山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院研究發(fā)現(xiàn)：我國城市商業(yè)街發(fā)展到今天，經(jīng)歷了兩次升級（下圖）。

       (一)景區(qū)化的概念

       景區(qū)化：指將整個商業(yè)街看成是一個景區(qū)，按照專業(yè)旅游景區(qū)的管理模式，對街區(qū)進(jìn)行景區(qū)化經(jīng)營管理、實(shí)施營銷，內(nèi)置各種休閑節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、游線安排等，通過旅游六大要素的安排，符合旅游規(guī)律、服務(wù)規(guī)律，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的升級管理，這是城市商業(yè)街規(guī)范市場化行之有效的管理模式，更符合現(xiàn)階段消費(fèi)者的需求理念。

       山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為采用景區(qū)化打造手法，能提升打造的水平，進(jìn)而提升城市商業(yè)街的價值，因此，景區(qū)化成為當(dāng)前商業(yè)街發(fā)展的重要趨勢，也是新階段打造城市新名片的有效途徑。 

       我國部分著名商業(yè)街已經(jīng)被國家旅游局評為4A甚至5A景區(qū)，如：天津古文化街旅游商貿(mào)區(qū)被評為“國家5A級旅游景區(qū)”，這是唯一一家開放商業(yè)街形式的5A級旅游景區(qū)；杭州清河坊歷史文化特色街區(qū)被評為“國家4A級景區(qū)”，成為全國首個獲得4A級景區(qū)稱號的商業(yè)街區(qū)。

       夫子廟特色商業(yè)街依托于夫子廟秦淮風(fēng)光帶景區(qū)正在創(chuàng)建5A景區(qū)，是城市商業(yè)街朝著景區(qū)化方向發(fā)展的一個嘗試，推進(jìn)了夫子廟商業(yè)態(tài)的調(diào)整提升，促進(jìn)了夫子廟景區(qū)的進(jìn)一步繁榮，改善了景區(qū)的整體經(jīng)營環(huán)境。

        山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院以天津古文化街首家5A級商業(yè)街旅游區(qū)為例 ：

       天津古文化街旅游商貿(mào)區(qū)------首家5A級商業(yè)街旅游區(qū)

 
       天津古文化街旅游商貿(mào)區(qū)是全國首批66家5Ａ級旅游景區(qū)中，唯一一家開放商業(yè)街形式的旅游景區(qū)。天津古文化街旅游區(qū)，擁有中國北方媽祖文化信仰和研究中心－天后宮，近年來還整修了明代建筑玉皇閣、百年民居通慶里以及古文化街戲樓；移植重建了天津近代第一家官辦金融機(jī)構(gòu)——官銀號；還新建了民俗文化館、文化小城、古玩城、美博城、美食城、名品街等項(xiàng)目。

       杭州清河坊歷史文化特色街區(qū)------首家4A級商業(yè)街景區(qū)

       清河坊興于宋盛于清,景區(qū)晚清胡雪巖建造的古建筑群，藥店陳列展覽與古建筑風(fēng)貌的結(jié)合以及打造的破吉尼斯世界記錄的煙桿，各種煙具、煙草等將景區(qū)提升為商業(yè)、休閑與旅游相結(jié)合的城市景觀街區(qū)。

       清河坊在保留傳統(tǒng)建筑文化、傳統(tǒng)老字號等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的同時，又發(fā)展了經(jīng)濟(jì)，集旅游、購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的特色。

       2007年3月杭州市清河坊歷史文化特色街區(qū)被評定為“國家4A級景區(qū)”，成為全國首個獲得4A級景區(qū)稱號的商業(yè)街區(qū)。
 

   
       (二)景區(qū)化升級的原由

       隨著消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變和商業(yè)模式的多樣化，商業(yè)街在全國各地迅速發(fā)展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程，如北京的王府井大街，黃山的屯溪老街等，出現(xiàn)了一城一街，甚至一城多街的現(xiàn)象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業(yè)街發(fā)展模式，且各地政府也在加緊商業(yè)街建設(shè)的步伐。

       景區(qū)化升級的原由

     （1）消費(fèi)體驗(yàn)式休憩的綜合需求

       特色商業(yè)步行街由于其面對特定消費(fèi)群體，打造特色的需求，特色是其最大的吸引力，很多早期開發(fā)的特色商業(yè)街由于更多的關(guān)注商業(yè)本身，主要是特色業(yè)態(tài)和特色商品，對特色景觀、特色體驗(yàn)游憩類內(nèi)容考慮不多或缺乏全盤考慮，無法適應(yīng)目前消費(fèi)者對特色消費(fèi)的更深層次的空間環(huán)境需求。隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業(yè)街管理模式已無法滿足人們?nèi)找娑鄻踊男枨蟆！咎厣虡I(yè)街：米蘭的伊曼紐爾二世長廊（建筑比較有特色）、佛羅倫薩的舊橋（買珠寶飾品、羅馬民族大道、林蔭道很多明星開的店街、天津鼓樓古文化步行街、隆福寺民俗商業(yè)旅游文化街、秀水服裝街】

     （2）商業(yè)市場競爭的需求

       對于綜合性休閑商業(yè)街而言，其綜合優(yōu)勢隨著個性化消費(fèi)時代的來臨已變成其最大的劣勢，隨著國內(nèi)大城市普遍的規(guī)模擴(kuò)大和人口格局變化，這些商業(yè)街普遍面臨本地客源大面積分流，依靠外來客源做補(bǔ)充的局面。近幾年，中國旅游市場逐年增長，外來游客對綜合性休閑商業(yè)街的綜合性要求相較本地民眾更大，使得其購物消費(fèi)功能和旅游觀光功能并重的關(guān)系體現(xiàn)得更為明顯，綜合性商業(yè)步行街同樣急需提升吸引力以應(yīng)對越來越多的特色商業(yè)街的競爭。

     （3）城市發(fā)展提升的需求

       城市化進(jìn)程的加速使得城市之間的競爭日益激烈，城市之間的競爭是多方面的，一條成功的充滿魅力的繁榮商業(yè)街，可以大大提升城市吸引力，打造城市個性化符號。商業(yè)街的景區(qū)化提升改造可以豐富一日游線路，增加城市旅游產(chǎn)品。目前我國商業(yè)發(fā)展正處于傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)的轉(zhuǎn)變，發(fā)展或提升改造特色商業(yè)街可以促進(jìn)城市或街區(qū)的商業(yè)復(fù)興，帶動商業(yè)的興旺發(fā)展。

       景區(qū)商業(yè)街以其獨(dú)特的吸引力和賣點(diǎn)，將成為我國城市商業(yè)街發(fā)展的新趨勢，更多著名商業(yè)街將融入到景區(qū)商業(yè)街的行列中。
 

 
       山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在廣西梧州騎樓古城打造及杭州清河坊景觀設(shè)計(jì)的過程中，都提出了“打造休閑商業(yè)街區(qū)成為國家級5A景區(qū)”的目標(biāo)，上述兩個景區(qū)已經(jīng)成為了國家4A景區(qū)，應(yīng)該說國內(nèi)休閑商業(yè)街結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)，將旅游的元素與開發(fā)手法融入其中，形成旅游景區(qū)與商業(yè)地產(chǎn)互動發(fā)展的模式，正在不斷普及。

       南京夫子廟特色商業(yè)街

       2000年被評為國家第一批4A級景區(qū)。2008年3月份夫子廟秦淮風(fēng)光帶啟動了創(chuàng)建5A級景區(qū)一系列的配套工程，硬件上圍繞“生態(tài)、環(huán)保”兩大主題進(jìn)行改造。夫子廟秦淮風(fēng)光帶景區(qū)按國家5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求，對景區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行了全方位整頓。重點(diǎn)6個特色商業(yè)街區(qū)，即美食街、休閑街、古玩街、旅游工藝品街、時尚品牌休閑服飾街、茶文化街。

       夫子廟特色商業(yè)街依托于夫子廟秦淮風(fēng)光帶景區(qū)進(jìn)行5A景區(qū)的打造，正是城市商業(yè)街朝著景區(qū)化方向發(fā)展的一個全新嘗試，這將是以后商業(yè)街景區(qū)化提升發(fā)展的一種有效模式，這種模式也將成為我國未來商業(yè)街發(fā)展的大趨勢。 
 

       北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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