旅游產(chǎn)業(yè)是以旅游資源為憑借、以旅游設(shè)施為條件，向游客提供旅行游覽體驗(yàn)等相關(guān)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個(gè)單一產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)產(chǎn)業(yè)群。

　　旅游小鎮(zhèn)：旅游資源+旅游設(shè)施+旅游服務(wù)+游客云集 的城鎮(zhèn)

　　必備：旅游吸引物、體驗(yàn)娛樂(lè)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)、消費(fèi)者

　　旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素

　　旅游資源，包括自然風(fēng)光、歷史古跡、革命遺址、建設(shè)成就、民族習(xí)俗等，是經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)的吸引能力。

　　旅游設(shè)施，包括旅游交通設(shè)施、旅游住宿設(shè)施、旅游餐飲設(shè)施、旅游游樂(lè)設(shè)施等。

　　旅游服務(wù)，是包括各種勞務(wù)和管理行為相結(jié)合是經(jīng)營(yíng)旅游業(yè)的接待能力。

　　旅游小鎮(zhèn)的贏利點(diǎn)：旅游地產(chǎn)

　　以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機(jī)：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費(fèi)磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)——以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開(kāi)發(fā)銷售和經(jīng)營(yíng)方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點(diǎn)：

　　1、旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心;

　　2、旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念。

　　旅游地產(chǎn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是可流通性，可異地置換;二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn)。

　　旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開(kāi)發(fā)一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這是大忌。

　　旅游地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)

　　1、旅游房地產(chǎn)需要有旅游的路線作為支撐;

　　2、旅游的客流量均勻分布而不是集中涌入;

　　3、旅游房地產(chǎn)是借助資源的運(yùn)營(yíng)來(lái)融合商業(yè)、商務(wù)、度假、養(yǎng)生、住宿、休閑、購(gòu)物為一體的綜合性產(chǎn)品，其投資群體、客戶群體、消費(fèi)群體、經(jīng)營(yíng)群體比較復(fù)雜;

　　4、旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)品組成是需要流動(dòng)性與長(zhǎng)久性功能兼?zhèn)涞奶匦怨餐霈F(xiàn)的;

　　5、旅游房地產(chǎn)推廣的空間性和受眾群體的階級(jí)性很明顯;

　　6、旅游房地產(chǎn)的推廣不單是媒體、報(bào)刊、現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)、單頁(yè)的宣傳需要企業(yè)與企業(yè)聯(lián)手、企業(yè)與政府形象聯(lián)手、國(guó)際化品牌與本土資源的聯(lián)手、產(chǎn)品營(yíng)銷渠道和產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)管理模式的聯(lián)手;

　　7、旅游地產(chǎn)的推廣時(shí)階梯式與持續(xù)型和爆炸型相結(jié)合的攻擊組合;

　　8、時(shí)代性、前衛(wèi)性、創(chuàng)意性的推廣策略是旅游地產(chǎn)成功的一個(gè)市場(chǎng)渠道。

　　美麗中國(guó)背景下旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展趨勢(shì)

　　黨的十八大首次提出了“努力建設(shè)美麗中國(guó)”這一富有詩(shī)意的理念，努力建設(shè)“美麗中國(guó)”，意味著人民生活要美麗、環(huán)境要美麗，旅游業(yè)是生態(tài)文明與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳結(jié)合點(diǎn)。新出臺(tái)的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》提出限制大城市人口規(guī)模，加快發(fā)展中小城市，發(fā)展旅游業(yè)是小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的一條重要途徑，特色旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)有別于一般小鎮(zhèn)，需認(rèn)清旅游小鎮(zhèn)的特點(diǎn)，創(chuàng)新規(guī)劃策略和技術(shù)。

　　旅游小鎮(zhèn)的特點(diǎn)

　　旅游小鎮(zhèn)是小城鎮(zhèn)的一種重要類型，是指依附于某類具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的自然景觀或人文景觀，并以為其開(kāi)發(fā)或旅游服務(wù)為主的小城鎮(zhèn)。具有以下主要特點(diǎn)：

　　1、旅游小鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)良好，文化民俗保留較好，具有發(fā)展旅游業(yè)的本底條件。

　　2、旅游小鎮(zhèn)現(xiàn)狀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)弱，基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)設(shè)施建設(shè)落后。

　　3、旅游小鎮(zhèn)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，旅游開(kāi)發(fā)對(duì)外來(lái)投資依賴大。

世界四大旅游度假小鎮(zhèn)

　　旅游小鎮(zhèn)的策劃

　　1、找魂——充分立足自身?xiàng)l件，找準(zhǔn)旅游小鎮(zhèn)特色定位。

　　旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)作為一個(gè)項(xiàng)目，要圍繞“5W1H”的線索，回答在哪里開(kāi)發(fā)(where),什么時(shí)候開(kāi)發(fā)(when),為什么開(kāi)發(fā)(why),為誰(shuí)開(kāi)發(fā)(who),開(kāi)發(fā)什么(what),怎樣開(kāi)發(fā)(how)的問(wèn)題。圍繞這樣的思考線索，立足自身?xiàng)l件，但不拘泥于周邊，從宏觀的角度尋求旅游小鎮(zhèn)的總體定位、市場(chǎng)定位和形象定位。

　　確定旅游小鎮(zhèn)的總體定位要“站得高、能落地”。深入分析小鎮(zhèn)的自然、生態(tài)、文化、景觀、民俗等資源，尤其是文化和民俗方面需深入挖掘，找到旅游小鎮(zhèn)不同于其他項(xiàng)目的特質(zhì)，以此為切入點(diǎn)，盡量避免與周邊旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

　　2、布點(diǎn)——策劃小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品體系，引爆旅游市場(chǎng)。

　　根據(jù)旅游小鎮(zhèn)的總體定位，層次化確定旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，如哪些是面向高端客群，哪些是面向大眾客群;確定核心旅游產(chǎn)品、引爆性的旅游產(chǎn)品、盈利性的旅游產(chǎn)品、配套性的旅游產(chǎn)品等。

　　旅游產(chǎn)品體系是對(duì)總體定位的落實(shí)和校正，旅游產(chǎn)品是否能支撐總體定位，反過(guò)來(lái)總體定位是否有條件能夠?qū)崒?shí)在在的落在旅游產(chǎn)品上，這是旅游開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵一環(huán)，二者有機(jī)結(jié)合，才能保證后續(xù)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作取得預(yù)期的結(jié)果。

　　3、運(yùn)營(yíng)——制定實(shí)施策略，保證小鎮(zhèn)旅游可持續(xù)發(fā)展。

　　小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)包括很多方面，其中有三個(gè)問(wèn)題需要重點(diǎn)解決。首要一點(diǎn)是民生問(wèn)題，旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的主體涉及政府、開(kāi)發(fā)商、居民，旅游業(yè)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)收入提高并創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)在旅游開(kāi)發(fā)中三者存在利益博弈關(guān)系，居民在各方中處于弱勢(shì)地位，因此政府需要將民生問(wèn)題作為旅游開(kāi)發(fā)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，在城市發(fā)展與旅游發(fā)展之間建立良性關(guān)系，多方共贏是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ);其次是季節(jié)問(wèn)題，季節(jié)性是大多數(shù)旅游地的典型特征，旺季欣欣向榮，淡季門(mén)可羅雀，旅游產(chǎn)品的設(shè)置和后期運(yùn)營(yíng)盡量延長(zhǎng)旅游旺季，并設(shè)置可行的四季旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù);第三是開(kāi)發(fā)時(shí)序問(wèn)題，旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)有別于旅游城市的“大而全”，追求“小而精”，前期開(kāi)發(fā)可以了解旅游市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的需求，指導(dǎo)后續(xù)開(kāi)發(fā)，同時(shí)精雕細(xì)琢、原汁原味的品質(zhì)更是凸顯旅游小鎮(zhèn)魅力的靈魂所在。

　　旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃

　　1、規(guī)劃體系——城市與旅游規(guī)劃體系有機(jī)結(jié)合。

　　2、景觀風(fēng)貌——文化筑魂，設(shè)計(jì)遵循文化。

　　3、設(shè)施配置——設(shè)施超前，服務(wù)共享。

　　旅游地產(chǎn)的四種類型

　　1、資源主導(dǎo)型小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式——自然資源和歷史文化資源

　　(1)自然資源主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)模式——以阿根廷巴里洛切為例

　　阿根廷的巴里洛切是典型的自然資源主導(dǎo)型旅游小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)模式，與擁有如溫泉、地?zé)岬忍厥赓Y源的小鎮(zhèn)不同，其以獨(dú)特的建筑、風(fēng)水情調(diào)、地方文化，吸引觀光和休閑游客前來(lái)，其本身就是旅游吸引物，也是旅游目的地。

　　巴里洛切坐落在阿根廷西部安第斯山麓，被壯美的雪山和靜謐的湖泊所環(huán)繞，依山傍水，自然景觀與歐洲阿爾卑斯山地區(qū)極為相似，吸引了眾多歐洲移民。目前，巴里洛切自然山水和人文景觀都與瑞士極為相似，久享“南美洲小瑞士”的盛譽(yù)。不僅是有名的滑雪勝地，因其這里春可游湖、夏季避暑、秋觀山景、冬玩滑雪，可以說(shuō)是四季咸游。

　　巴里洛切沒(méi)有污染環(huán)境的工業(yè)，從建城到現(xiàn)在的百多年里，旅游業(yè)的發(fā)展從未停止過(guò)，吸引游客到來(lái)的除了美得讓人驚嘆的自然景觀外，還有就是這里人們悠閑的生活方式。每年8月，這里都要舉行盛大的冰雪節(jié)，舉辦滑雪比賽、冰球比賽、火炬游行等活動(dòng)，最有趣的是這里盛產(chǎn)巧克力糖，常年舉辦各種巧克力晚會(huì)和評(píng)選巧克力皇后等活動(dòng)。

　　巴里洛切的成功，除了歸功于大自然的造化，也得益于人們的精心設(shè)計(jì)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，依托山水、人文的交相輝映，使得自然景觀與文化景觀相得益彰，形成了自己獨(dú)特的風(fēng)格。

　　(2)歷史文化資源主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)模式——以浙江烏鎮(zhèn)為例

　　歷史文化資源主導(dǎo)型的小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式，主要是依托其保存相對(duì)完好的傳統(tǒng)建筑、古建筑，展示歷史文化風(fēng)貌，體驗(yàn)傳統(tǒng)生活方式，從而對(duì)游客產(chǎn)生特有的吸引力。

　　烏鎮(zhèn)地處浙江北部桐鄉(xiāng)縣北端，與江蘇吳江縣接壤，西鄰湖州市，雖經(jīng)2000多年滄桑，仍完整地保存著原有的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌和格局，梁、柱、門(mén)、窗上的木雕和石雕工藝精湛，真實(shí)體現(xiàn)了濃郁水鄉(xiāng)風(fēng)情和深厚文化底蘊(yùn)。全鎮(zhèn)以河成街，橋街相連，依河筑屋，河埠廊坊，過(guò)街騎樓，穿竹石欄，呈現(xiàn)一派古樸、明潔的幽靜。

　　在江南古鎮(zhèn)中，烏鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)相對(duì)較晚，所以旅游資源的保護(hù)和開(kāi)發(fā)比較規(guī)范，全鎮(zhèn)共分為傳統(tǒng)作坊區(qū)、傳統(tǒng)民居區(qū)、傳統(tǒng)文化區(qū)、傳統(tǒng)餐飲區(qū)、水鄉(xiāng)風(fēng)情區(qū)、傳統(tǒng)商鋪區(qū)六區(qū)，各區(qū)在空間上相互聯(lián)系，在旅游形式和旅游功能上相互補(bǔ)充，體現(xiàn)了中國(guó)古典民居“以和為美”的人文思想，以其自然環(huán)境和人文環(huán)境和諧相處的整體美，呈現(xiàn)江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)特有的空間魅力。

　　2、旅游接待型小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式——以黃山湯口鎮(zhèn)為例

　　一般而言，旅游接待型小鎮(zhèn)是為前往景區(qū)旅游的游客提供住宿服務(wù)的小城鎮(zhèn)，同時(shí)配套提供食、購(gòu)、娛等相關(guān)服務(wù)。雖本身不是景區(qū)，但自然生態(tài)環(huán)境良好，同時(shí)作為旅游集散地，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也是旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最佳區(qū)域，既可以開(kāi)發(fā)旅游商業(yè)房地產(chǎn)，又可以開(kāi)發(fā)旅游度假房地產(chǎn)。

　　湯口鎮(zhèn)位于黃山風(fēng)景區(qū)南麓，素有“黃山門(mén)戶”之稱。是黃山的主要生活服務(wù)基地和旅游接待基地，黃山景區(qū)提供的主要是作為核心吸引力的“游”的要素，除了“行”以外，“住、食、購(gòu)、娛”等四大要素都同湯口鎮(zhèn)緊密相關(guān)。

　　湯口鎮(zhèn)在為黃山風(fēng)景區(qū)旅游服務(wù)的同時(shí)，還因地制宜積極開(kāi)發(fā)本鎮(zhèn)旅游資源，相繼開(kāi)發(fā)翡翠谷、九龍瀑、野生猴谷景區(qū)、天湖景區(qū)、香河景區(qū)、鳳凰源景區(qū)和龍鳳苑景區(qū)等7處景區(qū)，搭乘黃山旅游的便車和景區(qū)串線，年接待人數(shù)已突破百萬(wàn)。

　　3、行業(yè)依托型小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式——以中國(guó)博鰲為例

　　行業(yè)依托型，顧名思義，是依靠某種特殊行業(yè)，發(fā)展形成的旅游宜居小鎮(zhèn)。以會(huì)議旅游小鎮(zhèn)(瑞士達(dá)沃斯、中國(guó)博鰲)為代表。

　　博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市東部海濱，是一個(gè)半漁半農(nóng)的集鎮(zhèn)。自2001年起，國(guó)際會(huì)議組織——博鰲亞洲論壇將其定位永久性會(huì)址所在地，博鰲名聲大噪，進(jìn)入旅游跨越式發(fā)展時(shí)期，現(xiàn)已建成博鰲水城、博鰲旅游風(fēng)景區(qū)等旅游項(xiàng)目，以其溫泉玉帶灘、三江入海口等優(yōu)質(zhì)旅游資源，形成水中有島、島中有水，秀麗景色和名勝古跡集于一體的南國(guó)風(fēng)光畫(huà)卷。目前，博鰲小鎮(zhèn)已發(fā)展為海南旅游發(fā)展的平臺(tái)和加速機(jī)，對(duì)提高海南旅游的國(guó)際知名度和美譽(yù)度發(fā)揮了重要作用。

　　4、生態(tài)人居型小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式——以成都市龍泉驛區(qū)山泉鎮(zhèn)為例

　　生態(tài)人居型是最為普遍的旅游宜居小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式，這類小鎮(zhèn)一般處于中大型城市周邊，距離城區(qū)較近，本身生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，且以生態(tài)人居為發(fā)展特色，主要接待城市休閑居民，開(kāi)展休閑度假旅游為主。

　　山泉鎮(zhèn)坐落于龍泉山脈中西部，成都東郊老成渝路20-30公里路段，距成都市區(qū)僅20多分鐘車程，氣候宜人，資源豐富，是四川省級(jí)花果山風(fēng)景名勝區(qū)、市級(jí)旅游度假區(qū)，更有亞洲最大的桃花觀賞區(qū)，享有“中國(guó)桃鄉(xiāng)”的盛譽(yù)。

　　山泉鎮(zhèn)的成功，是其以花果為媒，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光、休閑旅游產(chǎn)業(yè)。山泉鎮(zhèn)依托川西民居特色的原始風(fēng)貌，以建設(shè)“桃花故里、批把原鄉(xiāng)”為突破口，以“村落文化”支撐名鎮(zhèn)建設(shè)，帶動(dòng)農(nóng)家旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，走上了“生態(tài)旅游型”農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路，成為“鄉(xiāng)村旅游勝地”。每年舉行的桃花節(jié)、枇杷節(jié)、桃花情歌節(jié)、鄉(xiāng)村詩(shī)歌節(jié)、萬(wàn)人登山賽、龍泉山豐收節(jié)、蟠桃節(jié)等節(jié)慶活動(dòng)，己成為成都鄉(xiāng)村旅游的一張名片。

　　經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

　　通過(guò)對(duì)以上國(guó)內(nèi)外旅游小鎮(zhèn)的分析來(lái)看，這些小鎮(zhèn)之所以能夠獲得全世界游客的喜愛(ài)，主要有以下幾方面的特點(diǎn)：

　　第一，獨(dú)具特色的自然風(fēng)光，或花團(tuán)錦簇，或湖光山色。

　　一切景區(qū)的開(kāi)發(fā)與挖掘都建立在自身資源的基礎(chǔ)上，因地制宜，避免了景區(qū)雷同化。如埃吉桑小鎮(zhèn)重視城市布局，盧塞恩小鎮(zhèn)的湖光山色，波西塔諾獨(dú)特臨海觀景房等，都非常有特色。

　　第二，依托當(dāng)?shù)赜凭玫臍v史資源，增加了景區(qū)的文化內(nèi)涵。

　　如埃吉桑鎮(zhèn)保持完好的中世紀(jì)建筑，以及盧塞恩的教堂橋、文藝復(fù)興時(shí)期的老店等。

　　第三，充分挖掘當(dāng)?shù)氐奈幕厣ㄟ^(guò)大型節(jié)慶等增加景區(qū)吸引力。

　　如埃吉桑小鎮(zhèn)當(dāng)?shù)氐钠咸丫莆幕⑵咸丫乒?jié)慶，以及音樂(lè)小城盧塞恩的國(guó)際音樂(lè)節(jié)等。

　　第四，濃郁的藝術(shù)氛圍。

　　風(fēng)景優(yōu)美的小鎮(zhèn)很容易吸引知名的藝術(shù)家駐足居留，并在此創(chuàng)作流傳百世的經(jīng)典作品。如突尼斯的畫(huà)家、藝術(shù)家，以及波西塔諾小鎮(zhèn)的電影作品。

　　第五，自然悠閑的生活方式，避免過(guò)度商業(yè)化。

　　對(duì)任何一個(gè)景區(qū)，都要尊重當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣及特色，景區(qū)開(kāi)發(fā)要符合當(dāng)?shù)厣罟?jié)奏。