1 項目概況

1.1項目概況

項目地點： 山西 太原

項目規(guī)模： 1343.5公頃

投資額度： 40億元

項目類型： 旅游休閑綜合養(yǎng)老社區(qū)

1.2項目亮點

(1)區(qū)位優(yōu)勢

地理位置優(yōu)越，緊鄰太原市中心，交通便利，市場廣闊。

(2)旅游資源

優(yōu)質(zhì)的自然生態(tài)環(huán)境，地形豐富，尺度適宜;深厚的文化底蘊;豐富的歷史古跡;濃厚的宗教氛圍。

(3)品牌優(yōu)勢

依托愛晚集團(tuán)旗下連鎖機構(gòu)的優(yōu)勢，具有獨一無二的置換養(yǎng)老條件。

(4)差異競爭

區(qū)域內(nèi)沒有專門養(yǎng)老機構(gòu)，市場潛力巨大。

1.3核心問題解析

1. 如何利用愛晚品牌，快速打開山西養(yǎng)老市場?

通過愛晚集團(tuán)的品牌效應(yīng)，強大的后盾支持，眾多的連鎖養(yǎng)老機構(gòu)，全方位的養(yǎng)老服務(wù)，迅速建立起山西愛晚中心養(yǎng)老產(chǎn)品服務(wù)體系。

2.如何充分利用西山旅游資源，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)?

通過建立生態(tài)優(yōu)美度假養(yǎng)生區(qū)、全齡文化體驗旅游區(qū)、綜合養(yǎng)老住宅區(qū)，提供從旅游休閑到全方位養(yǎng)老服務(wù)的多元化產(chǎn)品體系，充分利用旅游資源，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)。

2 商業(yè)模式

2.1 項目診斷

通過對項目的區(qū)位條件、地塊概況、優(yōu)劣勢分析、市場需求以及政策環(huán)境的綜合分析，全面梳理項目地的資源、區(qū)位等基礎(chǔ)要素，準(zhǔn)確地把握未來市場的消費需求，深入了解各層級相關(guān)政策支持，進(jìn)而對項目進(jìn)行綜合評價。

2.2 項目定位

總體定位

以優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、豐富的山水資源、濃厚的文化氛圍為基底，完善的服務(wù)和配套設(shè)施為吸引力，深度挖掘文化內(nèi)涵，開發(fā)養(yǎng)生度假、養(yǎng)老休閑、文化體驗功能，打造集養(yǎng)老養(yǎng)生和旅游休閑為一體的養(yǎng)老中心。

市場定位

以太原市為核心市場，拓展山西省及華北地區(qū)的養(yǎng)老市場。

目標(biāo)定位

打造生態(tài)秀美、景觀藝術(shù)和文化體驗于一體的郊野休閑養(yǎng)生養(yǎng)老中心。

2.3 開發(fā)策略

以強大的資金作為后盾資源，利好政策支持，先突破市場，穩(wěn)住市場，再擴(kuò)張，以這種循序漸進(jìn)模式，全面綜合發(fā)展，提供全方位服務(wù)，是本項目的要義。

2.4 產(chǎn)品體系

依托項目資源，圍繞市場需求，規(guī)劃形成七大產(chǎn)品類型，21個重點產(chǎn)品項目。

2.5 產(chǎn)品體系重點產(chǎn)品展示

2.6 盈利模式

2.7 融資模式

國家開發(fā)銀行是愛晚工程的政策性金融支持平臺，給世紀(jì)愛晚投資有限公司提供強大支持資金，并由世紀(jì)愛晚投資有限公司調(diào)配資金建設(shè)愛晚工程。

愛晚工程融資受到國家政策性資金支持是愛晚工程順利實施的保證，其他項目難以復(fù)制這種融資模式。

2.8 運營模式

山西太原愛晚中心運營模式

(1)出售復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老住宅

通過出售養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老住宅，減少運營管理壓力，收回部分投資成本，為整體愛晚中心集聚人氣，提供活力。

(2)持有運營旅游度假養(yǎng)生區(qū)

持有運營山體觀光露營度假養(yǎng)生區(qū)、風(fēng)峪溝文化體驗休閑養(yǎng)生區(qū)、明仙溝度假養(yǎng)生區(qū)、宗教文化養(yǎng)生區(qū)等區(qū)域內(nèi)景觀資源和建筑資源，對外開放，服務(wù)游客。

(3)出租物業(yè)管理

將物業(yè)管理出租給專業(yè)物業(yè)管理公司，減輕自己持有龐大物業(yè)的壓力，集中財力物力運營景區(qū)旅游資源和提高養(yǎng)老服務(wù)。

(4)持有運營生態(tài)度假養(yǎng)老區(qū)

持有運營生態(tài)養(yǎng)老區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)等，采用會員制、旅游度假等持有方式經(jīng)營度假養(yǎng)老地產(chǎn)，持續(xù)產(chǎn)生收益。

3 項目設(shè)計

3.1 規(guī)劃設(shè)計

3.1.1 總平面圖

3.1.2 用地功能布局結(jié)構(gòu)圖

如圖：商業(yè)區(qū)分布在地塊東部，居住區(qū)集中分布在東部和東南部地塊;高端居住區(qū)在北部河谷上游;高端養(yǎng)老區(qū)分布在北部和中部局部地塊;高端旅游度假區(qū)分布在沿河谷分布。

3.1.3 規(guī)劃重點

1)程家峪國際養(yǎng)老會議中心

以養(yǎng)老會議中心為核心涵蓋國際會議、老年培訓(xùn)、度假酒店及養(yǎng)老假日公寓的綜合建筑群落。

2)程家峪國際養(yǎng)老度假酒店

與國際養(yǎng)老會議中心共同形成綜合商務(wù)度假建筑群落，與山體環(huán)境緊密結(jié)合，打造高品質(zhì)的綠色生態(tài)休閑建筑。

3)老年活動中心及社區(qū)配套設(shè)施

3.2 建筑設(shè)計

3.2.1 國際養(yǎng)老體驗區(qū)——效果圖

采用古典風(fēng)格設(shè)計商業(yè)區(qū)，使商業(yè)區(qū)更有特色。

3.2.2 城市商業(yè)區(qū)——效果圖

城市廣場 打造城市標(biāo)志性商業(yè)建筑

城市商業(yè)區(qū)

3.2.3 國際養(yǎng)老體驗區(qū)——戶型圖

考慮到此項目離城區(qū)較近，年輕人和老人同住的比較多，因此在戶型設(shè)計上以兩代居為主，兩代居以子女兩居室加老人零居室為主。這樣年輕又能很好的照顧老人，空間上獨立性又很強。

3.2.4 國際養(yǎng)老體驗區(qū)——適老化節(jié)點設(shè)計

適老化設(shè)計

將宜老設(shè)計深度融入生活情境，實現(xiàn)對老年人保持自立、自尊生活態(tài)度的引導(dǎo)與鼓勵。

適老化設(shè)計體現(xiàn)在社區(qū)的各個角落，細(xì)節(jié)處彰顯人性化。

3.2.5 國際養(yǎng)老體驗區(qū)——適老化節(jié)點設(shè)計

衛(wèi)生間在設(shè)計上要 符合人體工程學(xué)，滿足老人的生活需求。

廚房設(shè)計要周到細(xì)致， 保證老人的安全， 使其獨立完成家務(wù)。

樓梯照明

注意隱藏光源，不能直射人眼。照明光源應(yīng)該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。 最理想情況是設(shè)置地?zé)簟?/p>

樓梯扶手樓梯扶手應(yīng)安裝牢固，采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝 在樓梯起始處，扶手端部應(yīng)該 延長200mm以上端部向下方或者墻壁彎曲，以防止老人勾住衣袖絆倒，如果有可能最好與走廊連接在一起扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm的空隙;

3.3 景觀設(shè)計

3.3.1 景觀定位

愛晚城郊森林公園 ——山西省乃至全國生態(tài)休閑森林公園和新型活力老年社區(qū)的成功典范

(1)樹立一個自然生態(tài)修復(fù)與適度開發(fā)建設(shè)完美融合的新典范

以適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段降低開發(fā)建設(shè)對自然生態(tài)的影響，保證現(xiàn)代生活品質(zhì)與生態(tài)環(huán)境的平衡發(fā)展。

結(jié)合國際先進(jìn)理念和技術(shù)，完成水、垃圾、能源的生態(tài)循環(huán)，進(jìn)一步減少開發(fā)建設(shè)所帶來的生態(tài)足跡。

在充分考慮原有地形、地貌，以及未來功能需求的基礎(chǔ)上，對規(guī)劃范圍內(nèi)適宜進(jìn)行建設(shè)發(fā)展的用地進(jìn)行適度改造，使之適應(yīng)未來建設(shè)發(fā)展的需求。

(2)發(fā)展一個有獨特吸引力的游憩、綠色休閑的新去處

基于良好的自然環(huán)境，為市民提供一個戶外運動、特色主題活動的場所。

依托豐富的歷史文化遺存，為市民提供歷史文化教育與游憩基地。

結(jié)合養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)，為市民提供特色養(yǎng)生主題的休閑場所。

結(jié)合場地條件大力發(fā)展老年度假養(yǎng)生休閑山體活動區(qū)。

結(jié)合旅游度假養(yǎng)老，發(fā)展生態(tài)、健康、綠色新型養(yǎng)老環(huán)境。

(3)建設(shè)一個具有優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境的活力老年社區(qū)

結(jié)合“北大資源”品牌特色，打造一個老年宜居的，具有活力和吸引力的新型養(yǎng)老社區(qū)。

提倡健康的生活方式：創(chuàng)造多樣化的活動，鼓勵多種綠色出行方式，建設(shè)養(yǎng)老、養(yǎng)生融為一體的綠色樂活社區(qū)。

3.3.2 景觀分析

1)景觀結(jié)構(gòu)分析

2)景觀分區(qū)分析

山體養(yǎng)老度假區(qū)

在程家峪溝優(yōu)美的環(huán)境中設(shè)置高端養(yǎng)老社區(qū)，

把程家峪村改造成為古村落生活體驗式度假特色酒店。并增設(shè)附屬配套設(shè)施。滿足度假、養(yǎng)老的需求。

山體觀光露營度假養(yǎng)生區(qū)(賞)

該區(qū)域設(shè)施場地主要集中在旅游路周邊，以旅游路為核心，打造自駕游休閑山野環(huán)境。設(shè)置多個汽車露營地。

風(fēng)峪溝文化體驗休閑養(yǎng)生區(qū)(動)

以風(fēng)峪溝為核心借助山體破壞面，因地制宜設(shè)置山體運動度假活動場所，并帶有綜合服務(wù)設(shè)施。另外設(shè)有藝術(shù)家度假村，為老年藝術(shù)家們提供各種藝術(shù)交流與展示的活動區(qū)域。

明仙溝度假養(yǎng)生區(qū)(靜)

該區(qū)域主要以度假養(yǎng)生為主，打造優(yōu)美的山谷環(huán)境，悠長的谷底花溪，濃郁的草藥芬芳，以及各種養(yǎng)生場所布置，以及山頂?shù)挠^景賞月的設(shè)置，是個絕佳的度假去處。

宗教文化養(yǎng)生區(qū)(修)

發(fā)掘禪宗文化、道家文化，將打造一座智慧與自然深度融合的精神圣地。悟道、祈福、吃齋，聽禪，體驗“遠(yuǎn)離塵囂”的清凈，置身“清心忘塵”的境界。

復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)

養(yǎng)老社區(qū)綜合性開發(fā)，兼養(yǎng)老住宅、商業(yè)、社區(qū)文化活動等復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)。

3)景觀道路分析

根據(jù)現(xiàn)狀地形結(jié)合重要景點位置，設(shè)置園區(qū)主環(huán)路車行道，保證車行道的坡度<5%, 上山的人行小路坡度保證<8%，根據(jù)需要增設(shè)臺階、欄桿等，保障老年人安全。

3.3.3適老景觀特色設(shè)計

1)宗教文化景觀

開發(fā)原有場地的龍山石窟、昊天觀、文昌廟、童子寺、古村落遺址等，挖掘其宗教文化價值，修善并提升現(xiàn)有古跡遺址，增強其文化性和感染力，打造道教、佛教文化，打造有文化底蘊的適老景觀。

2)孝文化景觀

二十四孝的文化景觀分布于游覽線上，提供具有文化底蘊的休閑場，呼應(yīng)養(yǎng)老主題，有教育意義。

孝文化景觀之涌泉躍鯉、哭竹生筍——鳥瞰圖

3)四季游賞植物

原有場地光照充足、降水集中，植物資源豐富，山體覆蓋面積95%以上，植物種類400 余種。有黃櫨、紫丁香、黃刺玫、野菊花、山桃、山杏等觀賞植物，在童子寺、龍山石窟、昊天觀前植有古槐及古柏若干株，是地方較為珍貴的古樹名木。

保留現(xiàn)狀植被，再此基礎(chǔ)上增補可提升景觀性的特色植物，以觀賞植物和藥用植物為主，如錦繡谷、鮮花谷、植物認(rèn)養(yǎng)園、百草園、養(yǎng)生仙草園等植物特色景觀，不僅針對老年人的藥用植物園、植物的園藝芳香療法等 也為山下居住用戶提供全年段的后花園景觀。

4)康體主題活動

在每個月份依不同季節(jié)時景區(qū)的不同景觀結(jié)合景點舉辦不同的節(jié)日，組織豐富的互動活動，增加景區(qū)的文化氣氛，創(chuàng)造多元的適老景觀。

4 落地實施

4.1 實施情況

項目方案已經(jīng)正式實施，現(xiàn)場已經(jīng)破土動工……

4.2 社會反響

“愛晚工程”落戶山西新聞發(fā)布會暨“山西愛晚中心”揭牌儀式在太原舉行。