休閑商業(yè)街形式多樣，也由此具有不同的特點(diǎn)和發(fā)展方向，針對休閑商業(yè)街的的型劃分，山合水易的休閑商業(yè)街研究專家通過長時(shí)間的研究和梳理，認(rèn)為主要以下幾類的劃分標(biāo)準(zhǔn)：

       (一) 從形成機(jī)制看休閑步行街的分類

       步行街的形成機(jī)制是決定其整體或局部商業(yè)格局、形態(tài)的基礎(chǔ)原因，分析休閑步行街的形成機(jī)制（即核心消費(fèi)吸引力），可以把休閑步行街分為以商業(yè)導(dǎo)向的休閑步行街和以休閑旅游導(dǎo)向的步行街兩大類。這兩類步行街在開發(fā)和運(yùn)營過程中由于其面對的客源需求不同，其開發(fā)和運(yùn)營模式也不盡相同。由于這兩類步行街中具體吸引力依托資源不同，還可進(jìn)行次級分類。

       1. 以商業(yè)導(dǎo)向的休閑步行街

       山合水易認(rèn)為該類步行街以謀求商業(yè)利潤作為根本目標(biāo)，同時(shí)注重環(huán)境質(zhì)量，這類步行街上往往有比較親切宜人的氛圍，設(shè)立有綠地、彩色的路面、街頭雕塑、座椅等，使人們在購物之余，仍愿意留在步行街中活動(dòng)。

       1) 綜合型休閑商業(yè)街（傳統(tǒng)商業(yè)街）

       綜合型休閑商業(yè)街是相對于特色性休閑商業(yè)街而言的，一般位于城市商業(yè)的最繁華區(qū)段，擁有特殊的知名度優(yōu)勢和較高的地產(chǎn)價(jià)值，不以單一突出的特色功能來滿足購物、休閑、娛樂、觀光、餐飲等多方面需求，吸引人群類型較為廣泛。

       此類商業(yè)街以傳統(tǒng)商業(yè)街為主，是歷史上形成的，在城市中心區(qū)和城市區(qū)域中心的商業(yè)街步行街。它是城市的名片，體現(xiàn)城市繁榮，具有獨(dú)特性和不可再生性，旅游資源、文化資源、商業(yè)資源是其核心力競爭力所在。一般規(guī)模較大，歷史較久，擁有較多樣的特色建筑，豐富的業(yè)態(tài)類別和多個(gè)吸引點(diǎn)。國外大多數(shù)的休閑商業(yè)街屬于綜合性休閑商業(yè)街。國內(nèi)的綜合性休閑商業(yè)街一般是所在城市的代表性傳統(tǒng)商業(yè)街，是其城市商業(yè)的第一名片，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑。

       核心吸引力：觀光旅游、特色餐飲、購物、休閑等多功能的有效聚合。

       客群消費(fèi)：本地和外地客源為主，消費(fèi)層次豐富、消費(fèi)時(shí)間較長（1－2天）、具有明顯的無差別消費(fèi)特征。

       業(yè)態(tài)特征：多元化的業(yè)種經(jīng)營，能滿足吸引大量、多層次消費(fèi)者的需求；業(yè)態(tài)豐富，娛樂、餐飲、休閑的比例均有合理配比；

        商業(yè)布局：以傳統(tǒng)的商業(yè)空間為核心，衍生出系列休閑等輔助商業(yè)空間。

        2) 特色型休閑商業(yè)街

       特色性休閑商業(yè)街是面向特定消費(fèi)群體提供專業(yè)商品或服務(wù)的休閑步行街，一般以一個(gè)突出的特色吸引點(diǎn)來融合其他多樣的消費(fèi)內(nèi)容，也可稱為主題式商業(yè)街。特色商業(yè)步行街具備三大特點(diǎn)：突出專業(yè)商品特點(diǎn)，經(jīng)營專業(yè)商品的店鋪在特色商業(yè)街里能夠占到50％；突出民族和民俗特色；具有休閑、風(fēng)情特點(diǎn)。特色商業(yè)步行街多見于商業(yè)發(fā)展歷史悠久、特色鮮明的城市，主要是依托傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)形成，并隨著城市商業(yè)水平的提高而呈點(diǎn)軸狀擴(kuò)張，并不斷加大休閑功能的比例，具有較為濃厚的城市傳統(tǒng)文化或者商業(yè)特征沉淀。

       依其主題特色可以分為文化特色、專業(yè)特色兩種類型：

       a) 文化特色街

       山合水易認(rèn)為---文化特色街指結(jié)合了街道原有的風(fēng)貌、文化、民俗等，增加了休閑消費(fèi)特色功能具有購物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質(zhì)的開放式街區(qū)。此類商業(yè)街一般以特色傳統(tǒng)建筑和文化景觀為依托進(jìn)行修復(fù)或復(fù)原，，發(fā)展歷程中融合商業(yè)與文化，使文化主題得以凸顯，能夠體現(xiàn)城市文化和品味，文化特色街對于城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和提高城市的宜居度、知名度、美譽(yù)度具有重要意義。比如成都的錦里，杭州的清河坊、天津的鐘樓街等。

       b) 專業(yè)商業(yè)街

       專業(yè)商業(yè)街區(qū)是指專業(yè)商品街和服務(wù)性街區(qū)，名稱往往能夠體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營的商品類型兩大要素，有利于節(jié)省商鋪經(jīng)營者的市場成本，如北京三里屯酒吧街、北京南城馬連道的茶業(yè)一條街、楊村的裝飾布一條街、杭州的絲綢城、廣東省番禹電器一條街、東莞市的金椅婚禮村——“中國第一個(gè)婚禮主題街區(qū)”，以及散落在各地的很多美食酒吧一條街等；同時(shí)，由于經(jīng)營位置及商品類型一目了然，消費(fèi)者從其名稱就可以得到他們所需要的信息，便于消費(fèi)決策。

       核心吸引力：該類步行街的最終形態(tài)為商業(yè)，表現(xiàn)為最終生成為某種商業(yè)業(yè)態(tài)，或以餐飲、或以泡吧或以購物等為核心業(yè)態(tài)的聚合模式。

       客源消費(fèi)：以本地為主，通過商業(yè)升級和聚集，外地客源會(huì)逐漸增多；消費(fèi)時(shí)間相對較短，大眾消費(fèi)較多、最能體現(xiàn)本地商業(yè)習(xí)性，購物娛樂性較強(qiáng)。

       業(yè)態(tài)特征：較為單一化或多元化的業(yè)種經(jīng)營；本土化商業(yè)形態(tài)分布普遍，以零售業(yè)為主，大多存在規(guī)模小、類型多、大眾型和無差別性等特征，根據(jù)城市商業(yè)文化而呈現(xiàn)不同主題化發(fā)展形態(tài)。

       商業(yè)布局：由于脫胎于城市傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，受城市傳統(tǒng)商業(yè)格局影響較大，在此沿襲下補(bǔ)充、改建和擴(kuò)張，受周邊區(qū)域性質(zhì)和發(fā)展影響也較大。

       開發(fā)特點(diǎn)：打造該類步行街的核心是尋求區(qū)域的商業(yè)空白點(diǎn)和市場空白點(diǎn)，從而為應(yīng)對其空白創(chuàng)造自身有效發(fā)展前景。

       特色商業(yè)步行街正在以其高度的專業(yè)性和鮮明的特色顯示出旺盛的生命力。

        2. 以旅游休閑導(dǎo)向的步行街

       旅游休閑街主要是以休閑產(chǎn)業(yè)本身為主體，以休閑、娛樂等旅游功能為主要目的和功能的商業(yè)街區(qū)，一般由城市休閑和旅游生活方式升級帶動(dòng)形成，街區(qū)內(nèi)的生活形態(tài)、商業(yè)形態(tài)具有可消費(fèi)性、可體驗(yàn)性及可娛樂性。如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、云南大理洋人街等。這類步行街往往兼休閑、旅游、購物、度假等多種功能于一身，可以為步行者提供一個(gè)宜人的休閑、娛樂環(huán)境，是這一類步行街的主旨。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂的樂趣，購物不再是主題。

       山合水易專家認(rèn)為---該類步行街是以休閑、娛樂為主要目的的旅游休閑步行街，這類步行街往往兼多種功能于一身，而為步行者提供一個(gè)宜人的休閑、娛樂環(huán)境，是這一類步行街的主旨。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂的樂趣，購物不再是主題。

       一般坐落在擁有悠久歷史和文化底蘊(yùn)的古城古鎮(zhèn)的步行商業(yè)街，都具有先天和獨(dú)特的旅游、觀光、休閑和購物的功能和優(yōu)勢（特色風(fēng)貌、文化、民俗等基礎(chǔ)），可以結(jié)合其所在城市的歷史資源打造。旅游城市或城市內(nèi)毗鄰旅游景點(diǎn)的以休閑消費(fèi)為特色步行街區(qū)，一般可成為商業(yè)與旅游的黃金結(jié)合點(diǎn)，比如成都的錦里，杭州的清河坊，重慶的洪崖洞等特色休閑步行街區(qū)；此外“先有觀前街，后有蘇州城”的蘇州觀前街，坐倚松花江美麗風(fēng)景區(qū)的哈爾濱中央大街、眺望百年外灘異國風(fēng)情的上海南京路、與香港接壤的深圳中英街、與澳門連通的珠海蓮花路、安徽屯溪的老街、北京的琉璃廠文化街等也都是該類休閑步行街的代表。

       核心吸引力：旅游吸引力，即該類休閑步行街具備吸引外地或以旅游為目的的本地游客的特點(diǎn)和能力。例如歷史文化街區(qū)依靠歷史文脈與古建筑成為有效吸引力；北京789藝術(shù)街區(qū)則以前衛(wèi)時(shí)尚的特色文化藝術(shù)為主要吸引力。

       業(yè)種組合：單一化業(yè)種經(jīng)營，多元化業(yè)種經(jīng)營。

       目標(biāo)客群：該類步行街的主要客群為外地游客，并根據(jù)其類型不同，所吸引的客群的細(xì)化結(jié)構(gòu)也有所側(cè)重。

       開發(fā)特點(diǎn)：打造旅該類步行街的首要是研究目標(biāo)客群的喜好和消費(fèi)層次，并針對本項(xiàng)目的核心吸引力，考量其競合態(tài)勢，從而尋求項(xiàng)目本身的發(fā)展空間。

      (二) 從客群消費(fèi)行為看休閑步行街的分類

       山合水易的專家認(rèn)為：休閑步行街的打造，其根本目的是為消費(fèi)群體提供適銷對路的消費(fèi)方式和休閑方式，因此從客群消費(fèi)行為區(qū)分休閑步行街，對其未來開發(fā)模式和發(fā)展動(dòng)態(tài)有著更為明確的作用。

        1. 以購物為核心的休閑步行街

       次級分類：開場式購物型、小商鋪聚合型、購物中心、新主題型等。

       核心吸引力：購物。

       目標(biāo)客群：本地客源為主，部分外地到本地以購物為目的的消費(fèi)群體。

       特點(diǎn)：本類型步行街以“購物”為核心和最終目的。從關(guān)注客群購物心理的敞開式購物到休閑活動(dòng)比重增加的新型生活購物中心或步行商業(yè)街（區(qū)），其發(fā)展趨勢只能是越來越提高休閑活動(dòng)在其業(yè)態(tài)中的比重，做到“如何讓客群更為舒適休閑地購物”。

       典型案例：北京王府井等。

        2. 以休閑消費(fèi)為核心的休閑步行街

       次級分類：餐飲消費(fèi)型、酒吧消費(fèi)型、KTV等不夜城消費(fèi)型、游樂消費(fèi)型、新主題商務(wù)休閑消費(fèi)型等。（注：這里的“消費(fèi)”一詞為狹義概念，指純消費(fèi)不帶走實(shí)物的消費(fèi)狀態(tài)）

       核心吸引力：某種或多種特色的休閑消費(fèi)。

       目標(biāo)客群：本地休閑客群，商務(wù)型客群。

       特點(diǎn)：本類型步行街以休閑消費(fèi)為核心，休閑產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)或主導(dǎo)，購物等其他功能、業(yè)態(tài)為配套，在成功運(yùn)營之后將成為一種單一的消費(fèi)代言，如到后海去“泡吧”，到簋街去“吃飯”，廣義地說到王府井去“買東西”等。隨著休閑業(yè)態(tài)的細(xì)化分工，休閑消費(fèi)模式也將越來越繁多，如依托于工藝坊等特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚形成的步行街區(qū)。

       典型案例：后海酒吧街、簋街、798藝術(shù)街區(qū)等。

       3. 以綜合消費(fèi)為核心的休閑步行街

       隨著步行街的發(fā)展和各功能的完善，以綜合型消費(fèi)為核心吸引的休閑步行街也將成為發(fā)展趨勢。

       核心吸引力：購物和其他特色休閑消費(fèi)的結(jié)合。

       目標(biāo)客群：本地和外地休閑客群。

       特點(diǎn)：本類型步行街以購物和其他特色休閑消費(fèi)為核心，歷史文化為依托，休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，其他功能、業(yè)態(tài)為配套，一般都是某個(gè)區(qū)域的商業(yè)文化代表。

       典型案例：發(fā)展至今的北京王府井等。

       (三) 從空間形態(tài)來看休閑商業(yè)步行街的分類

       休閑商業(yè)步行街從空間形態(tài)上來看可以分為地上街區(qū)式休閑商業(yè)街、室內(nèi)休閑商業(yè)街、地下休閑商業(yè)街、山體休閑商業(yè)街及特異空間式休閑商業(yè)街。另外結(jié)合特殊的環(huán)境條件限制或出于特殊的需求考量，目前也有休閑商業(yè)街采用包含了兩或兩種以上的復(fù)合式商業(yè)步行街。

       山合水易認(rèn)為：  根據(jù)不同的分類方式，比如從消費(fèi)群體特征來分類，從規(guī)模體量特征來分類，從區(qū)位要素來分類，抑或是從建筑類型來分類等，休閑商業(yè)街可以被劃分成很多種的區(qū)分類別，但休閑商業(yè)街無論是屬于那種類型，都應(yīng)該以動(dòng)態(tài)、發(fā)展的眼光來審視一條休閑商業(yè)街的發(fā)展走向，商業(yè)街是有生命的，一條休閑商業(yè)街的興衰同時(shí)受到自身與外環(huán)境的共同影響，在發(fā)展的歷程中，商業(yè)街從綜合型變更為特色主題型，也有從特色主題型變更為綜合性，或者是其主題功能的局部比重變化，這都是其具有生命特性的表現(xiàn)。

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