日前召開(kāi)的2013年世界溫州人大會(huì)上，我市多個(gè)養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目成功簽約，涵蓋甌海、永嘉、文成、平陽(yáng)等多個(gè)區(qū)域。隨著社會(huì)老齡化步伐的加快，養(yǎng)生養(yǎng)老話題備受矚目，養(yǎng)老地產(chǎn)將成為未來(lái)溫州樓市發(fā)展的重點(diǎn)。

　　簽約的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目普遍規(guī)模較大，如甌海麗岙健康休閑養(yǎng)生綜合體項(xiàng)目，計(jì)劃打造一個(gè)軟硬件都高度“適老化”、以“養(yǎng)生養(yǎng)老”為特色的社區(qū)；永嘉縣楠溪江國(guó)際養(yǎng)生保健中心（一期），將建設(shè)高檔住宅、醫(yī)療、餐飲、休閑、養(yǎng)生保健等功能為一體的養(yǎng)生保健中心；文成縣頤和養(yǎng)生苑占地200畝，總建筑面積80000平方米，總投資2.5億元，將打造成為浙南、閩北一流的老年養(yǎng)生項(xiàng)目；平陽(yáng)縣曉坑?xùn)|山下養(yǎng)老基地項(xiàng)目選址山門鎮(zhèn)東山下村，建設(shè)以老年人為對(duì)象的養(yǎng)生、養(yǎng)老基地……

　　從此次大會(huì)推出的招商項(xiàng)目來(lái)看，涉及養(yǎng)老的項(xiàng)目就有十多個(gè)，包括鹿城的藤橋養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)中心，甌海的澤雅月亮灣養(yǎng)老健康城、天長(zhǎng)健康養(yǎng)老社區(qū)、歸國(guó)華僑僑眷老人公寓項(xiàng)目，樂(lè)清的余霞樂(lè)園等。

　　“眾多養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目的推出，說(shuō)明政府部門對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的重視，以及越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在市場(chǎng)版圖。”天浩置業(yè)總經(jīng)理陳鴻表示，城市老齡化問(wèn)題日趨嚴(yán)重，養(yǎng)老地產(chǎn)除了固有的社會(huì)效益外，開(kāi)始呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我市60歲以上老年人口約達(dá)116.71萬(wàn)，到“十二五”末，老年人口占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)17%。社會(huì)老齡化趨勢(shì)愈加明顯。

　　事實(shí)上，我市早在21世紀(jì)初期就已引入養(yǎng)老地產(chǎn)概念，早期潘橋的芙蓉山莊、仰義的紅楓山莊都備受關(guān)注。但因受困于土地、經(jīng)營(yíng)等多種因素，一直以來(lái)我市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展滯緩，養(yǎng)老院、老人公寓仍處于小打小鬧階段。

　　記者在采訪中了解到，拿地難、運(yùn)營(yíng)難是當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)面臨發(fā)展窘境的重要原因。土地市場(chǎng)尚未明確規(guī)定有養(yǎng)老地產(chǎn)用地性質(zhì)，因此要開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，只能在現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)性用地基礎(chǔ)上獲得。在地價(jià)高漲的今天，很少有開(kāi)發(fā)商會(huì)拿高價(jià)拍得的土地去做養(yǎng)老地產(chǎn)這種投資大、回報(bào)期長(zhǎng)的項(xiàng)目。

　　除了拿地難，養(yǎng)老項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)更是擺在企業(yè)面前的一大難題。有業(yè)內(nèi)人士曾坦言，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力不是開(kāi)發(fā)能力，也不是投資能力，而是管理能力。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該是養(yǎng)老服務(wù)與地產(chǎn)的結(jié)合，是一個(gè)涉及到較多產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)雜行業(yè)，其中除了適老化設(shè)施營(yíng)造之外，還包含醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)直到日常起居呵護(hù)。

　　面對(duì)調(diào)控中跌宕起伏的住宅市場(chǎng)，以及養(yǎng)老地產(chǎn)巨大的市場(chǎng)潛力，近年來(lái)國(guó)內(nèi)眾多房企大佬如萬(wàn)科等都紛紛瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)這塊“蛋糕”，而我市一些嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商也投身養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，如華商地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的養(yǎng)生度假項(xiàng)目——雁蕩小鎮(zhèn)，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，位于雁蕩山景區(qū)入口。項(xiàng)目以“生態(tài)居住、怡人養(yǎng)生”為設(shè)計(jì)理念，受到眾多“銀發(fā)族”的青睞。

　　“長(zhǎng)期來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)前景十分誘人。”不過(guò)，在陳鴻看來(lái)，做好養(yǎng)老地產(chǎn)并非易事，需要具備以下幾個(gè)條件，首先要看資源配置，如醫(yī)療、保健、休閑、美食、種養(yǎng)環(huán)境等必須配置到位；其次，注重養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與更新，以服務(wù)取勝；再次，政府在現(xiàn)有的鼓勵(lì)政策上應(yīng)推出更多的扶持政策，如在稅收、醫(yī)療資源等方面有所傾斜，以保障養(yǎng)老企業(yè)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展。

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