當老齡化成為一個嚴峻的社會問題，當以房養(yǎng)老、延長退休年齡等成為熱門話題，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來了朝氣蓬勃的春天。開發(fā)商們紛紛進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)資本、保險巨頭也不甘落后，加盟爭奪這塊蛋糕。

　　什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？它區(qū)別于過去的養(yǎng)老院以及普通的養(yǎng)老公寓，養(yǎng)老地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，但從建筑設計、園區(qū)規(guī)劃到裝修標準都進行適老化設計，實現(xiàn)品質地產(chǎn)和優(yōu)良服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居，對老年業(yè)主進行全方位地呵護。

　　自2008年第一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目金色年華推出至今，杭州的養(yǎng)老地產(chǎn)仍在摸索階段，綠城、萬科等開發(fā)商都在進行各種不同的嘗試。"讓老年人優(yōu)雅地老去"，是養(yǎng)老地產(chǎn)的一種理想追求。

　　杭州變"老"了

　　比全國早11年進入老齡社會

　　天堂杭州漸漸"老"了。杭州民政部門的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，杭州老年人口達127.89萬，占戶籍人口的18.26%，這意味著每6個杭州人里，就有1個60歲以上的老年人。其中，70歲以上的老年人60.03萬人，占老年人口的46.94%；80歲以上的高齡老人19.98萬人，占老年人口的15.63%。

　　2012年全國老年人口1.94億，占總人口的14.9%。按照老齡人口的增長速度，杭州比全國平均水平提前11年進入老齡社會，養(yǎng)老壓力可想而知。

　　在全國面臨老齡化的大背景下，與"養(yǎng)老"有關的各種話題都會迅速上升為焦點，而圍繞養(yǎng)老的各種產(chǎn)業(yè)，包括養(yǎng)老地產(chǎn)，也被視為朝陽產(chǎn)業(yè)，引來各種資本力量的覬覦。

　　綠城、萬科、保利、綠地、首創(chuàng)等大牌開發(fā)商紛紛進入養(yǎng)老地產(chǎn)，以泰康、新華、國壽、太保、合眾等為代表的保險資金正在積極囤地，嗅覺靈敏的產(chǎn)業(yè)資本也涌了進來，如和諧基金、紅杉資本、云鋒基金等，這些基金背后站著的是馬云、史玉柱、劉永好、郭廣昌等江湖大佬。

　　多家知名房企

　　探索養(yǎng)老地產(chǎn)

　　作為宜居城市的典范，杭州養(yǎng)老地產(chǎn)探索之路已經(jīng)走過了5個年頭。

　　2008年，云天房產(chǎn)正式推出金色年華，成為杭州養(yǎng)老地產(chǎn)的鼻祖。金色年華又稱金家?guī)X退休生活中心，位于午潮山國家森林公園南麓，提供了居家式養(yǎng)老、護理公寓、養(yǎng)生公寓和候鳥式養(yǎng)老四種模式。

　　2010年4月，位于臨平的綠城藍庭推出頤養(yǎng)公寓，開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)。頤養(yǎng)公寓為綠城藍庭項目內(nèi)的一幢單獨組團，共10層，其中一、二層為公共設施區(qū)，三、四層為綠城護理院，五層以上為酒店式養(yǎng)老公寓。

　　2012年9月，蕭山紫荊園養(yǎng)老社區(qū)開盤，該項目定位為老年養(yǎng)生公寓，包括養(yǎng)生公寓、康復托老中心、老年活動中心、各類老年活動場所、餐飲、商業(yè)、物業(yè)辦公等配套。

　　2013年5月，萬科在杭州的首個養(yǎng)老產(chǎn)品隨園嘉樹正式推出。7月，綠城烏鎮(zhèn)雅園亮相，其最大的特色是它的"學院式養(yǎng)老"，園區(qū)設置了3.5萬m2的綠城烏鎮(zhèn)頤樂學院，未來將建成中國最大的老年大學。金成集團則正在余杭打造小古城休閑之窗，定位包括養(yǎng)生社區(qū)、體育公園和農(nóng)業(yè)公園三部分。

　　這些養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)權性質和銷售模式不盡相同，綠城烏鎮(zhèn)雅園出售的是70年產(chǎn)權的精裝修住宅，萬科隨園嘉樹則出售30年使用權，蕭山紫荊園入住需支付入戶保證金，老人每月再支付育養(yǎng)費，小古城則可能采取租售結合的模式。

　　接受度越來越高

　　不少人買給十年后的自己

　　藍庭頤養(yǎng)公寓2010年剛推出的時候，用來出售的86套公寓市場反應一般，僅售出10多套。但三年過后，人們對養(yǎng)老地產(chǎn)的接受程度越來越高，綠城烏鎮(zhèn)雅園開盤至今，近400套房源僅剩10多套。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購買養(yǎng)老地產(chǎn)的，并不一定就是60歲以上的老人，其中有不少是五十歲左右的中年人，買給十年后的自己。

　　杭州師范大學副校長、養(yǎng)老領域專家郭清講了一個故事："我的父親，80多歲的時候摔了一跤，骨折了，這個年紀的老人是經(jīng)不起摔的，但他有7個子女，我們每人一周一天照顧他，他后來奇跡般地康復了。但是我呢，我只有一個女兒，她出國念書，也許留在國外工作，那么，等我和妻子老了，誰來照顧我們？"

　　這是一個沉重嚴肅的話題。下一代獨生子女組成家庭后，上面可能有六對老人，他們怎么可能照顧得過來？

　　綠城老板宋衛(wèi)平之所以在七八年前就產(chǎn)生要做養(yǎng)老事業(yè)的想法，也緣于第一批購買綠城房子的業(yè)主，有的正從中年步入老年，一個迫切的問題擺在他們面前。他們問老宋："我們喜歡綠城，不想離開綠城的房子，但等我們老了，綠城能不能給我們提供適合我們養(yǎng)老的房子？"從那之后，頤樂學院就開始在綠城的園區(qū)推廣，直至真正的學院式養(yǎng)老地產(chǎn)烏鎮(zhèn)雅園的出現(xiàn)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)改變生活模式

　　5+2生活有了新版本

　　養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，也正在改變一些家庭的生活。

　　工作日5天住城里，雙休日去郊區(qū)的房子度假，5+2的生活變得越來越流行，而養(yǎng)老地產(chǎn)，讓5+2產(chǎn)生了幾個新的版本。

　　郭小姐的父親今年80多歲，曾經(jīng)中過風，雖然最基本的生活可以自理，但燒菜、搬東西等活，就需要有人幫助了。郭小姐的母親近幾年生病，長期住在醫(yī)院里，由于照顧不過來，就將父親送到金色年華的護理式托老公寓。"平時在那里都有人照顧，到了周末，我們兄弟姐妹就輪著將他接回家住?，F(xiàn)在他已經(jīng)很適應這樣的生活了。"

　　養(yǎng)老地產(chǎn)項目基本都在郊區(qū)，大多風景秀麗，空氣宜人，很多養(yǎng)老地產(chǎn)還跟養(yǎng)生、休閑、度假結合起來。像綠城烏鎮(zhèn)雅園其實只是雅達國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的一部分，產(chǎn)業(yè)園里還有特色商業(yè)街和星級酒店。上海的王小姐在綠城烏鎮(zhèn)雅園給父母買了一套兩房的公寓，"他們在這里養(yǎng)老，周末我也可以帶孩子來住住，逛逛烏鎮(zhèn)的水鄉(xiāng)。"

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