"養(yǎng)老中國式地產(chǎn)化解決方案是下一個地產(chǎn)"大蛋糕"，大家都看到了，可是都沒做好準備。"世聯(lián)地產(chǎn)集團副總經(jīng)理、顧問部總經(jīng)理林蔚指出，因為目前養(yǎng)老地產(chǎn)中最大的障礙是與土地、金融、社會福利相關的政策，以及"活躍長者"的養(yǎng)老觀念轉變。

　　中國社會的老齡化趨向正日益加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)前景可觀，也吸引著各路資金。如今萬科、保利、綠城等多家房企都先后涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，多家保險企業(yè)也高調(diào)進入養(yǎng)老地產(chǎn)市場。面對養(yǎng)老地產(chǎn)市場的巨大空缺，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)是否有哪些成功模式及經(jīng)驗可以借鑒？世聯(lián)集團顧問業(yè)務發(fā)展部總監(jiān)李亞南在題為《養(yǎng)老中國式地產(chǎn)化解決方案》的宣講中提出，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的不同階段有不同的特點。第一階段表現(xiàn)為住區(qū)中有部分無障礙設計和老年設施，第二階段住區(qū)有老年社區(qū)概念和專屬的老年社區(qū)團組，第三階段為住區(qū)全部為適老化設計，可在家養(yǎng)老。世聯(lián)地產(chǎn)指出，中國目前正在向第二階段發(fā)展，而老年社區(qū)的發(fā)展趨勢應為長壽社會的適老化社區(qū)。

　　然而，到目前為止，國內(nèi)還沒有出現(xiàn)一個真正意義的養(yǎng)老地產(chǎn)。林蔚表示，首先，國內(nèi)現(xiàn)在沒有正式養(yǎng)老用地供應。她說："土地政策方面，現(xiàn)在沒有正式的養(yǎng)老用地，沒有明確的養(yǎng)老設施用地，以什么樣的成本和方式拿地，始終是一個大問題。畢竟，現(xiàn)在很多企業(yè)以租賃形式拿地會產(chǎn)生很多問題，而且現(xiàn)在做養(yǎng)老地產(chǎn)，金融稅收等不支持。"林蔚指出，如果按正常的居住用地來拿地的話，任何一個養(yǎng)老社區(qū)都不是真正的養(yǎng)老社區(qū)。其次是，養(yǎng)老觀念的改變至少還有十年時間。養(yǎng)老市場分為市場養(yǎng)老和福利養(yǎng)老，一小部分由政府承擔，一大部分靠市場化來解決養(yǎng)老居所的問題。目前大部分企業(yè)都選擇進入高端養(yǎng)老市場，因為越有錢追求健康的能力愈強，通常把這部分人群稱之為"活躍長者"。

　　面對這個大"蛋糕"，怎樣在政策有限的狀態(tài)下分好它，為此她向提供了世聯(lián)的三個模式：適老化的混合社區(qū)開發(fā)模式（持有物業(yè)+銷售物業(yè)；年輕人群+健康老人）、持有物業(yè)的會員制商業(yè)運營模式和養(yǎng)生主體社區(qū)模式。

　　面對社會對房企利用養(yǎng)老地產(chǎn)囤地的質(zhì)疑，李亞南說："區(qū)別真養(yǎng)老和假養(yǎng)老，最簡單的辦法就是看你是否持有物業(yè)，如果一點沒有都賣完了，就是典型的假養(yǎng)老。用養(yǎng)老的概念低價囤了一塊地，快速地實現(xiàn)市場開發(fā)，這是一種不足取的模式。"

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