商業(yè)街的景區(qū)化升級(jí)，應(yīng)充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現(xiàn)實(shí)狀況，依照商業(yè)街現(xiàn)實(shí)情況確定商業(yè)街景區(qū)化景區(qū)級(jí)別的創(chuàng)建目標(biāo)；同時(shí)依照景區(qū)評(píng)級(jí)目標(biāo)及城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求，進(jìn)行商業(yè)街總體規(guī)劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

       城市商業(yè)街的景區(qū)化升級(jí)，必須要經(jīng)過系統(tǒng)的規(guī)劃工作，但此項(xiàng)規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎(chǔ)上同時(shí)滿足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項(xiàng)全新、復(fù)雜的工作。

       在規(guī)劃依據(jù)方面，首先規(guī)劃應(yīng)服從城市功能分區(qū)、延續(xù)歷史文脈，體現(xiàn)出地方文化特色，在有關(guān)城市規(guī)劃及各部門相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行，同時(shí)符合城市總體規(guī)劃、旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃等的要求。其次規(guī)劃應(yīng)遵守或參照國(guó)家旅游局《旅游規(guī)劃通則》，以及國(guó)家、省有關(guān)城市規(guī)劃、園林景觀、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)等技術(shù)規(guī)范。

       山東棗莊臺(tái)兒莊古城：名副其實(shí)的“江北水鄉(xiāng)”。

       臺(tái)兒莊古城景區(qū)在文化展示上，圍繞大戰(zhàn)文化、運(yùn)河文化和魯南文化，規(guī)劃建設(shè)運(yùn)河奏折展館、蘭祺書寓等具有國(guó)內(nèi)外一流水平的博物館，逐步將整個(gè)古城打造成為一本大百科全書；在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上，主要以國(guó)內(nèi)高端品牌的酒吧、茶樓、客棧和運(yùn)河沿線及山東非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示為主，用“創(chuàng)態(tài)”的理念，豐富業(yè)態(tài)的主題文化內(nèi)涵；在景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理上，叫響“天下第一莊”著名品牌，打造精品旅游品質(zhì)，按照國(guó)家AAAAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，在經(jīng)營(yíng)體制、商業(yè)特色、管理服務(wù)上，達(dá)到國(guó)內(nèi)外一流水平。把臺(tái)兒莊古城打造成為集“運(yùn)河文化”和“大戰(zhàn)文化”為一城，融“齊魯豪情”和“江南韻致”為一域，極具人文魅力的旅游目的地，成為沿運(yùn)獨(dú)有、世界知名的旅游休閑度假區(qū)，成為世界文化遺產(chǎn)中的一顆明珠、一塊瑰寶。 
 

       成都錦里步行街-----與景區(qū)相結(jié)合的商業(yè)街旅游區(qū)

       錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。 錦里古街集中展示巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街。2005年被評(píng)選為“全國(guó)十大城市商業(yè)步行街”之一，號(hào)稱“西蜀第一街”，錦里可以說是與旅游景區(qū)結(jié)合的城市商業(yè)街打造和提升的成功典范。

       錦里民俗文化街的成功改造，建立在對(duì)當(dāng)?shù)匚幕_的理解和對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的精準(zhǔn)把握上

       錦里的改造成果：

       改造前的錦里一條街一帶雜草叢生、只有一排破爛的舊民房和垃圾遍地的舊城區(qū)。

       改造后的錦里將古與今、舊與新通過文化的嫁接完美的結(jié)合在一起。老街、院落、民居、客棧、商鋪、古戲臺(tái)、木樓掩映在參天的古樹和高大的銀杏樹之間，整齊的青石板路，晃動(dòng)著商鋪的招幡，懸掛著的紅燈籠，臨街絕活的手藝人，古色古香，讓人置身倒流的時(shí)空。

       錦里的成功要素：

       以蜀漢三國(guó)文化為支撐,以川西民風(fēng)、民俗為內(nèi)涵,融合成都特有的休閑文化氣氛，錦里民俗文化街在主題形象定位、產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理模式等方面形成了一條民俗文化旅游資源開發(fā)的成功模式。
  

       超大城市的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、文化特色街區(qū)可以打造提升為5A景區(qū)，超大城市的一般特色街區(qū)和大城市文化特色商業(yè)街區(qū)及依托于4A級(jí)景區(qū)的休閑旅游商業(yè)街區(qū)可以打造提升為4A景區(qū)，中小城市的傳統(tǒng)、文化特色商業(yè)街區(qū)通過景區(qū)化提升改造為3A景區(qū)。通過創(chuàng)建A級(jí)景區(qū)，可以實(shí)現(xiàn)城市商業(yè)街的轉(zhuǎn)型升級(jí)，達(dá)到提高商業(yè)街區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，提升商業(yè)街區(qū)核心吸引力，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷大幅度推廣和游客量的大幅增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。

       1. 主題、核心吸引力及休閑項(xiàng)目的引入

       主題和核心吸引力的策劃，是商業(yè)街景區(qū)化最為重要的部分，它們是這條商業(yè)街的靈魂。商業(yè)街的主題定位所要表現(xiàn)出的文化風(fēng)貌，是人們認(rèn)識(shí)這條商業(yè)街的開始，也是這條商業(yè)街所給人的總體印象。景區(qū)化升級(jí)后的商業(yè)街是將成為以旅游、休閑為主要目的旅游景區(qū)，因此一些休閑類的項(xiàng)目的引入便成為商業(yè)街實(shí)現(xiàn)旅游功能的主要載體，使人們可以充分感受到觀光、游覽的樂趣，購物不再是人們前來的主要目的。而它的核心吸引力，則是依托自身?xiàng)l件打造游樂、文化、標(biāo)志性景觀、獨(dú)特建筑景觀等，并且結(jié)合引入新的休閑旅游項(xiàng)目，將觀光與休閑結(jié)合，構(gòu)成游客到訪決心最為重要的因素。

       上海田子坊：城市記憶+創(chuàng)意精神=創(chuàng)造性的磁場(chǎng)

       田子坊通過建筑與商業(yè)的融合，體現(xiàn)出上海海派文化氣息，同時(shí)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的嫁接，將文人、藝術(shù)家引入其中，打造城市中文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。

       中國(guó)最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園……

       1998年  著名畫家陳逸飛、爾冬強(qiáng)、王家俊等藝術(shù)家先后入駐。

        2004年  率先開展上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展軟課題研究;編制了《田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念規(guī)劃》;舉辦了上海首次創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇。

        2005年  被上海市經(jīng)委首批命名為十八個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一;在上海十大最具影響力的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)排名第一。

        2006年  23家企業(yè)共同發(fā)起的“田子坊知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)聯(lián)盟”成立;被評(píng)為2006年中國(guó)最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

       上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊……

       國(guó)際公認(rèn)的創(chuàng)意形態(tài)、文化產(chǎn)業(yè)的高端鏈條、藝術(shù)家工作的生態(tài)社區(qū)、上海特質(zhì)的藝術(shù)消費(fèi)區(qū)。

       田子坊是上海近現(xiàn)代傳統(tǒng)社區(qū)發(fā)展的一個(gè)縮影

       田子坊反映了近現(xiàn)代江南農(nóng)村社區(qū)到法租界華洋混住社區(qū)及里弄工廠社區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)。

       空間格局的歷史演進(jìn)出盧灣區(qū)生活與文化的積淀過程，呈現(xiàn)出不同的特征、風(fēng)貌，是海派文化兼容并蓄特質(zhì)的空間意向表達(dá)。

       田子坊的成功要素：

       田子坊是保存上海歷史風(fēng)貌和石庫門里弄生活的一塊“活化石”，具有歷史深度。在保護(hù)歷史建筑的同時(shí)，挖掘其本質(zhì)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，在贏得利益的同時(shí)打造城市文化名片，“名、利” 兼得。

 
       2.旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)
 

       完善的旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)，是在景區(qū)自身的經(jīng)營(yíng)、管理、營(yíng)銷等綜合系統(tǒng)下所形成的一項(xiàng)子系統(tǒng)，概括來講大致包含四方面內(nèi)容：道路與旅游設(shè)施標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，電子信息系統(tǒng)，電子、電話及現(xiàn)場(chǎng)咨詢與監(jiān)督系統(tǒng)，游客中心及集散節(jié)點(diǎn)游客服務(wù)中心系統(tǒng)。即通過合理的內(nèi)部外部游線安排、清晰明朗的信息展示導(dǎo)覽標(biāo)識(shí)、優(yōu)質(zhì)周到的咨詢指導(dǎo)安全保障服務(wù)、豐富合理表現(xiàn)出食、宿、行、游、購、娛旅游六要素的游憩節(jié)點(diǎn)配置等，使游客輕松、安全、愉悅的體驗(yàn)到景區(qū)所要表現(xiàn)出主題風(fēng)貌，完成旅游目的并產(chǎn)生再次游覽信心的系統(tǒng)工程。

      3. 旅游營(yíng)銷

       商業(yè)街景區(qū)化后的營(yíng)銷模式同樣也要融入旅游市場(chǎng)營(yíng)銷的方式手法，通過分析、計(jì)劃、執(zhí)行、反饋和控制這樣一個(gè)過程來以旅游消費(fèi)需求為導(dǎo)向，協(xié)調(diào)各種旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)街景區(qū)提供有效產(chǎn)品和服務(wù)，使游客滿意，使商業(yè)街商家獲利的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目標(biāo)，是獲得商業(yè)街商業(yè)、旅游綜合效益的重要環(huán)節(jié)，對(duì)發(fā)展商業(yè)街景區(qū)可持續(xù)發(fā)展起到重大作用。 

       北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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