休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游市場需求越來越旺，加之國家政策支持與扶持，休閑農(nóng)業(yè)近幾年已走進(jìn)了城市人們的生活，并吸引了越來越多人的參與，不少資本已經(jīng)進(jìn)入這個行業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為了實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的一個重要抓手。

如果你想投資農(nóng)業(yè)，興辦休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目，下面的基礎(chǔ)性工作一定要做扎實，否則，將直接影響你的項目經(jīng)營與發(fā)展。

第一步：選址是基礎(chǔ)

首先，你要找一塊好地，這是決定土地增值與休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營發(fā)展的主要因素，因此應(yīng)重點把握，以達(dá)到在短期內(nèi)效益最大化的增幅與投資回報。要想選好一塊地，其重點不在于選中土地的本身，而是土地周邊的經(jīng)濟環(huán)境、交通、人流、景點、人口、城市未來發(fā)展方向、重點工程、廠礦等，還有部分需搬遷地段。

一般來講選擇地址重點是考慮四個依托。即依托城市，依托交通，依托景區(qū)，依托產(chǎn)業(yè)。要離城不遠(yuǎn)，交通方便，生態(tài)生產(chǎn)條件好。此外，你還需要把握清楚自己想要一塊怎樣的地，主要想好要經(jīng)營種植養(yǎng)殖些什么?好的地方不一定價格就貴，只有找準(zhǔn)了地，休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營發(fā)展就有了基礎(chǔ)性保障。

第二步：定位要準(zhǔn)確

如果擁有了一片土地，接下來你要思考的就是主題定位。做休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游不是定位越泛越好，和眾多的行業(yè)企業(yè)一樣，它需要的是針對性與準(zhǔn)確性。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游要有新穎、準(zhǔn)確、有針對性的主題定位，才能更好地抓住目標(biāo)市場的“癢”點，從而直接打動消費者。

一般來講，作為休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游，定位取決于休閑農(nóng)業(yè)所處的地理空間環(huán)境，如特殊的民族、地理特色、傳統(tǒng)習(xí)俗、特色農(nóng)業(yè)資源、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展等。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)主題定位一般選擇農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)副產(chǎn)品加工作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)的主題定位還包括休閑活動定位與鄉(xiāng)村文化定位兩個方面。

第三步：特色要鮮明

正確的主題定位能為你接下來的工作指明方向。然而在我們看來，現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目多數(shù)還是傳統(tǒng)農(nóng)場式的果園、菜園、魚塘、養(yǎng)雞養(yǎng)鴨、再加上釣魚、打牌、吃土菜農(nóng)家樂式經(jīng)營，且同質(zhì)化非常嚴(yán)重。沒有特色，沒有優(yōu)勢，沒有競爭力，因而也就沒有好的效益。

因此，只有特色經(jīng)營才能讓你的休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游立于不敗之地。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的特色經(jīng)營主要圍繞食、住、行、游、購、娛及科普文化教育等方面來展開。

我們認(rèn)為，在休閑農(nóng)業(yè)還不太發(fā)達(dá)的地區(qū)，休閑農(nóng)業(yè)的特色打造要有做老大的思想，成一定的區(qū)域內(nèi)(省、市、縣)的第一名或唯一。

第四步：規(guī)劃要合理

休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計要堅持以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村生態(tài)發(fā)展為先導(dǎo)，注重科技成果的轉(zhuǎn)化，科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)設(shè)計，充分發(fā)揮休閑農(nóng)業(yè)示范、引領(lǐng)、帶動作用。規(guī)劃設(shè)計要堅持實行開發(fā)與保護(hù)并舉原則，遵循自然生態(tài)規(guī)律，保護(hù)、開發(fā)培育資源與環(huán)境，確保園區(qū)景觀的完整性、原始性和生態(tài)性。

休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃不同于城區(qū)建設(shè)規(guī)劃、旅游景區(qū)規(guī)劃、市政園林規(guī)劃。休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃是一個農(nóng)業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與發(fā)展規(guī)劃，休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃要有利于鄉(xiāng)村資源整合經(jīng)營，有利于項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、自然資源、鄉(xiāng)村文化等的綜合開發(fā)利用，使各元素相互促進(jìn)，并讓其點成線，線成面，通過規(guī)劃理順景觀物理關(guān)系與產(chǎn)業(yè)邏輯關(guān)系，使園區(qū)價值最大化。

休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計要根據(jù)不同地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源，生產(chǎn)條件和季節(jié)特點，充分考慮區(qū)位和交通條件，因地制宜，因時制宜，突出區(qū)域特色。如水力資源豐富的可以開展多項水上休閑娛樂項目，或者結(jié)合周邊的資源推出旅游觀光、住宿、餐飲等項目。

此外，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游務(wù)必要以“農(nóng)”為根本。單靠“休閑項目”，沒有“鄉(xiāng)村”產(chǎn)業(yè)支撐也是不能持續(xù)發(fā)展的。

第五步：名稱要響亮

休閑農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)行業(yè)中一個新型產(chǎn)業(yè)，自然少不了要面對殘酷的品牌競爭。因此確立一個自己的品牌尤為重要!如何為你的休閑農(nóng)業(yè)建立一個好的品牌形象?

首先，你明確自己休閑農(nóng)業(yè)項目的市場目標(biāo);

然后，你要給你的休閑農(nóng)業(yè)基地取一個好聽、好記、有內(nèi)涵的名字和注冊商標(biāo);

此外，你還要制定休閑農(nóng)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展擬定切實可行的計劃;

最后，有條件的話可以為休閑農(nóng)業(yè)提煉一個膾炙人口的廣告語，以及為休閑農(nóng)業(yè)設(shè)計一個合適的品牌故事……

第六步：政策是保障

近年來，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目支持與扶持政策越來越多，了解這些政策對于項目的發(fā)展十分必要。做休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游要積極爭取國家政策的支持，但又不能依賴政府，投資人重點是建立項目的商業(yè)盈利模式，這樣才能使項目健康發(fā)展。

同時，國家的農(nóng)地管理政策是十分嚴(yán)格的。投資人對項目地的土地性質(zhì)與使用規(guī)定一定要弄清楚，否則容易出現(xiàn)違法與違規(guī)。我們分析，土地改革的步伐將越來越近，土地的相關(guān)政策將逐步完善，因此，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游要適時把握政策，看準(zhǔn)形勢，才能更好地用好用活政策，讓休閑農(nóng)業(yè)擁有較好的發(fā)展環(huán)境，取得較好的經(jīng)濟效益。

上述六個方面的準(zhǔn)備工作做好后，你就可以大膽動土開工建設(shè)了 ，否則，走彎路與損失浪費將不可避免。