一個(gè)休閑項(xiàng)目從提出到最后建成，這個(gè)過(guò)程是繁雜，策劃在其中起著至關(guān)重要的作用。從業(yè)多年，經(jīng)常會(huì)有一些對(duì)規(guī)劃感興趣的朋友問(wèn)我一些相關(guān)問(wèn)題，這也是我所寫(xiě)這篇文章的目的之一——用易懂的語(yǔ)言來(lái)解釋一些跟項(xiàng)目規(guī)劃相關(guān)的問(wèn)題，同時(shí)也可以跟一些業(yè)內(nèi)朋友相互交流。

區(qū)位條件對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)有什么意義?

區(qū)位條件對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非常重要的，在一個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃中，只有了解了項(xiàng)目地所在的位置才能做之后的工作。如果項(xiàng)目地是一個(gè)大區(qū)位，那么可以簡(jiǎn)單的介紹區(qū)位條件，如果項(xiàng)目地區(qū)域比較小，在匯報(bào)工作的時(shí)候，提及所在區(qū)域的一條國(guó)道就可能給甲方帶來(lái)直觀(guān)的位置感受，我現(xiàn)在所說(shuō)的是空間上的地理上的區(qū)位，在策劃中，還要明確出項(xiàng)目地在上位規(guī)劃中的區(qū)位條件。在項(xiàng)目地開(kāi)發(fā)所在地都會(huì)存在一個(gè)上位規(guī)劃?；蚴擎?zhèn)域，或是縣域，或者市域，在策劃工作開(kāi)始前，要明確項(xiàng)目地在上位規(guī)劃中的區(qū)位條件，如果是度假型、那就要按照度假型項(xiàng)目的方向來(lái)做。

項(xiàng)目定位包括哪些?

項(xiàng)目定位包括總體定位，即項(xiàng)目的總定位，一個(gè)項(xiàng)目該怎么做，從哪個(gè)方向做，是生態(tài)休閑還是運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生?？傮w定位之后是主題定位，在浙江這個(gè)項(xiàng)目中，我們給這個(gè)項(xiàng)目一個(gè)大主題，提出國(guó)際度假林場(chǎng)這樣一個(gè)概念，在之后的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、功能分區(qū)就要圍繞這一主題開(kāi)展。主題定位之后是形象定位，就是要提出項(xiàng)目的發(fā)展口號(hào)，這個(gè)形象定位也可以用于今后對(duì)外推廣宣傳使用。之后是市場(chǎng)定位，項(xiàng)目地根據(jù)自身?xiàng)l件，針對(duì)的是哪些客群，要如何進(jìn)行市場(chǎng)設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)市場(chǎng)在哪里，核心市場(chǎng)又在哪里以及之后的專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)在哪，都要在市場(chǎng)定位中考慮周全。最后是目標(biāo)定位，我們的項(xiàng)目落地后要達(dá)到什么樣的目標(biāo)，是要做到標(biāo)桿性項(xiàng)目還是要示范性項(xiàng)目。項(xiàng)目定位不止一種，可以根據(jù)功能、城市特色來(lái)進(jìn)行多個(gè)定位。

甲方最關(guān)注的是什么?

大部分甲方還是希望了解到項(xiàng)目到底要打造成什么類(lèi)型的，一個(gè)響亮的主題定位，不僅可以吸引投資，更可以提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。

如果是企業(yè)行為，在整個(gè)的策劃案中，甲方比較關(guān)注的是創(chuàng)意部分。例如在浙江項(xiàng)目中，甲方的前身是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，那么在這個(gè)策劃案中，他會(huì)比較關(guān)注如何在項(xiàng)目中，具有創(chuàng)意的、合理的布局住房和林場(chǎng)。

如果是政府行為，在整個(gè)策劃案中，政府比較關(guān)注的是人與環(huán)境的關(guān)系，如何將環(huán)境保護(hù)和城鎮(zhèn)發(fā)展協(xié)調(diào)納入到整個(gè)策劃中，是比較關(guān)注的，還有就是當(dāng)?shù)厝说木蜆I(yè)問(wèn)題、如何利用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)改善人民生活的問(wèn)題。

每一個(gè)項(xiàng)目的建成，都是一個(gè)團(tuán)隊(duì)共同努力的結(jié)果。甲方也好、游客也好，不論是誰(shuí)提出什么樣的審判標(biāo)準(zhǔn)，我們每一個(gè)規(guī)劃者都是在盡最大努力將項(xiàng)目做到最好最完善，這也是山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院所秉承的精神吧。