7. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園打造策略

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎，以旅游業(yè)為輔的一種新興現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)，對于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的打造，農(nóng)業(yè)仍是核心產(chǎn)業(yè)基礎，因此將農(nóng)業(yè)繼續(xù)作為園區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)業(yè)基礎上衍生出休閑旅游乃至旅游地產(chǎn)項目。通過土地流轉，在城市周邊形成規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化種植、養(yǎng)殖區(qū)域，并融入休閑、娛樂等元素，同時打造田園風光以吸引受眾，促進一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合。

7.1 以農(nóng)業(yè)為基礎，打造時尚、精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設內(nèi)容主要圍繞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)質量、服務質量和景觀與資源質量三個方面進行打造。分別涉及到第一、二、三產(chǎn)業(yè)建設上，特別是在農(nóng)業(yè)方面，要進行精心的規(guī)劃設計，打好基礎，在農(nóng)業(yè)發(fā)展前提下開展二、三產(chǎn)業(yè)的建設。

農(nóng)業(yè)用地應選擇土地連片、平整、生態(tài)環(huán)境較好地區(qū)，地區(qū)農(nóng)作物綜合機械化水平較高，示范帶動作用明顯，科研投入力度大，具有研發(fā)出代表性的新品種、新技術的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)水平。同時加強農(nóng)業(yè)資源的整合，以某一方面為主線，如鮮花種植為主，而水稻、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工為輔，形成一個較為完整且多樣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，形成具有產(chǎn)品種類豐富，特色鮮明的自主品牌，打造市場認可度和知名度較高的產(chǎn)品IP。
 

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化更要體現(xiàn)出生態(tài)化、安全化。打造高品質、精細化、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，要以綠色發(fā)展作保障，農(nóng)產(chǎn)品質量安全水平要經(jīng)得起檢驗，因此，在生產(chǎn)端對于農(nóng)業(yè)化肥、農(nóng)藥的使用要嚴格把關，切實做好無污染無殘留，農(nóng)產(chǎn)品更要通過國家標準認定，符合國家規(guī)定。

7.2 在農(nóng)業(yè)基礎上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務功能

保護土地資源、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園首要考慮的問題。以農(nóng)業(yè)為依托，集合工業(yè)、旅游、創(chuàng)意、研發(fā)、商貿(mào)、儲運、地產(chǎn)、娛樂、會展、博覽等三種以上的相關產(chǎn)業(yè)為一體，在進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的同時，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文化和農(nóng)村生活，從而形成多功能、復合型、創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)綜合體。
 

旅游業(yè)則以園區(qū)內(nèi)以及周邊的特色旅游資源為依托，分期投資，打造獨具特色的旅游項目，做好一項是一項，不搞重復建設，同時建立專業(yè)團隊管理旅游工作，形成自己的農(nóng)莊休閑旅游客戶社群，打造旅游品牌。由于房地產(chǎn)的投入較大，因此應放到后期發(fā)展，通過爭取擴大建設用地面積和旅游拉動土地價值兩大手段，撬動房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)。

7.3 因地制宜，突出當?shù)靥厣?/span>

利用區(qū)域自然資源和傳統(tǒng)文化等本地特點，合理探索開發(fā)綠色觀光旅游產(chǎn)品，進行科學的農(nóng)業(yè)規(guī)劃，景區(qū)建設保留其原有的鄉(xiāng)土和村野特色。針對項目地的本底資源特征進行主題定位，比如特色農(nóng)業(yè)主題、科普教育主題、商務會都主題、果園酒莊主題等，圍繞莊園的田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動和特色農(nóng)產(chǎn)品等吸引物，從景觀性、體驗性、休閑性等角度進行戰(zhàn)略策劃，開發(fā)出休閑、旅游、會議、度假等不同特色的休閑活動滿足客戶群體的需求。
 

通過打造“特色”，帶動園區(qū)發(fā)展，圍繞項目的核心吸引力，打造莊園具有差異化的游樂和樂活理念旅游產(chǎn)品，增加農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)品附加值，從每個細節(jié)出發(fā)，緊緊抓住地域資源、文化特色，為游客創(chuàng)造完美的體驗印象。

7.4 從本地發(fā)展，到區(qū)域聯(lián)動

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的發(fā)展不能夠緊緊局限于項目地塊本身，而應當從發(fā)展特色和發(fā)展?jié)摿紤]，跳出項目地塊放眼區(qū)域，即立足地塊，作為啟動核心，聯(lián)動實現(xiàn)區(qū)域的整合升級，為整個區(qū)域的特色農(nóng)業(yè)發(fā)展發(fā)揮帶動和示范作用。

在進行現(xiàn)代農(nóng)莊規(guī)劃設計的時候，將休閑、旅游的理念融入到項目打造當中，由單一性觀光農(nóng)業(yè)向復合休閑度假轉變，從旅游產(chǎn)品設計等方面著手，以特色性、差異化的旅游項目建設和活動設計，滿足游客不同層次的消費需求，將農(nóng)莊打造成為既是現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范、生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地，也是重要的休閑度假旅游目的地。

7.5 以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎，秉持生態(tài)環(huán)境理念，形成多產(chǎn)業(yè)融合

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園靠的是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，依托的是生態(tài)環(huán)境，只有在優(yōu)美的環(huán)境背景下進行的休閑、旅游等項目的開發(fā)，能夠提升項目地的形象，創(chuàng)造出品牌效應。因此在農(nóng)莊的建設上，仍將農(nóng)業(yè)作為長期發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)，奠定其主導地位，在脫離初級農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展模式的基礎上，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，通過農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、種植、深加工、包裝、儲藏、物流運輸、銷售等一系列活動實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，形成農(nóng)莊的核心產(chǎn)業(yè)基礎，但并不能以此為唯一。通過整合資源，向旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)等方向發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合。
 

對于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園而言，既要注重自身品質的塑造，也要進行合理的宣傳、營銷，提高農(nóng)莊品牌的市場認知度，好的宣傳有利于游客對農(nóng)業(yè)莊園的選擇提供心理優(yōu)勢，更能吸引到后入投資者的青睞。