項目信息：

項目名稱： 龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃

項目位置： 福建省龍巖市新羅區(qū)洋畬村

項目范圍： 165.20公頃

設(shè)計時間： 2010年6月

設(shè)計團隊:

項目負責(zé)人：要雁崢

項目規(guī)劃： 郭帆 覃玉柱

項目策劃： 要雁崢 李麗

建筑設(shè)計： 李洪濤

產(chǎn)品設(shè)計： 周波 李麗

后期： 施輝 孟清

多媒體： 劉湘冰 趙莉

一、前言

此項目位于福建省龍巖市新羅區(qū)洋畬村。洋畬村2006年開始發(fā)展旅游，柑橘采摘和農(nóng)家樂已經(jīng)初具規(guī)模，但仍存在旅游配套明顯不足，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展單一、區(qū)域發(fā)展的帶動性差，產(chǎn)品鏈條短，休閑類產(chǎn)品欠缺等瓶頸問題。山合水易規(guī)劃設(shè)計院在深入調(diào)研并與各級領(lǐng)導(dǎo)、當?shù)貙＜疑疃葴贤ê筇岢隽舜蛟?ldquo;閩西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”的項目定位，同時提出通過“四大轉(zhuǎn)變”帶動“五化發(fā)展”的洋畬鄉(xiāng)村旅游升級的戰(zhàn)略思路，實現(xiàn)“洋畬”的品牌化，形成最具“原鄉(xiāng)”特色與鄉(xiāng)土生活方式的特色生態(tài)體驗產(chǎn)品，從而解決了洋畬村旅游發(fā)展所面臨的問題。福建省龍巖市洋畬村已被列為國家級生態(tài)文化示范村，是福建鄉(xiāng)村旅游的明星村。

洋畬村現(xiàn)狀

洋畬村特色產(chǎn)業(yè)果林種植

二、項目分析

(一) 環(huán)境分析

本項目地地處福建省龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)獅子山腳下，森林覆蓋率達96.8﹪，被稱作“城市邊上的原始森林”。擁有5000畝翠綠的竹林，1200多畝柑橘園，被譽為“果竹之鄉(xiāng)”。同時，區(qū)內(nèi)擁有2800畝保護完好的原始森林以及6000多畝的山林地。村落周邊擁有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景觀，可以通過本項目的打造實現(xiàn)聯(lián)動。而且地形地貌優(yōu)勢使項目地景觀基礎(chǔ)較好，山野風(fēng)光秀麗幽靜。生態(tài)植被以柑橘林等形態(tài)為主，天然植被豐富。良好的自然環(huán)境條件是本項目可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，并需通過林相配置、綠化調(diào)整和水景打造等手段進行景觀打造，進一步完善景區(qū)的旅游環(huán)境。

(二) 資源分析

項目地內(nèi)有村莊、有果林、有山體、有原始森林，從旅游發(fā)展的角度而言，這些資源都為項目的發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)，尤其是果林種植是區(qū)域內(nèi)發(fā)展的獨特優(yōu)勢。通過這些特色資源與休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、特色旅游發(fā)展相對接，實現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)鏈上的延伸、以及旅游度假區(qū)的發(fā)展。

項目資源現(xiàn)狀及周邊情況分析圖

(三) 區(qū)位交通分析

項目地距龍巖中心城市15公里，漳龍高速公路出口8公里，距離319國道4公里，地理位置十分優(yōu)越。本項目地交通與區(qū)位上優(yōu)勢，為項目未來旅游的“可進入性”和“區(qū)域聯(lián)動性”提供了保證。同時，從鄉(xiāng)村旅游、度假旅游、自駕游市場的角度，本項目的區(qū)域優(yōu)勢也非常的明顯。通過對本項目“洋畬原鄉(xiāng)”度假品牌的樹立和打造，必然會成為龍巖地區(qū)旅游發(fā)展的又一亮點。

三、項目定位

(一)發(fā)展定位

1.整合——整合相關(guān)要素資源，實現(xiàn)項目效益最大化、多贏化

2.前瞻——前瞻休閑旅游宏觀趨勢，前瞻度假旅游發(fā)展趨勢

3.創(chuàng)新——基于要素整合和前瞻判斷，進行項目的創(chuàng)新創(chuàng)意和運作模式的創(chuàng)新改革

(二)主題定位

1、項目名稱：

龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)

2、主題釋義：

1) 洋畬：洋畬村是項目的核心區(qū)域，通過對項目地的包裝打造，將洋畬從一個生態(tài)文化新村，升級為生態(tài)旅游區(qū)，將“洋畬”打造成為一個在福建甚至全國都具有一定影響力的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展“品牌”;

2) 原鄉(xiāng)：強調(diào)一種文化的原汁原味，一種對本土文化的尊重和保留，也為項目打上一種最為深刻的本土標簽;

3) 生態(tài)旅游：洋畬村是區(qū)域內(nèi)的生態(tài)文化村，在項目發(fā)展中，要尊重和維護這樣的環(huán)境基礎(chǔ)，達成旅游發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的有效互動;

4) 度假：度假是對項目功能的一種定位，項目本身已經(jīng)超越了一般的農(nóng)業(yè)觀光或生態(tài)觀光景區(qū)的功能，朝著一個“吃住行游購娛”一體化的、綜合型旅游服務(wù)區(qū)過渡。

(三)形象定位

林海原鄉(xiāng)，花果畫廊

城市中的森林，森林中的原鄉(xiāng)

林海度假村，原鄉(xiāng)生態(tài)谷

“龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)”是以洋畬村農(nóng)村建設(shè)及生態(tài)觀光休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提，以游線整合及周邊村落資源聯(lián)動開發(fā)為基礎(chǔ)的區(qū)域性旅游項目開發(fā)項目。通過景區(qū)化、休閑化與產(chǎn)業(yè)化理念的提出，為龍巖建設(shè)閩西第一個以整合鄉(xiāng)村旅游資源，普及特色觀光休閑農(nóng)業(yè)，提升原鄉(xiāng)生態(tài)旅游與山鄉(xiāng)綠色休閑度假生活方式的復(fù)合型、綜合性旅游度假區(qū)，從而形成以龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)洋畬村為核心，環(huán)獅子山聯(lián)動發(fā)展的旅游資源，共同創(chuàng)建“閩西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”。

區(qū)域聯(lián)動發(fā)展示意圖

(四)目標定位

n 塑造“洋畬原鄉(xiāng)”品牌;

n 最具原鄉(xiāng)特色和生活品味的山地農(nóng)莊;

n 龍巖旅游新標桿;

n 閩西第一鄉(xiāng)村旅游群落;

n 整體打造4A級旅游度假區(qū);

n 全國“精品鄉(xiāng)村旅游”示范區(qū)。

(五) 功能定位

四大主要功能：山鄉(xiāng)體驗、四季休閑、生態(tài)度假、森林養(yǎng)生。

(六)市場定位

“立足龍巖，拓展周邊，輻射全國”

n 一級市場(核心市場)：龍巖及其周邊三小時經(jīng)濟圈的休閑市場;

n 二級市場(拓展市場)：閩西自駕游客度假市場;

n 三級市場(機會市場)：全國休閑度假游客市場，以及各類參觀訪問群體。

三、項目規(guī)劃

(一) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

據(jù)考察研究，山合水易將洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)文化度假區(qū)分為四個功能分區(qū)，分別是：

n 入口服務(wù)區(qū)

n 農(nóng)莊休閑度假區(qū)

n 原鄉(xiāng)生態(tài)體驗區(qū)

n 森林養(yǎng)生游憩區(qū)(局部)

功能分區(qū)示意圖

(二) 游覽線路規(guī)劃

項目中的游覽線路規(guī)劃，主要依照“探村、探險、覓水、尋山”的路線展開。通過這四條線路對項目中各個景點的有效串聯(lián)，而形成一個完整的旅游區(qū)游覽線路。

(三) 道路交通規(guī)劃

1、車行交通規(guī)劃

以原地塊內(nèi)道路為主骨架，對其進行加寬處理，局部進行調(diào)整，主干道紅線寬度7米;各分區(qū)內(nèi)部開辟次干道，紅線寬度4米和5米。

2、游步道

規(guī)劃區(qū)各主要景點均有游步道連接，采用木棧道、石階、硬質(zhì)鋪地等形式，路面寬度1—2米。

3、停車場

為滿足項目區(qū)內(nèi)外交通的靜態(tài)停車需求，在保留洋畬村停車場的基礎(chǔ)上在入口服務(wù)區(qū)增加一處停車場為景區(qū)服務(wù)，停車位為327個。