(wěn)健、可持續(xù)性的盈利模式保障項(xiàng)目長(zhǎng)期持續(xù)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。”

　　藍(lán)調(diào)國(guó)際莊園實(shí)景圖

　　緊接著，他從案例出發(fā)，講述了山合水易團(tuán)隊(duì)在接到藍(lán)調(diào)莊園項(xiàng)目之初對(duì)項(xiàng)目的分析及構(gòu)思。郭老師的精彩演講，贏得了現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員的陣陣掌聲。

　　產(chǎn)品包服務(wù)模式中，項(xiàng)目策劃也是一個(gè)很重要的內(nèi)容。郭帆強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目策劃階段事實(shí)上是對(duì)開(kāi)發(fā)策略的進(jìn)一步修正、細(xì)化和落實(shí)。在此基礎(chǔ)上，深入挖掘當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)資源與文化資源，將其與項(xiàng)目產(chǎn)品、產(chǎn)品體系的梳理與策劃相結(jié)合，突出地方資源與文化特色，則強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力。在藍(lán)調(diào)莊園的項(xiàng)目策劃中，山合水易還進(jìn)行了創(chuàng)新，不斷提供新的賣(mài)點(diǎn)，而這也成為了項(xiàng)目中的亮點(diǎn)及未來(lái)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　溫室采摘大棚外立面包裝設(shè)計(jì)

　　一個(gè)優(yōu)秀的策略、創(chuàng)意和思路，如果沒(méi)有與空間有效的結(jié)合也皆為紙上談兵，所以如何將項(xiàng)目策劃的思路落實(shí)到空間上顯然是比較實(shí)際的需求，那就是規(guī)劃設(shè)計(jì)了。這也是距離項(xiàng)目落地最近的一個(gè)環(huán)節(jié)。

　　在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，山合水易主張除了要符合規(guī)劃的基本原則和標(biāo)準(zhǔn)外，郭老師還有自己的一套創(chuàng)新思路。首先應(yīng)對(duì)地形地勢(shì)、區(qū)位條件、產(chǎn)品特點(diǎn)、產(chǎn)品間的功能與聯(lián)系等因素進(jìn)行充分地綜合分析，然后根據(jù)分析結(jié)論進(jìn)行合理的產(chǎn)品空間布點(diǎn)和空間組織。要考慮到對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略的貫徹，充分考慮每個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品的功能，滿(mǎn)足每期項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)要求與旅客消費(fèi)需求。此外，還要注重對(duì)文化的挖掘，使規(guī)劃方案與文化相結(jié)合。通過(guò)空間組織形式與文化符號(hào)的結(jié)合，使規(guī)劃設(shè)計(jì)方案更有新意，保障規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的合理性、科學(xué)性與創(chuàng)意性。

　　藍(lán)調(diào)國(guó)際莊園實(shí)景圖

　　在產(chǎn)品包服務(wù)模式中，還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，那就是投融資管理。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)離不開(kāi)充足的資本。郭帆先生強(qiáng)調(diào)，資源是根本，資金是保障。如何搭建起資本與資源之間的橋梁，充分引入資本幫助項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是十分關(guān)鍵和必要的。郭帆先生詳細(xì)講述了在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中如何來(lái)選擇捷徑，省掉不必要的開(kāi)支與成本，減輕資金投入壓力等問(wèn)題。

　　藍(lán)調(diào)國(guó)際莊園實(shí)景圖

　　整個(gè)模式的最后一項(xiàng)，便是運(yùn)營(yíng)管理。郭帆說(shuō)到，科學(xué)的運(yùn)營(yíng)管理模式是項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)、發(fā)展與盈利的保障。他強(qiáng)調(diào)，休閑農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)莊開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的服務(wù)商不能做完項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)就覺(jué)得大功告成，扶上馬送一程才是一個(gè)服務(wù)商的擔(dān)當(dāng)。

　　郭老師深入淺出、抽絲剝繭的精彩講述，多次贏得了現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)家及學(xué)員的陣陣掌聲，并有學(xué)員主動(dòng)與郭老師交流，授課現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)出濃郁的學(xué)習(xí)氛圍。

　　會(huì)議第三講課程由巔峰智業(yè)創(chuàng)新研究院技術(shù)總監(jiān)王丹講述《文化激活空間價(jià)值，創(chuàng)意點(diǎn)亮旅游地產(chǎn)》，主要為學(xué)員分析了文化旅游助推地產(chǎn)行業(yè)新藍(lán)海，探討了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的文化主題創(chuàng)意并帶來(lái)了旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃案例的創(chuàng)意賞析。

　　巔峰智業(yè)創(chuàng)新研究院技術(shù)總監(jiān)王丹

　　10月25日，世嘉地產(chǎn)董事長(zhǎng)朱仝、承德清水河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)王洪森分別以世嘉地產(chǎn)密云項(xiàng)目、承德清水灣為案例，與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)項(xiàng)目對(duì)話(huà)。學(xué)員們受益匪淺。

　　世嘉地產(chǎn)董事長(zhǎng)朱仝(左)、承德清水河灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)王洪森(右)

　　會(huì)議最后，奧雅設(shè)計(jì)集團(tuán)董事總經(jīng)理李方悅、北京世紀(jì)唐人旅游發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張曉軍分別為學(xué)員講述了《創(chuàng)意性?xún)和顒?dòng)空間的開(kāi)發(fā)模式和商業(yè)模式》、《復(fù)活北方老村莊——以“唐鄉(xiāng)”為例》的課程。

　　奧雅設(shè)計(jì)集團(tuán)董事總經(jīng)理李方悅(左)、北京世紀(jì)唐人旅游發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張曉軍(右)

　　本次研討會(huì)在學(xué)員們的熱烈掌聲中宣告結(jié)束。山合水易此次受邀知學(xué)學(xué)院為學(xué)員帶來(lái)實(shí)戰(zhàn)性的授課、交流與分享，能夠?yàn)閷W(xué)員解決實(shí)際問(wèn)題，用我們團(tuán)隊(duì)多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)幫助到每一位學(xué)員，是我們的初衷。山合水易在此祝愿知學(xué)學(xué)院越辦越好，讓更多有困惑的學(xué)員學(xué)有所成，有所啟示。

　　山合水易機(jī)構(gòu)

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