休閑農業(yè)火了，其中最盈利部分是休閑農業(yè)地產。休閑農業(yè)地產主題很多，凝聚在一起最突出的是“回歸”主線，如現代人生產生活方式的回歸--歸山、歸水、歸林、歸隱、歸生活，由追求農產品產量到質量的回歸--歸原，原生態(tài)農業(yè)的生產，精品農業(yè)的開發(fā)等，同時結合農業(yè)產業(yè)鏈延伸，打造特色鮮明的休閑農業(yè)地產基地。

休閑農業(yè)地產的“強強聯合”

休閑農業(yè)地產的開發(fā)形式多樣，找到符合當地資源特色的類型，進行“強強聯手”，才是休閑農業(yè)地產發(fā)展的最佳途徑。目前常見的聯合類型有以下幾種：

1、農家樂+農業(yè)地產

是以農家為重點，即該地區(qū)農民的生活現狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農業(yè)休閑產業(yè)形態(tài)。以農家樂為基礎的旅游地產開發(fā)可以稱之為農家樂升級版。

2、農業(yè)觀光園+農業(yè)地產

農業(yè)觀光園是高科技農業(yè)與觀賞農業(yè)的科學結合。農業(yè)觀光園本身具有一定土地規(guī)模，可以某項農作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內容，采用莊園式地產開發(fā)的系列農莊、酒莊、水莊、山莊。

3、古村落+農業(yè)地產

古村落是經過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，是遺留下來的寶貴文化遺產，是田園旅游房地產中資源條件最好的產品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。

4、景區(qū)+農業(yè)地產

景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險、休閑、科考等服務的盈利性機構。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產：一種是在自然風景周圍的度假型地產，另一種是與景區(qū)融合進行地產開發(fā)的項目。

5、新農村+農業(yè)地產

農村地產是在房地產開發(fā)的過程中滲透農業(yè)文化所形成的一種延伸模式。如賣別墅的同時，賣一塊地。再如在市場發(fā)育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業(yè)村，既成為鄉(xiāng)村發(fā)展的特色，也成為特色旅游點。

還有什么是我們要注意的?!

做休閑農業(yè)地產要重點提醒大家注意的問題有:

1、休閑農業(yè)地產投資回報期較長

新型城鎮(zhèn)化進程中的休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游機會以及中央對旅游業(yè)、農業(yè)的切實可行的政策推動，將讓廣大的農村成為下一輪投資的熱點區(qū)域。作為投資者而言，產權結構清晰，就有了與農民和集體長期深入合作的可能，政策和法律風險降低。所以，老板們要做到不急于快速得到投資回報，要把農民當成可以而且必須的“合作伙伴”，深耕細掘，長久經營，注重中長期的投資計劃，真正做到短期效益、中期效益、長期效益一體，政府、開發(fā)商、集體和農民利益一體，“賺錢”與“做事”一體。

2、要先做“產業(yè)”后“造房子”

現在要想拿地，得先規(guī)劃產業(yè)，把農民的出路解決了，休閑農業(yè)投資才有保障。這就意味著休閑農業(yè)地產要融入到區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展中，做“產業(yè)”，做“未來”。對失地農民的未來要充分考慮，不能只是一次性補償，確保失地農民就地或在城鎮(zhèn)就業(yè)養(yǎng)老。

3、不要只把“旅游”當借口

政府給你“批地”的同時都會要求把農業(yè)旅游產品開發(fā)出來，因此，做休閑農業(yè)地產不能只是把“旅游”當成借口和幌子，需要企業(yè)把產業(yè)做起來帶動區(qū)域的發(fā)展，而不僅僅是“圈地建房”。地方政府現在選擇投資商更為謹慎，首要要規(guī)避的就是開發(fā)商光賣房子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套現”。

4、切忌掛“羊頭”賣“狗肉”

不少房地產商敏銳的商業(yè)嗅覺發(fā)現了農業(yè)這塊黃金地，引進休閑農業(yè)項目、養(yǎng)老地產項目變相做房地產。這樣做很危險，因為國家已經出臺相關的土地政策，明令禁止耕地的“非農化”，要象保護大熊貓一樣保護耕地。

5、不要盲目拿地

不少工商企業(yè)轉型干農業(yè)，不管三七二十一先把地拿到手再說。還認為流轉的土地越多掙的錢會越多。這絕對是農業(yè)的一大陷阱!土地拿在手里，要是沒有可以盈利的農業(yè)項目進行增值和變現，不會平白無故的長出黃金。每年還要花一大筆資金養(yǎng)地，得不償失。拿地前應做好運營規(guī)劃和產業(yè)規(guī)劃。

休閑農業(yè)地產項目的根本在農，核心在體驗，因此休閑園區(qū)的開發(fā)建設要充分體現“生產、生活、生態(tài)、生命”四生結合，注重本土自然元素及文化元素原生性的保護和利用，以房地產開發(fā)思維大搞城市公園景觀和基礎設施那就錯了。做休閑農業(yè)地產，要抓住農的核心，根據地域特色，結合市場發(fā)展狀況選定主題，不離農業(yè)做休閑，才能引爆市場，讓更多人樂游、樂歸，找到回歸的感覺。