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北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁
北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家
《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家
要點一:準確理解旅游度假村創(chuàng)建條件
旅游度假區(qū)是指具有較好的資源和環(huán)境條件,能滿足游客休息、體育、益智、娛樂等休閑需求的比較完整的度假區(qū)。
在目前的度假村規(guī)劃建設(shè)過程中,普遍存在對觀光旅游的誤解,即度假村地區(qū)被理解為“觀光景點+星級酒店+房地產(chǎn)”的結(jié)合,以及假日設(shè)施的缺乏,假日生活已成為一個單調(diào)的高級酒店住所。
要點二:精準定位目標市場
旅游度假區(qū)的規(guī)劃建設(shè)離不開良好的市場環(huán)境。如何準確定位旅游度假市場,是旅游度假勝地規(guī)劃的前提。
首先分析國際國內(nèi)假日市場消費者行為的特征;
其次,分析項目區(qū)和類似區(qū)域的消費能力和休閑消費習(xí)慣;
第三,分析項目所在地區(qū)度假產(chǎn)品的開發(fā)情況。
最后,根據(jù)對項目度假市場定位的分析。
要點三:產(chǎn)品設(shè)計兼顧全面與個性
度假產(chǎn)品設(shè)計是度假勝地規(guī)劃的重中之重。假日產(chǎn)品需要各種適合所有年齡的產(chǎn)品。有很多戶外運動項目適合不同家庭和不同年齡的度假者。其中,度假酒店是最核心的度假產(chǎn)品。
設(shè)置不同檔次、不同類型的特色住宿設(shè)施,包括高星級酒店、優(yōu)質(zhì)度假樹屋、度假木屋、水房、度假營地(自駕、帳篷、房車、集裝箱)、度假住宿等。
增加夜游產(chǎn)品,豐富度假游客的夜生活體驗。
增加主題化、特色化的戶外運動、康體療養(yǎng)、休閑娛樂類度假產(chǎn)品。
豐富四季旅游產(chǎn)品。推出面向主要省外客源市場的專項特色度假產(chǎn)品。
這家適合家庭入住的度假酒店設(shè)有兒童俱樂部,提供各種兒童假日產(chǎn)品。
提供專業(yè)的度假生活和深度體驗,如直升機駕駛技術(shù)培訓(xùn)。
要點四:提升綜合宜居環(huán)境水平
度假村氣候宜人,環(huán)境優(yōu)美,空氣質(zhì)量好,水質(zhì)好,森林覆蓋率高。這是度假者的基本要求。優(yōu)越的生態(tài)和文化環(huán)境是度假村可持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。
自然環(huán)境提升:
主要體現(xiàn)在提高度假區(qū)的綠化率,劃定生態(tài)環(huán)境保護區(qū),注重建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào),減少旅游活動的負面影響。結(jié)合度假區(qū)的景觀設(shè)計,度假區(qū)由建筑、地形、水系、植物、結(jié)構(gòu)、創(chuàng)意景觀組成,使度假區(qū)成為一個居住環(huán)境良好、景觀優(yōu)美的地方。
人文環(huán)境提升:
完善城市化建筑風(fēng)格,使之成為具有突出藝術(shù)特色和地方特色的景觀建筑。改造城市化廣場的風(fēng)格,增加樹木,草坪,休息座位,互動景觀,休閑站點的數(shù)量,減少硬路面。加強景觀設(shè)計的藝術(shù)性、互動性、體驗性和地方特色。
要點五:專業(yè)配套公共服務(wù)設(shè)施體系
旅游景觀規(guī)劃中對于度假服務(wù)設(shè)施的要求是最重要的,在規(guī)劃評價體系中占的比例也最大,數(shù)量充足、類型豐富、特色鮮明的設(shè)施、休閑體驗活動是度假區(qū)建設(shè)的重點,也是留住游客的核心支撐,是構(gòu)建游客度假生活的主要條件。
國際旅游度假區(qū)通常具有特色交通工具,如自行車、小火車、人力車、馬車、牛車、游船、快艇。設(shè)置步行、自行車專用道。選線連續(xù),與主要假日設(shè)施串聯(lián),配合景觀,環(huán)境宜人。人工環(huán)境需充分考慮老年人的需求,建設(shè)無障礙設(shè)施并保障其有效使用。例如,應(yīng)在海灘和湖濱地區(qū)增加無障礙通道,以增加殘疾人的親水機會。在人口集中的公共場所,應(yīng)合理搭建旅游廁所,A級廁所的比例應(yīng)達到50%以上。
要點六:統(tǒng)籌拓展泛旅游產(chǎn)業(yè)集群
泛旅游產(chǎn)業(yè)集群是圍繞特定區(qū)域旅游景點形成的旅游核心產(chǎn)業(yè)、旅游依托產(chǎn)業(yè)、相關(guān)輔助組織、旅游組織和教育培訓(xùn)機構(gòu),形成了完整的旅游服務(wù)體系。主體是以旅游業(yè)的互動、協(xié)同工作、旅游產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新為主體,提高旅游業(yè)的競爭力。
旅游產(chǎn)業(yè)集群主要分為市場型旅游產(chǎn)業(yè)集群,依托自然稟賦型旅游產(chǎn)業(yè)集群,依托“龍頭+網(wǎng)絡(luò)”旅游產(chǎn)業(yè)集群。