未來，養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)和發(fā)展將有法可依，我國依法養(yǎng)老進(jìn)入了新的階段。

　　2013年7月1日起，我國將實行修訂后《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》(下稱《老年法》)。在修訂后的《老年法》中，不僅提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權(quán)宜，還規(guī)定，各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和老年人服務(wù)需求，逐步增加對養(yǎng)老服務(wù)的投入。各級人民政府和有關(guān)部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

　　據(jù)了解，目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱"住建部")、民政部都在根據(jù)修訂后的《老年法》制訂相關(guān)細(xì)節(jié)，而國土資源部也早已開始研究養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地政策，北京還在近期推出了首塊養(yǎng)老用地。

　　這樣的政策舉措在業(yè)內(nèi)人士和專家看來，都意味著國家開始重視養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來重大利好。

　　修訂多年

　　2012年12月28日，第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議表決修訂后的《老年法》全票通過。

　　"其實，最早在2009年，民政部和全國老齡委就開始牽頭修訂《老年法》草案，并提交給了國務(wù)院法制辦，但當(dāng)時并沒有出臺修訂的決定。后來，全國人大內(nèi)務(wù)司又提出牽頭修訂《老年法》，由老齡辦參與修法工作。2011年5月，全國人大針對《老年法》執(zhí)法檢查，吳邦國下達(dá)提示，要把《老年法》的修訂和執(zhí)法檢查結(jié)合起來，這才真正開始動筆修訂。"參與修訂《老年法》草案起草工作的全國老齡工作委員會辦公室副主任朱勇表示。

　　在《老年法》的第一次修改會上，作為副組長的朱勇提出，增設(shè)關(guān)于老年人宜居社區(qū)的內(nèi)容。"大家當(dāng)時有些意見不統(tǒng)一，認(rèn)為沒有必要單獨設(shè)置老年宜居社區(qū)，可以把這點放在社會保障和社會服務(wù)里去"。

　　朱勇認(rèn)為，提出單獨增設(shè)老年人宜居社區(qū)的內(nèi)容，是因為中國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度很快，應(yīng)該同時考慮到老年人所需要的生活環(huán)境。如果等到老齡化社會形成，將來再改建改造，成本將更高。"目前老年人的生活環(huán)境很不宜居，年輕人適應(yīng)的環(huán)境老年人不一定適應(yīng)"。

　　"修改之前，沒有這方面的條款。"魏津生說，去年《老年法》首次提交人大審議時，只是補進(jìn)了國家引導(dǎo)支持老年宜居住宅的開發(fā)，現(xiàn)在不僅有這一條，還將國家推動老年宜居社區(qū)建設(shè)冠在條款之首。

　　朱勇認(rèn)為，將老年人宜居社區(qū)的內(nèi)容增加到《老年法》中來，首先在法律上是對養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)提供了法律依據(jù)，會有效杜絕那些掛名的徒有虛名的地產(chǎn)開發(fā)，通過法律給了養(yǎng)老地產(chǎn)一個定位。

　　多部委研究細(xì)則

　　"各部門將會根據(jù)法律出臺很多文件、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。"朱勇透露，《老年法》頒布之后，已經(jīng)有職能部門重視起來，開始有了動作。他說，住建部就已經(jīng)開過一次會，討論制訂新的老年宜居環(huán)境的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。"我們也在向國土部爭取，希望能把養(yǎng)老地產(chǎn)、服務(wù)設(shè)施用地列入到用地目錄"。財政部之前出臺過一些扶持性政策，但主要針對的是公益性養(yǎng)老機構(gòu)，商業(yè)的還沒有享受政策的優(yōu)惠，未來也會有相關(guān)政策推出。這都是國家職能部門對養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重視。

　　燕達(dá)國際醫(yī)院院長田利劍也指出，政府下一步將會推出有關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。他認(rèn)為，無論是養(yǎng)老地產(chǎn)還是養(yǎng)老服務(wù)，政府都應(yīng)該設(shè)立一個準(zhǔn)入制度，做好區(qū)域養(yǎng)老規(guī)劃、養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)置規(guī)劃。這樣社會資本要進(jìn)來時才能有的放矢，進(jìn)行比較規(guī)范的建設(shè)，不至出現(xiàn)亂象。比如按照床位數(shù)、區(qū)域人口數(shù)，進(jìn)行區(qū)域的規(guī)劃，設(shè)置養(yǎng)老機構(gòu)的類型、級別和規(guī)模，社會資本通過規(guī)劃進(jìn)行選擇，進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)里來，也不會產(chǎn)生空置問題。

　　田利劍認(rèn)為，政府可以將上述兩個規(guī)劃每5年調(diào)整一次，隨著人口規(guī)模的變化調(diào)整規(guī)劃，推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

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