一個(gè)項(xiàng)目的成功與否取決于很多方面，在規(guī)劃初期，調(diào)研、資料收集、分析問(wèn)題、尋找思路等等，成堆的問(wèn)題擺在我們面前，多數(shù)人都被搞得暈頭轉(zhuǎn)向，直接影響了規(guī)劃進(jìn)度。面對(duì)休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃初期問(wèn)題叢生的局面很多人都在思考，我們要怎樣把握關(guān)鍵點(diǎn)，為未來(lái)規(guī)劃理順?biāo)悸纺?？在眾多?wèn)題中有沒(méi)有這樣的問(wèn)題，解決了它就可以使規(guī)劃快速進(jìn)入正軌？山合水易規(guī)劃專家根據(jù)多年規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，為您總結(jié)三大重點(diǎn)問(wèn)題，幫您擺脫難纏局面。

       接到項(xiàng)目第一件事，整理所有政府相關(guān)文件，查看政策要求和側(cè)重點(diǎn)。

       我們?cè)诮拥巾?xiàng)目任務(wù)書的時(shí)候先要查找政府文件，了解政策的相關(guān)扶持。這樣可以幫助甲方順利進(jìn)行項(xiàng)目，也可以為甲方爭(zhēng)取政策資金扶持。但是，這只是政策分析的很少的一部分，我們的政府文件考察重點(diǎn)在于政策要求。一個(gè)規(guī)劃能否實(shí)行，多數(shù)在于政府審查通過(guò)與否。是有符合政府要求，滿足當(dāng)?shù)匦枨蟮姆桨覆拍塬@得政府信任，得到通過(guò)，進(jìn)入到項(xiàng)目落地過(guò)程。

       這方面的要求依不同地塊而不同，如林地開(kāi)發(fā)會(huì)有綠化要求，土地建設(shè)要求，水利、電力設(shè)施配套情況等。這些點(diǎn)不僅要仔細(xì)查看，還要一一弄懂。有一些文件會(huì)用專業(yè)詞匯，很多規(guī)劃人員理解表面意思就動(dòng)手規(guī)劃，結(jié)果規(guī)劃不通過(guò)，仔細(xì)查看資料后發(fā)現(xiàn)原來(lái)這個(gè)定義內(nèi)有很細(xì)致很具體的要求，而規(guī)劃是并沒(méi)有注意到。例如山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在山西一個(gè)森林公園項(xiàng)目中就遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)項(xiàng)目是典型的生態(tài)保育項(xiàng)目，政府對(duì)綠化水平有詳細(xì)要求，我院規(guī)劃人員從思想中認(rèn)為綠化就是簡(jiǎn)單的種植樹(shù)木、花卉等植物，但是經(jīng)過(guò)與專家的詳細(xì)論證，我方才清楚了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)項(xiàng)目地綠化有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，如花灌木植物胸徑寬度、彩葉植物與綠葉植物的配植等等。通過(guò)專家講解，是我與院隊(duì)當(dāng)?shù)卣哂辛讼到y(tǒng)全面的了解，為進(jìn)一步達(dá)成規(guī)劃目標(biāo)做足了保障。

       在所有問(wèn)題中第二重要的，是幫助甲方整理思路。

       有些開(kāi)發(fā)商對(duì)于自己地塊內(nèi)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有很多想法，有得甚至為了開(kāi)發(fā)特意去全國(guó)各地同類項(xiàng)目進(jìn)行體驗(yàn)，帶回很多感觸和想法。很客觀的說(shuō)，這些想法中有一些是十分符合實(shí)際，而且有助于幫助規(guī)劃人員進(jìn)行規(guī)劃的，但是也有相當(dāng)大的一部分思路是在項(xiàng)目中行不通的。還有些甲方領(lǐng)導(dǎo)急于開(kāi)發(fā)，不顧一切要求規(guī)劃進(jìn)度加快，這些都是有礙于規(guī)劃的。一些規(guī)劃單位看到甲方如此急切，就順?biāo)浦?，想趕緊把錢掙到手，胡亂進(jìn)行規(guī)劃，讓投資商蒙受巨大損失。我們認(rèn)為，作為專業(yè)規(guī)劃人員，在規(guī)劃前期要做的重要一點(diǎn)，就是幫助甲方理順自己的思路，讓他們更多的理解規(guī)劃的步驟實(shí)施，理解怎樣從實(shí)際出發(fā)做規(guī)劃，盡量避免一頭熱的局面。同時(shí)我們也在此提醒投資商，謹(jǐn)慎思路，充分信任規(guī)劃人員，給他們足夠時(shí)間，這樣不僅不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，而且更有助于保障您的投資回報(bào)。

       第三點(diǎn)就要提到規(guī)劃人員，在制定系統(tǒng)方案前要確定整體主題。

       面對(duì)甲方的催促，一些規(guī)劃人員著急了，規(guī)劃策劃齊動(dòng)工，采取大家全上手，想出內(nèi)容后再往主題上靠的方法。這樣的方案出來(lái)的很快，但是仔細(xì)一品味很容易就讓人感到空洞、不協(xié)調(diào)。我們建議，在前兩條問(wèn)題解決之后，進(jìn)行項(xiàng)目組集體會(huì)議，共同商榷主題，初步確定主題后各方面人員再動(dòng)工。這樣出來(lái)的方案會(huì)自然流暢，而且主題更加突出，個(gè)性十足。

       這三個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵于解決了參與旅游規(guī)劃三方的問(wèn)題，政策解讀，解決了政府問(wèn)題，甲方思路整理，解決了投資方的問(wèn)題，主題制定，解決了規(guī)劃單位的問(wèn)題。我們認(rèn)為多數(shù)規(guī)劃問(wèn)題都是由這三個(gè)問(wèn)題引起的，因此，解決了這三個(gè)問(wèn)題就等于解決了旅游規(guī)劃中的絕大多數(shù)問(wèn)題，可謂一舉多得。
 

       北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院
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