"等我退休了，就在上海開家養(yǎng)老院。"一位房地產(chǎn)大佬在多年以前告訴記者。當(dāng)時，所謂養(yǎng)老概念尚未興起，而現(xiàn)在卻已成為熱門。不知那些頗具先見之明的企業(yè)家是否已提前出手，但至少已有眾多公司紛紛布局，最近的案例就有鳳凰股份宣布投資5億元設(shè)立養(yǎng)老地產(chǎn)公司。養(yǎng)老地產(chǎn)究竟前景如何，引得產(chǎn)業(yè)資本爭相進(jìn)入？

　　萬科上?？偨?jīng)理孫嘉告訴上證報記者，僅上海一地，戶籍老人數(shù)量與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位比例就極不平衡，為330萬比10萬。也就是說，33個戶籍老人中，僅有一個老人有機(jī)會在養(yǎng)老院獲得床位，這還不包括大量隨子女入滬的非戶籍老人。這個巨大的缺口意味著上海龐大的養(yǎng)老地產(chǎn)商機(jī)。

　　就全國來說，目前中國已全面進(jìn)入老齡化社會，60歲以上老人在未來三、四十年將倍增，占總?cè)丝诒壤矔寥种?。這個龐大的群體究竟會為市場帶來多大的消費潛力，每個行業(yè)領(lǐng)域都在研究，當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)是所受影響會最顯著。

　　據(jù)中國社科院老年研究所測算，目前我國養(yǎng)老市場的商機(jī)大約為4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。在總量巨大的老年人口中，只要有10%入住養(yǎng)老社區(qū)，就有可能在未來三年產(chǎn)生至少4500個養(yǎng)老地產(chǎn)項目需求，市場空間可謂巨大。

　　于是，包括萬科、保利、金地、世茂、碧桂園等在內(nèi)的眾多一線房企齊齊瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)，最早開始調(diào)研并開發(fā)類似產(chǎn)品的時間可追溯到三年前。今年8月，萬科在杭州首試的高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目杭州良渚文化村隨園嘉樹宣布售罄。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前開發(fā)商嘗試的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，將能夠想到的老年服務(wù)內(nèi)容幾乎全部涵蓋。比如，老人臥室電話可一鍵直通社區(qū)保安室，以便在緊急情況下呼叫。又如通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行遠(yuǎn)程醫(yī)療，以及常規(guī)的餐飲定制、保姆服務(wù)、甚至由社區(qū)定期與老人子女溝通情況等。一定程度上，開發(fā)商希望將老年社區(qū)打造成類養(yǎng)老院的服務(wù)模式。這正是上述項目得到熱銷的原因，甚至有很多40至50歲的中年精英階層，也購買類似物業(yè)，為以后自身養(yǎng)老準(zhǔn)備。

　　目前，房企對養(yǎng)老地產(chǎn)的介入已頗具規(guī)模，甚至出現(xiàn)中外合作模式。今年4月19日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與美國最大的養(yǎng)老運營商Emeritus、投資商"哥倫比亞太平洋"簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，在北京共同開發(fā)及運營養(yǎng)老設(shè)施，并將涵蓋遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下諸多項目。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，未來十年，養(yǎng)老地產(chǎn)板塊的發(fā)展規(guī)模將呈幾何倍數(shù)擴(kuò)大，并成為公司的全新核心業(yè)務(wù)增長點。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)另一個與地產(chǎn)結(jié)合的模式是以房養(yǎng)老。近日，國家正式出臺政策，允許個人通過反按揭的方式將自有房產(chǎn)抵押，換得每月固定的養(yǎng)老金收入。不過，這種模式因為以老人最終過世時間為告終標(biāo)志，一直引發(fā)社會多種討論。有市場人士認(rèn)為，因為老人一般來說是弱勢群體，對其持有房產(chǎn)的估價體系是否合理，直接決定其利益的保障問題，而中國目前房屋估價體制并不健全，市場擔(dān)心其中會出現(xiàn)損害老人利益的灰色地帶。

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