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北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道,有媒體報道遼寧東戴河小戶型公寓賣出二手車價格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),國內(nèi)一些地方坐擁秀美風(fēng)光,旅游地產(chǎn)卻賣不上價,而在海外,旅游勝地的房地產(chǎn)從來都是奢侈的代名詞。旅游地產(chǎn)為什么在國內(nèi)外遭遇冰火兩重天?
北京的劉先生一年多前在威海乳山買了一套海景房,可今年夏天去度假的體驗并不好。
劉先生:他就給你蓋好一棟房子,就開始忽悠你說這什么都有,二三期接著建,結(jié)果二三期什么都沒有。沒有網(wǎng),沒有電視。周圍飯店很少,100平米的飯館就是當(dāng)?shù)刈畲蟮娘堭^了。如果想吃飯必須起的特別早,去最近的曲家集趕早市。
貼著旅游度假的標(biāo)簽,但沒有完備的配套設(shè)施,衣食住行都不方便,這幾乎是國內(nèi)旅游地產(chǎn)的通病。而國外的旅游地產(chǎn)開發(fā)則要成熟得多,像馬爾代夫,基本上"一個島就是一個城市"。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌說,國內(nèi)的旅游地產(chǎn)正處于地產(chǎn)和旅游資源結(jié)合的起步階段,地產(chǎn)商們的思維還需要"轉(zhuǎn)型升級"。
龍斌:旅游地產(chǎn)不像我們理解的暴利,相對來看開發(fā)的難度更大,投入周期非常長,投入資金非常大。如果像開發(fā)住宅一樣開發(fā)旅游地產(chǎn),開發(fā)完了賣完了事,這樣的旅游地產(chǎn)后面的問題會更大。只有最早期的設(shè)計階段,就開始考慮今后長期的運(yùn)營、維持,不斷做旺,旅游地產(chǎn)才可能取得成功。
目前全國2259個旅游地產(chǎn)項目,分布在85個城市和地區(qū),其中海南占據(jù)半壁江山。一位在海南有多個項目的房地產(chǎn)商認(rèn)為,"度假剛需"是個偽命題,大部分購置旅游地產(chǎn)的人都是從投資價值出發(fā)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不只是???、三亞,瓊海、儋州等地現(xiàn)在還有不少在建的旅游地產(chǎn)項目。一大型房企的內(nèi)部人士說:"都是島外的,像北上廣這些有經(jīng)濟(jì)實力的群體,還是比較看好海南這邊的。包括我們公司自己的人也會買一些做投資的,就是買了之后不住,等著升值之后出售。"
事實上,旅游地產(chǎn)在任何一個國家占比都很小,最高占比7%,全球平均僅為5%。而海南等國內(nèi)大部分旅游城市都透支了這個概念,現(xiàn)在是供大于求。
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