運(yùn)營模式是企業(yè)的運(yùn)營目的，就是通過吸引客戶、雇員和投資者，在保證盈利的前提下向市場提供產(chǎn)品和服務(wù)。田園養(yǎng)老首先要區(qū)分運(yùn)營主體，一般包括專業(yè)運(yùn)營管理公司和村集體統(tǒng)一運(yùn)營管理。此外，在選擇運(yùn)營模式要注意把握運(yùn)營的要點(diǎn)，對(duì)于田園養(yǎng)老產(chǎn)品品牌精心塑造，充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民的參與積極性。達(dá)到三方效益共贏：投資開發(fā)商——農(nóng)民——鄉(xiāng)村。

6.1  會(huì)員制的俱樂部模式

概述：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的會(huì)員制模式是在出租房屋的同時(shí)提供的變相養(yǎng)老服務(wù)。一方面是以養(yǎng)老的口號(hào)經(jīng)營房地產(chǎn)，另一方面又以房地產(chǎn)的名義捆綁銷售養(yǎng)老服務(wù)，是一種很好的商業(yè)模式。會(huì)員制模式有利于開發(fā)商回籠資金，且開發(fā)商擁有養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行抵押融資，但對(duì)于消費(fèi)者卻存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)，目前在社會(huì)上存在巨大爭議。

代表案例：北京太申祥和山莊
 

典型特征：

采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院。

模式點(diǎn)評(píng)：

(1) 是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式;

(2) 將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式;

(3) 山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國傳統(tǒng)特色

6.2  度假基地連鎖模式

概述：將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成，是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶。與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊，例如北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖等，在這種連鎖的模式下，老人可以住北京，也可以住上海，還可以住海南或者東北等公司連鎖機(jī)構(gòu)。

代表案例：北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖
 

典型特征：將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式。

模式點(diǎn)評(píng)：
是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。

6.3  分時(shí)度假模式

概述：將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖。它是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。分時(shí)度假養(yǎng)老是客戶只購買房屋一定時(shí)間的使用權(quán)用來養(yǎng)老度假，并不占有房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。目前分時(shí)度假式養(yǎng)老在我國尚未流行，在海南、昆明等地有一些地產(chǎn)實(shí)行，取得了較好的效果。

代表案例：云南臥云仙居、浙江城仙居
 

典型特征：將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖

模式點(diǎn)評(píng):
是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。 我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。

6.4  以房養(yǎng)老模式

以房養(yǎng)老是從西方發(fā)達(dá)國家引進(jìn)的一種新型的養(yǎng)老方式，指的是老人將自己的產(chǎn)權(quán)房出售、出租或者抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)。發(fā)展至今，在我國主要出現(xiàn)了租售換養(yǎng)、以大換小、售后返租、倒按揭四種主要形式，并對(duì)應(yīng)著不同的適合人群。

代表案例：南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓
 

典型特征：采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”

模式點(diǎn)評(píng)：
這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。